中国房地产税改问题分析，我国房地产税制改革

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本文目录一览：

• 1、十四五规划纲要里有房地产税,专家人士都是如何分析的?
• 2、大家如何看待房产税的征收
• 3、国家为什么要进行房产税改革
• 4、开征房产税的弊端
• 5、房产税改革的目的是什么?
• 6、房产税试点的结果

十四五规划纲要里有房地产税,专家人士都是如何分析的?

1、其次需要考虑到，房地产税对楼市泡沫的影响，如果房地产税突然开征，泡沫一次性就破灭了，那对房地产行业可以造成太大冲击，不利于行业发展，这也是为什么房地产税迟迟无法开征。

2、在“十三五”规划及今年通过的“十四五”规划里，都明确提出要“推进房地产税立法”。图/图虫 历经几个五年规划，房地产税仍然停留在试点阶段，可见该项改革之复杂。

3、分析认为，坚持有房不炒的定位，意味着未来楼市调控仍将维持当前基调，整体力度或难放松。房地产税抑制炒房，带动热钱入市，而新股发行登记制度降低了新股发行上市的门槛，可大幅提升直接融资比重。

4、征收房地产税的条件已基本形成，出台势在必行，多位专家学者都曾表示，“十四五时期将会是房地产税出台的最佳时机，一旦错过可能再难找到更好的时间窗口“，而且越早出台，对于我国经济 社会 的 健康 发展越是有益。

5、而具体举措中不少跟税收制度改革相关，涉及个人所得税、房地产税、消费税等。

大家如何看待房产税的征收

从价计征的情况下，房产税的计税依据是房产的原值减去10%至30%后的余值。从租计征的情况下（即房产出租的情况），房产税的计税依据是房产的租金收入。

征收房产税的合理性可以从以下几个方面来考虑：财政收入：房产税可以作为***的一项重要财政收入来源，用于提供公共产品和服务，如教育、医疗、基础设施等。通过征收房产税，***可以更好地履行其职能，提高公共服务质量。

有利于稳定房地产市场预期与交易环节一次征收不同的是，房产税只要持有，就需每年征收。这就要求市场购买者必须考虑今后持有房产的长期成本，结合自身的经济条件合理决策，有助于形成理性的需求。

国家为什么要进行房产税改革

1、房产税改革的目的是什么首先，房产税改革的目的，到底是为了完善税制并增加地方***税源，其实，十二五规划在论述加快财税体制改革时，完整的提法是继续推进费改税，全面改革***税，开征环境保护税，研究推进房地产税改革。

2、为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地***节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权***院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

3、房地产税的改革征收，将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况，也减少。调节贫富差距 如果把房产税看作房地产税，向保有环节的征收转变，意味着实际上是财产税的一部分。

4、法律主观：房产税改革的影响有：（一）有利于稳定房地产市场预期，形成房产交易的理性需求；（二）有利于弥补地方***的长期财政不足，形成地方***稳定的财政收入来源；（三）有利于社会公平和***节约，缩小收入分配的差距。

开征房产税的弊端

房产税的弊端如下：削弱了经济要素的自由流动，阻碍了经济的可持续发展，不利于形成全国 统一的劳动力及人才市场。阻碍了城市化进程，对农业现代化及农村人口的转移形成体制性障碍，不利于我国农业人口城市化。

缺点：房产税缺少法律依据。税收实际上就是对私的侵犯。房产税是对土地所有者征税，而我国土地是公有制，是属于***的，在这一前提之下征收房产税缺少法律保障。存在重复征税问题。

房地产持有税好不好房地产持有税，就是对房地产的所有者，按其持有房产的价值（或面积）以规定的税率征收的一种税。目的是增加国家收入，控制个人手中大量的房产。

合理确定税收负担，降低开发成本，有利于促进房地产业的发展。

首先房产税收取的原因就要搞清楚，因为现在的楼市还没有真正让房产税出现的理由。有些专家认为纳税是每一个公民应尽的义务，它有利于国家对房价的调控和对楼市的综合管理。

房产税改革的利弊如下：房产税是为了降房价的，按规划房产税是按房价（是评估价格而不是当初购买价格）的一定的百分比收。

房产税改革的目的是什么?

取消城市房地产税，统一实行房产税，将其改造成为名副其实的财产税，公平税负，扩大征税范围，增加税收收入，方便征管。

法律分析：调节收入和财富分配的重要手段 自改革开放以来，我国经济飞速发展，人们的生活水平也有课很大程度的提高，但这相应的也拉大了分配差距，征收房产税能有利于调节收入分配、缩小贫富差距。

首先，房产税改革的目的，到底是为了完善税制并增加地方***税源，还是调控房价、抑制房价的不断高攀，由于关注点不同而看法和视角也迥异。

对个人住房征收房产税的目地：一是有利于合理调节收入分配，促进社会公平。改革开放以来，我国人民生活水平有了大幅提高，但收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。

***转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

房产税试点的结果

1、其实中国也有地方试行房产税了，比如[_a***_]和重庆，2011年上海和重庆的房产税试点方案，皆有免征条款：上海本地户籍居民人均60平方米免征，重庆对于新购房100平方米免征。

2、在国际上，它通常是基于市场价格或以原始价格为基础的评估价值。上海和重庆的房产税试点效果不仅要从财政收入和住房价格监管的角度来看待，而且试点项目最大的效果就是“打破体制内的冰”。

3、年1月28日，房产税试点满三年。不少专家表示，从试点效果来看，上海和重庆的试点存在一些制度缺陷。一方面，房产税的征收特点应是宽税基、低。从两地的试点情况看，税基偏窄问题较为明显。

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