商业地产指标公式，商业地产tdm

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本文目录一览：

• 1、商业地产投资回报率如何计算
• 2、商业地产策划定位-商业地产项目策划定位报告?
• 3、ebitda指标的意义
• 4、商住比怎么算出来
• 5、租金坪效怎么算?

商业地产投资回报率如何计算

商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%。如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不***两种计算方式。

根据商业地产操作的经验，投资回报率的计算公式： 计算购入再出租的投资回报率=月租金×12（个月）/售价。 计算购入再售出的投资回报率=（售出价-购入价）/购入价。

计算公式为：（税后月租金-按揭月供款-每月物业费）×12=年租金收入；（首期房款+按揭***）年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入（首期房款+按揭***）=年投资收益率。当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。

商业地产策划定位-商业地产项目策划定位报告?

商业地产策划定位－商业地产项目策划定位报告？商业地产策划中商铺定价的操作程序和方法根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。如：Y亿元。

房地产全程策划，简单地说就是对房地产项目进行“全过程”的策划，即从项目前期的市场调研开始到项目后期的物业服务等各个方面都进行全方位策划。

地段优越：项目处于航空路中心区，属于成熟的商业区域。该区规划起点高，有利于投资客户产生认同感。

市场容量大，依托尚格住宅群显性消费者人口规模达3万人以上，随着周边房地产项目的不断开发，入住人口将不断增加，***消费人口达10万人以上。

销售速度也是项目定位的重要因素，尤其是在价格定位与营销推广定位方面是要注意的。销售速度与销售周期直接影响到项目的回款速度，开发周期，对于开发企业项目间的整体资金运做有直接影响。

由于竞争的加剧与市场的不成熟，地产项目的定位还存在着产品设计雷同、概念过度传播、传播主题单一等诸多问题。本文在对房地产市场定位分析的基础上，论述了房地产市场定位的具体策略和要点，并结合xx项目实际分析了如何进行有效的市场定位。

ebitda指标的意义

1、Ebitda是衡量利润的指标。在使用时，一般***定在企业初步开展经营活动时，投资成本已经降低到最低。在分析利润时，通常只考虑后续的常规经营。Ebitda通常被认为等于企业的净现金流入，前提是经营资金的净需求保持不变。

2、ebitda财务指标的含义对于基础设备公司，比如说机场、通信、港口、路桥以及高新技术等，摊销费用或者折旧费较大，测算EBITDA盈利，具有一定的意义，能够体现出公司的无形资产摊销以及回收固定资产的成本。

3、ebitda财务指标含义是税息在折旧和摊销之前的利润。ebitda是一种利润衡量指标。

4、EBITDA是一种利润衡量指标，它被私人资本公司广泛使用，用以计算公司经营业绩。

5、EBITDA利息保障倍数，又称已获利息倍数（或者叫做企业利息支付能力[_a***_]容易理解），是指企业生产经营所获得的息税前利润与利息费用的比率（企业息税前利润与利息费用之比）。

商住比怎么算出来

商业和居住人口的比例是1比9。商住比是指商业部分面积与居住部分面积的比例。商住比计算公式为：商住比等于商业部分面积除以（商业部分面积加居住部分面积）。商住比1：9是商业和居住人口的比例是1比9。

商住比按面积来计算。目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的百分5至百分8之间，按人口计算的商业配比，一般发达国家是人均1到2平方米，我国是人均0.8到1平方米。

根据住建部商业、住宅比例的相关内容，商业与住宅面积配比法中的外向型社区商业面积与住宅面积之比在 5%—11%之间；中间型的商业面积和住宅面积之比在 2%—5%之间；内向型商业面积与住宅面积之比在 2%以下。

商住比是指建筑物的商业用房与住宅用房的面积比，这种主要指商住混合楼类型的住宅（底部为框架型商业用房。面积比又称面积比例尺。是衡量地图投影面积变形的数量指标。

*（1/7）=960平米，是商业的建筑面积。

租金坪效怎么算?

1、坪效主要是台湾经常拿来计算商场经营效益的指标，每坪的面积可以产出营业额总数（营业额÷专柜所占总坪数）。一般来说，O2O电商卖场比传统卖场坪效高出3-4倍。是大陆地区最通用的衡量商场经营效益的指标。

2、坪效=销售额÷门店营业面积。日均坪效=日均销售额÷门店营业面积。月均坪效=月均销售额÷门店营业面积。

3、坪效指的是每坪面积上可以产出的营业额（1坪＝3平方米），也就是单店营业面积内每平方面积上每天所创造的销售额。普通超市坪效范围大约7000-8000元／平方米，高端超市坪效范围可达12000元／平方米以上。

4、坪效的计算公式为： 坪效=日均营业额/门店面积 （1）毛利率。毛利率是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比。毛利率反映的是一个商品经过生产转换内部系统以后增值的那一部分，也就是说，增值的越多毛利自然就越多。

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