商业地产转为住宅，商业地产转为住宅用地

本篇文章给大家谈谈商业地产转为住宅，以及商业地产转为住宅用地对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业改住宅能办房产证吗
• 2、2021商业改住宅政策上海?
• 3、温州商业用地改为二类居住用地有什么影响
• 4、房产性质商业能改成住宅吗

商业改住宅能办房产证吗

一般情况下，房产证的商业用途改为商住是可以取得房产证的。《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，改变房屋的用途。

是可以拿到房产证的，但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

商改住办房产证是可以的。根据2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。

商业土地不可以办住宅的房产证，一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

现有商业房产证能改住宅房产证吗，说明如下：《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

商业用地建房可以办理房产证。具体流程为首先规划局将规划许可证副本换为正本，然后质监站进行验收，接着消防验收办理房产证，最后环保试生产申请，时间在三个月左右。

2021商业改住宅政策上海?

新政策主要包括以下几个方面：放宽商住两用房的使用范围：商住两用房可以用于居住、办公、商业、服务业等多种用途，不再限制使用范围。

提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

商业用地可以转为住宅用地。若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。

房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别***取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民***规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。

温州商业用地改为二类居住用地有什么影响

1、二类居住用地是有明确规定的用途，不能随意转变用途，如用于商业或办公等非居住类建筑物的建设。

2、二类居住用地通常可以建设多层住宅、小高层住宅、联排别墅等类型的住宅，但是建筑密度和容积率等规划标准相对较低。

3、二类居住用地，国标为R2，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。可简单理解为多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。

4、就在深圳宣布大规模住房建设计划之时，深圳多区陆续公示了一些土地调整的公告，多数是从商业用地、产业用地等变更为二类居住用地和教育设施用地。

5、深圳于2017年5月虽然限制商改住，但政策并未限制购买方，加之深圳住宅严重稀缺，公寓市场较为坚挺，在出台后的首月，政策效应并不明显，2017年公寓销量继续上涨，同比增速为66%。

6、同时，当商业用地转为住宅用地的时候，是有租赁年限规定的： a.我国《 民法典 》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

房产性质商业能改成住宅吗

1、商改住办房产证是可以的。根据2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。

2、商业房不可以变更为住宅，因为房屋产权性质是根据土地性质确定的，因此不能进行变更。根据《民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

3、”本条是关于商业改为住宅的原则规定，从本条规定可以得出以下几个结论：原则上，业主不可以将商业用房改为住宅用房。

4、要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过[_a***_]、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

5、商铺不可以改成住宅。我国有明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规划部门不予批准。

商业地产转为住宅的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商业地产转为住宅用地、商业地产转为住宅的信息别忘了在本站进行查找喔。