淮安房产过户,淮安房产过户咨询电话

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于淮安房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍淮安房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 淮安买二手房过户费怎么算？
2. 淮安市门面房过户费用怎么算？
3. 外省可以到淮安市买房吗？

淮安买二手房过户费怎么算？

卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下：

1.契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2.营业税（买方支付）：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)4.印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。5.土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。6.房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。7.登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。8.交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

淮安市门面房过户费用怎么算？

　　此类房屋属于非住宅性质，过户不受时间限制，过户费用很高，如下；

根据评估价格和面积、原发票后对号入座需要交纳：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方；

6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

外省可以到淮安市买房吗？

可以的，外省可以到淮安买房。

淮安外省人购房第一套房产，需连续缴纳一年的社保或个人所得税，若名下已经有一套住房了，那么是不得购买住房了。房地产不得向不符合条件的购房者售房，否则房屋是无法过户，后期也无法上市交易。

到此，以上就是小编对于淮安房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于淮安房产过户的3点解答对大家有用。