房地产股利分析模型，房地产股利分析模型图

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本文目录一览：

• 1、保利地产股利政策是什么啊
• 2、股利贴现模型主要有几种类型?
• 3、股利增长模型是什么意思?
• 4、股利现金流量折现模型公式

保利地产股利政策是什么啊

1、摘要：本文介绍了股东价值的定义。用万科地产和保利地产作对比，着重分析两家公司的盈利能力和股利政策，反映出两家公司如何体现股东价值最大化。

2、在保利地产2015年度股东会上，总经理朱铭新表示，2016年将是房地产行业的大年，相应地房地产投资也会拉动，“今年保利地产保持两位数的百分比增长总体是可期的。

3、每股净资产值、净资产收益率、净利润增长率、主营业务收入增长率和市盈率等。股票市场上，在所属行业内占有重要支配性地位、业绩优良、成交活跃、红利优厚的大公司股票，一般称为蓝筹股。

4、蓝筹股是指稳定的现金股利政策对公司现金流管理有较高的要求，通常将那些经营业绩较好，具有稳定且较高的现金股利支付的公司股票称为“蓝筹股”。蓝筹股多指长期稳定增长的、大型的、传统工业股及金融股。

5、也就是说，保利地产是直属于保利集团的，而保利置业是属于保利香港投资公司，再属于保利集团的。保利集团：中国保利集团有限公司的前身是成立于1983年2月的保利科技有限公司，系***院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。

股利贴现模型主要有几种类型?

股利贴现模型（DDM）主要有以下几种：零增长模型 即股利增长率为0，未来各期股利按固定数额发放。计算公式为：V=D0/k 其中V为公司价值，D0为当期股利，K为投资者要求的投资回报率，或资本成本。

股票模型就是对于现实中的个股，为了达到盈利目的，作出一些必要的简化和***设，运用适当的数学分析，得到一个数学结构。温馨提示：以上内容仅供参考。投资有风险，入市需谨慎。

戈登股利增长模型是被广泛接受和应用的股票估价模型，是股息贴现的第二种特殊形式。模型***定未来股利的永续流入，投资者的必要收益率，折现公司预期未来支付给股东的股利，来确定股票的内在价值（理论价格）。

对股息增长率的不同***定，股息贴现模型可以分为 ：零增长模型、不变增长模型（高顿增长模型）、二阶段股利增长模型（H模型）、三阶段股利增长模型和多元增长模型等形式。

股利贴现法，就是每年分给股东的股利，K就是股利的贴现率。在利用贴现现金流模型中，最难计算是的就是贴现率。

三种方法估计鼓励增长率g：历史增长率法，计算几何平均数；可持续增长率，g=留存收益比率*期初权益与其净利率，使用此法需要满足几个前提，限制较多；***用证券分析师的预测，此法较为准确和全面。

股利增长模型是什么意思?

1、股利增长模型（Dividend Growth Model），是一种通过分析企业股息增长和未来规划来预测股息收益率的方法。其中R指的是股息收益率，也称为股息率。股息收益率是指一个公司分配给股东的股息与股票的市场价格之比。

2、股利增长模型公式是股利增长率=本年每股股利增长额、上年每股股利*100%。股利增长模型计算公式：股利增长率=本年每股股利增长额、上年每股股利×100%。股利增长率就是本年度股利较上一年度股利增长的比率。

3、股利增长模型又称为“股利贴息不变增长模型”、“戈登模型（GordonModel）”，在大多数理财学和投资学方面的教材中，戈登模型是一个被广泛接受和运用的股票估价模型。

股利现金流量折现模型公式

1、股权现金流量折现模型公式：公式1：股权现金流量＝净利润－股东权益增加。公式2：股权现金流量＝股利分配－股票发行＋股票回购。公式3：如果负债率不变，则：股权现金流量＝净利润－净经营资产增加×（1－负债率）。

2、现金流量折现模型参数主要包括：资本成本的估计：实体现金流量=税后经营净利润+折旧与摊销-经营营运资本增加-（净经营性长期资产增加+折旧与摊销）；股权现金流量=股利分配-股份资本发行+股份回购。

3、现金流量折现法计算公式如下：现值公式 PV = FV / （1+r）^n 未来值公式 年金公式 其中，FCF是企业产生的、在满足了再投资需要之后剩余的现金流量；WACC是资本成本。

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