举例分析房地产法调整对象，房地产法调整的法律关系

今天给各位分享举例分析房地产法调整对象的知识，其中也会对房地产法调整的法律关系进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产评估三大基本方法
• 2、论述房地产法的部门法性质
• 3、什么是房地产法
• 4、谁清楚房地产法的作用是什么?
• 5、房地产法的物权法的影响
• 6、房地产法律关系的构成要素

房地产评估三大基本方法

1、房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有：①市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法）；②收益法（又称收益资本化法、收益还原法）；③成本法。

2、剩余法 房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

3、房地产估价有三种方法，比较法、收益法和成本法，一般性房产交易***用二种方法进行，比较法是最常用的一种方法。房地产估价具有科学性、艺术性和综合性，本***了浅析，希望对您有所帮助。

4、收益法 房产的收益根据不同的用途、地区以及类型而产生不同，然后根据房产待估收益返算它的价值的方法就是收益还原法，即为：房地产价格等于房地产纯收益除以收益还原利率。

5、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

6、房地产怎么评估？成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。

论述房地产法的部门法性质

房地产行政管理部门是行政性质的单位。房地产行政管理部门是各级人民***的房地产行政主管部门，它代表国家和地方***对房地产业行使统一的行政管理职能。

广义的房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。它包括宪法、民法、经济法中有关调整房地产的条款以及土地管理法、城市规划法、城市房地产管理法等普通法的规定以及房地产行政法规、部门规章等。

房产的分类 我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和非商品房。 （一）一般房产：商品房。 特殊房产的交易，主要的问题是合同的效力问题或者说交易本身是否受法律保护的问题 （二）特殊房产的交易，非商品房。

什么是房地产法

你好，房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。房地产法有广义与狭义之分。广义的房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。

你好，对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

谁清楚房地产法的作用是什么?

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

2、关于城市房地产法，其中的一项是开征房产税。征收房产税，归根到底是为了抑制高房价、减少高档住宅销量，提高房产拥有者的持有成本。从而达到规范城市房地产秩序的作用。

3、我国建立不动产统一登记制度，有利于房地产调控在全国范围内的统筹协调，有利于未来房产税在全国范围内普遍落地，也有利于未来遗产税等个人财产性税收的开征。

4、产权确认职能：是指通过房地产权属登记，确认房地产权利的归属和范围，明确权利人的权利和义务。这有助于保护权利人的合法权益，避免产权纠纷。

房地产法的物权法的影响

房地产法作为一部基本法，《物权法》的出台对中国日后相关立法的走向起着至关重要的作用；而作为一部以调整不动产权利归属和利用为主体内容的法律，《物权法》对房地产法律部门的重大影响更是不言而喻。

《物权法》做出这样的规定在一定程度上限制了市场上的土地供应量，这就可能会增加房地产开发的成本，并且影响房地产开发的速度，那种直接与集体经济组织或者地方***协议征收土地的不规范方式将很难继续实行。

在此意义上，虽然购房人签订[_a***_]合同，并交纳了房款，但是却因房屋所涉土地已设立了土地使用权抵押而无法办理房地产权证，即依据《物权法》第9条不动产物权设立须依法登记，未经登记不发生效力的规定，购房人无法从法律上取得房屋所有权。

维修厂先受偿。虽然丙公司的权利设立在先。但是物权法上对留置权有规定，可在抵押权前行使。因为没有维修厂的修理，标的物的价值就会减损，对双方都是不利的。25设立。与前面一样，登记后设立。

只要该业主的正常居住和生活环境受到影响，其就是有利害关系的业主。《物权法》赋予有利害关系的业主以事前否决权，即如果有利害关系的业主其中之一不同意住改商的，业主则不可以住改商。

物权法确定了建筑物以及建筑区划内相关场所、设施和物业管理用房的权属，同时规定了业主的权利以及行使权利的方式，为物业管理制度的完善提供了法律基础。

房地产法律关系的构成要素

1、房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。

2、房地产法律关系的构成要素为：主体、内容和客体。房地产法律关系由主体、内容和客体三个因素构成，缺一不称为房地产法律关系三要素。主体指在房地产法律关系中，享有权利、承担义务的人，又称为“当事人”。

3、房地产法律关系包括三个要素：主体、客体和内容。三者对房地产法律关系的构成缺一不可，任何一个要素的变更和消灭都会导致房地产法律关系的变更和消灭。

4、任何一种法律关系，都是由法律关系主体、客体和内容三大要素所构成，房地产法律关系也不能例外。房地产法律关系主体法律关系的主体，就是在法律关系中享受一定权利、承担一定义务的人，包括自然人和法人。

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