商业地产报建,商业地产报建和住宅地产报建的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产报建的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产报建的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业用地能报建几层？
2. 商业旧改报建流程和所需要资料？
3. 英歌海什么时候可以报建？
4. 买整层楼房后改厕所为商业用房违规吗？

商业用地能报建几层？

只要当地没限高，盖多少层都可以。其次还是要看地段，比如说如果有航空的路线，就肯定不能建高了，房子有各方面的相关规定，具体的还是要看国家规划局。

商业用地是规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。用地性质属于综合用地的房地产项目，开发商可以进行销售，商业用地的使用年限为40年。

没有规定上限，技术允许和城市规划允许的前提下你想盖多高都行。

但是100米以上的超高层住宅是有非常严格的建筑消防安全标准的，必须设置避难层。所以开发商一般来说不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公摊面积大。100米的建筑一般按3米一层来算，通常是33层。所以你在中国各个城市能常见的最高住宅也就是33层（或34层，层高矮点）。

商业旧改报建流程和所需要资料？

报建流程及所需材料

一、 建设项目选址意见书

必须材料1、建设项目选址申请表一式两份（有关部门意见要盖章确认）；

        2、建设项目位置图（有坐标）；

选择材料

        3、工业项目需附预审意见。

    4、有变更旳需提交单位申请并附原意见书。

二、立项

1、备案项目[公司投资《江苏省***核准旳投资项目目录（本）》以外旳不使用***性资金旳鼓励类、容许类项目（执行《产业构造调节指引目录（本）》）。其她另有规定旳，从其规定。]

⑴备案申请；

英歌海什么时候可以报建？

英歌海是指英国的高等教育机构，因此具体的报建时间会根据不同的学校和不同的课程而有所不同。一般而言，在英国，大学的报名时间通常在每年的秋季和冬季之间。具体时间会根据学校的政策和申请截止日期而定。如果您想了解更具体的信息，建议您直接访问英国各大高校的官方网站，查询相关招生政策和报名时间表。

目前还没有关于英歌海何时可以报建的相关消息。因为英歌海作为一项商业开发项目，需要经过相关***部门的审批和规划，包括环境评估、土地使用手续、建筑规划等等，整个程序非常复杂。此外，还需要考虑到当地社会经济、文化、历史等多方面的因素，因此，管控措施也是非常严格。因此，我们无法确定英歌海何时可以报建，但可以确定的是，只有在经过严格的审批和评估后，才有可能正式启动英歌海的建设工作。

英歌海是指中国海南省三沙市西沙群岛英歌岛周边海域的一个海上旅游景点。根据三沙市***的规划，英歌海目前还没有开发为固定的旅游项目，因此无法确定何时可以报建。如果您有意向在英歌海开展旅游业务，可以关注三沙市***发布的相关规划和政策，及时了解相关信息。

买整层楼房后改厕所为商业用房违规吗？

买整层楼房后改厕所为商业用房违规。

因为住宅不可以私自改成商用。想要改变性质，应当按照房管部门审核批准的用途和经营项目使用，如需改变批准的用途或经营项目的，应当按照规定重新办理审批手续。先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件之后，再去地政部门补交低价并签订补充合同，然后再去[_a***_]部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。

到此，以上就是小编对于商业地产报建的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产报建的4点解答对大家有用。