房地产存货的具体分析方法，房地产行业的存货

本篇文章给大家谈谈房地产存货的具体分析方法，以及房地产行业的存货对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、存货评估的主要方法
• 2、存货记账方法有哪些具体分析
• 3、如何进行存货质量分析
• 4、存货分析的要点有哪些

存货评估的主要方法

存货的计价方法：先进先出法、移动加权平均法、月末一次加权平均法、个别计价法。存货计价方法是一种企业会计账务处理方法。存货计价方法的选择是制订企业会计政策的一项重要内容。

一）先进先出法 （1）先进先出法是以先购入的存货先发出，据此确定发出存货和期末存货的成本。（2）先进先出法以实地盘存制为基础计算的结果与永续盘存制相同。

资产评估的三种基本方法是成本法、收益法和市场法。在商品流通企业存货的估价方法通常有毛利率法和售价金额核算法。

存货：对被评估单位存货（库存商品）的市场背景进行调查与分析，根据市场价值减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估单价，再乘以核实后的实际数量确定评估值。即成本法。

后进先出法，是***定后收到的存货先发出或后收到的存货先耗用，并根据这种***定的存货流转次序对发出存货和期末存货进行计价的一种方法。

存货记账方法有哪些具体分析

1、首先，要做的就是存货账龄分析表，通过对账龄数据的分析，反映出存货结构等问题，比如呆料，滞销产品等。再者，可以延伸出存货的管理问题：存货管理松散、没有建立存货的有效管理等，以实际盘点中发现的问题来例证。

2、明确规定企业存货计价办法和成本结转制度，保证成本的真实性。建立复核制度，由专职或***复核员对存货购入成本、发出成本准确性进行复核，同时，充分发挥内部审计人员的监督作用。

3、存货分析主要从哪些方面进行介绍如下：包括商品、产成品、半成品、在产品以及各种材料、燃料、包装物、低值易耗品等。在企业经营过程中，总是在不断地购入、耗用或销售存货，每个会计期要进行存货会计核算。

4、第二种：实际成本法，就是按照实际成本入库，再按实际成本出库，具体方法有 （一）先进先出法 （1）先进先出法是以先购入的存货先发出，据此确定发出存货和期末存货的成本。

5、库存商品明细账的记账方法：由于企业的商品销售成本主要是通过库存商品明细账进行计算的，因此要求库存商品明细账能够正确地反映商品的购进、销售和结存的情况。

如何进行存货质量分析

对存货进行质量分析可以存货的物理状况，是否为滞销或不能使用，帐龄，与市价的比较等方面入手。质量分析是对成品质量达到技术标准的要求和符合使用需要的程度所作的技术经济分析。

计算存货周转率时，使用“销售收入”还是“销售成本”作为周转额，看分析的目的。果分析目的是判断短期偿债能力，应***用销售收入。如果分析目的是评估存货管理业绩，应当使用销售成本。（2）存货周转率不是越低越好。

定期盘点：企业应定期对存货进行全面的盘点，以核实存货的数量、质量和价值。盘点时可以***用实地清点、称重、测量等方式，确保盘点的准确性和可靠性。实时监控：利用现代信息技术，如物联网、传感器等，对存货进行实时监控。

购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估。这种库存材料的评估可以***用以下两种方法：一种是以最接近市场价格的那批材料的价格作为评估的计价基础；一种是直接以评估基准日时的市场价格作为评估的计价基础。

比如，从仓库维度分析，在仓库数量多的情况下，我们可以通过仓库过滤器，快速筛选查看每个仓库的不同品项物料的库存情况，若是缺货，可以及时补货；若是物料呆滞天数较久，需***取措施，及时处理，为企业减少存货管理成本等。

存货可以从入账原则、计价方法和计提方法进行分析。分析提要：分析背景介绍；期初和期末账面价值分析；计价方法分析；可变现净值的利用，跌价准备确定对利润的影响等；建议；结语。

存货分析的要点有哪些

1、存货持有成本分析是企业对存货成本进行核算和分析的一种方法。其主要内容包括以下几个方面：内容包括：直接材料成本、直接人工成本、制造费用、存储成本。意义是：帮助企业了解存货的成本结构，为企业的经营决策提供依据。

2、存货被利用的质量分析，存货管理是将厂商的存货政策和价值链的存货政策进行作业化的综合过程。反应方法或称拉式存货方法，是利用顾客需求，通过配送渠道来拉动产品的配送。

3、计算存货周转率时，使用“销售收入”还是“销售成本”作为周转额，看分析的目的。如果分析目的是判断短期偿债能力，应***用销售收入。如果分析目的是评估存货管理业绩，应当使用销售成本。存货周转天数不是越低越好。

4、存货的会计政策包括：各类存货的期初和期末账面价值，即入账原则 确定发出存货成本所***用的方法，即计价方法 可变现净值的确定依据，存货跌价准备的计提方法 按照上述，逐项进行分析。

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