房地产评估数据来源分析，房地产评估数据来源分析报告

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本文目录一览：

• 1、如何进行房地产市场分析
• 2、房地产估价咨询数据库中的数据来源的定义什么?
• 3、房地产评估业务的来源,除了银行和土地征收部门,还有哪些?谢谢

如何进行房地产市场分析

房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

通常说来，在目标消费者得到确定以前，可以收集二手资料来获得房地产市场的消费者的普遍而粗略的了解；而在目标消费者确定下来以后，要就欲了解的问题访问目标调查物件，主要***用的形式就是问卷调查了。

我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段： （1）萌芽阶段（1***8-1998年）。在改革开放前二十年的时间里，房地产市场的发展停滞不前，虽然***当时进行了多方面的尝试，但是效果不大。 （2）起步发展阶段（1998-2002年）。

对房地产市场调查课题经过上述分析研究之后，如果决定要进行正式调查，就应制订调查方案和工作计划，即拟定调研计划书。

未来**市住宅房地产市场基本分析。一方面，国家调控政策无松动迹象，商品住宅供给增速趋缓，加之我市购房主体基本上属于刚性需求，最近一些银行开始对首次房贷利率实行95%折优惠。一些开发商推出各种优惠措施，使价格暗降。

房地产市场上进行交易的商品不仅有各种各样的、不同用途的建筑物，还包括与其相关的各种权利和义务关系的交易。交易方式不仅有买卖、租赁，还有抵押、典当及其他的让渡方式。

房地产估价咨询数据库中的数据来源的定义什么?

1、类似房地产的交易时间，估价对象的估价时点。区域同类房产价格指数。2 正常成交价格 ，比如分期付款，5000顶20000的这种，计算成正常成交价格。3 影响房产价格的因素，个别，区域因素。不同用途房产因素也不一样。实物，权益。

2、房地产咨询公司本身就有大量工程预算、审价等的数据，应收录到数据库当中。

3、元数据（Metadata），又称中介数据、中继数据，为描述数据的数据（data about data）。元数据作用是：描述数据属性（property）的信息，用来支持如指示存储位置、历史数据、***查找、文件记录等功能。

4、用户通过DBMS访问数据库中的数据，数据库管理员也通过DBMS进行数据库的维护工作。它可以支持多个应用程序和用户用不同的方法在同时或不同时刻去建立，修改和询问数据库。

5、是因为：房地产价格评估的概念其实是，估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的房地产价格。由此可见，有了客观存在的房价才会有评估价的出现。

房地产评估业务的来源,除了银行和土地征收部门,还有哪些?谢谢

1、房地产估价的业务来源一般有以下几个：交易评估：一般去跑当地的中介公司、房地产管理部门。抵押评估：去跑各个银行的信贷部门吧 拆迁评估：这个比较难点，要跑当地***和建设局的***办 司法评估：当地的法院。

2、房地产评估公司一般从事房产抵押评估、房产出售评估、房产诉讼及***评估工作。主要业务对象为银行、***、房产局、***办等；上述业务主要需关注就是人际关系、项目承揽、风险控制。

3、房产评估并没有那么简单，而且并不是全部的房源都需要进行评估。

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