大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产拍卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产拍卖的解答，让我们一起看看吧。
司法拍卖房产去商业贷款,按评估价还是成交价？
这个不一定，看银行了，银行***给你肯定要评估自身风险，如果你的评估报告比成交时间晚，银行应该会按评估价值来考虑，如果你的评估报告比成交日期早很多，银行可能会参考你的成交价。
债务人房产份额拍卖条件？
法院强制拍卖必须满足相关的条件才可以进行，包括以下这些条件：
1、须有拍卖的根据。
强制拍卖被执行人的财产必须有根据，强制拍卖的根据主要是据以执行的法律文书和拍卖裁定书。因此，执行***在委托拍卖前，必须作出拍卖裁定书。
2、只能对已被查封或扣押的财产进行强制拍卖。
查封或扣押是拍卖的前置条件，进人拍卖程序的被执行的物品，必须是已被查封。扣押的物品。如果尚未查封、扣押，执行***尚未占有或控制被执行人的财产，委托拍卖机构拍卖就无物质条件，也不能完全保证买受人取得拍卖物。
3、须在债务人在指定期限内不履行***裁决确定的义务的情形下。
被执行人的财产被查封、扣押后，人民***责令其在一定期限履行义务，而被执行人仍不履行，方可将已查封、扣押的物品进行拍卖。如果被执行人在责令期限内履行义务，被查封、扣押的物品应当返还被执行人，不得再拍卖其物品。
4、制拍卖的物品具有可转移性。
禁止流通的物品，如金银、文物、毒品等，不得公开拍卖，只能交付有关单位收购或没收。
依照相关法律的规定，必须同时具备上述四个条件，执行***才可以委托拍卖机构强制拍卖被执行人的财产。
房贷还不上几个月银行就会拍卖房产？
一般是连续六个月以上不还房贷的，银行会***取诉讼等方式催收甚至处置抵押物，包括拍卖。房贷欠交，一般银行会按照以下程序和时间点执行房屋司法拍卖程序：
1、第一次没有归还***，银行会通过电话或短信方式通知提醒；
2、连续3次以上不交***的，银行客户经理就会直接致电催缴，借款人所申请的***将会被罚息；
3、若不交***达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。扩展资料：房贷断供的影响房贷断供对个人的影响非常严重借款人的信用记录将因此留下污点，被各大银行列入黑名单，以后将无法再申请***。即使后来将***补上，信用污点也会跟随借款人5年之久。因此如果真是遇上资金周转困难无法还贷，借款人可提前向银行申请延期。在日常生活中经常会出现借款人逾期还贷的情况。如果在个人借款合同中规定了连续或累计几次没有足额还贷，银行方面就有权要求借款人一次性还清所有***余额，除非银行方面放弃权利，愿意让借款人还清***后双方继续履行合约。只要发生过一次***逾期，这个情况就会自动出现***所在银行的征信系统中。此外，借款合同如果约定在每月10日还款，那么借款人要在9日之前还，因为银行扣款一般是次日零点扣款，如果借款人当天还款也还是有可能被算逾期。
一般是连续六个月以上不还房贷的，银行会***取诉讼等方式催收甚至处置抵押物，包括拍卖。
房贷欠交，一般银行会按照以下程序和时间点执行房屋司法拍卖程序：
1、第一次没有归还***，银行会通过电话或短信方式通知提醒；
2、连续3次以上不交***的，银行客户经理就会直接致电催缴，借款人所申请的***将会被罚息；
3、若不交***达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。
随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。
到此，以上就是小编对于商业地产拍卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产拍卖的3点解答对大家有用。
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