房产交易未过户***案例，房产交易未过户一般怎么处理

本篇文章给大家谈谈房产交易未过户纠纷案例，以及房产交易未过户一般怎么处理对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买了二手房单没办理过户手续,因原房主拖欠别人债务而被法院查封怎么办...
• 2、离婚协议房产归女方但未过户,异议之诉能排除法院强制执行吗?
• 3、房屋买卖合同签订后,卖方不配合办理过户手续怎么办
• 4、房屋被出卖但未过户又抵押,抵押权有效吗
• 5、家庭兄弟房产纠纷案例
• 6、二手房已入住,尚未过户,因房价上涨,房东现在说要么让我补差价,要么他付...

买了二手房单没办理过户手续,因原房主拖欠别人债务而被***查封怎么办...

先签的买卖合同，买房人与卖房人之间只是构成债权债务关系，如果没有办理过户手续，买房人尚未取得物权，房屋仍然属于卖房人所有。如果卖房人有其他债务，其他债权人提出申请，***就可以查封，查封就是合法有效的。

建议先与原房主协商，退还你替他所缴款项。如协商不成，则向***申请对该房屋申请诉前财产保全，15日内向***起诉原房主承担违约责任。

只有在房产在被查封时已经过户，才可以构成善意取得，这时你可以取得房产的所有权，***对原房主的债主的异议应当予以驳回。

如果你购买了房子，但前房主欠债，并且你被******了，你可以***取以下措施： 寻求法律帮助：与专业律师或法律援助机构联系，了解你的权利和责任，并为你提供有关法律程序的建议。

离婚协议房产归女方但未过户,异议之诉能排除***强制执行吗?

您可以提出执行异议之诉，排除***强制！如果是离婚后的债务，还是有很大希望胜诉的。

但是，在拍卖的过程中，如果女方能够证明法定共同财产中的房子是她的个人财产，那么***应该予以保护，不能强制执行女方的房子。

协议离婚房产归一方没过户是不受法律保护的。

房屋买卖合同签订后,卖方不配合办理过户手续怎么办

1、如果双方协商不成，买家就可收集相关证据至***提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

2、按合同约定处理 二手房卖方不配合过户可按购房合同中的约定来处理，因为根据我国法律规定，果双方有房屋协议的，卖家是有义务配合办理过户手续，如果卖家拒绝过户的话，还可以要求卖方支付一定的违约金。

3、二手房房主不配合过户怎么办协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

4、房屋买卖中出卖方不配合过户的，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。如果没有约定的，双方可以协商解决。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到***提***讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。

5、房屋买卖合同签订后，出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。

6、如果协商不成，买家可以收集相关 证据 到***提起 诉讼 ，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除 购房合同 ，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

房屋被出卖但未过户又抵押,抵押权有效吗

1、天津世宏律师事务所齐鸿波律师解 房子卖掉尽管没有过户，但已经形成事实，如果原房主又将房屋与他人作抵押，属于违反合同法的行为，应为无效抵押行为。

2、房屋被出卖但未过户又抵押，抵押权是否有效需要依据签订抵押合同和买卖合同的顺序。从合同法的角度，商品房买卖合同签订时间与抵押合同签订时间的先后顺序，直接影响抵押合同的效力。

3、商品房买卖在前，未办理房产过户手续的，法律上视为房屋所有权未转移，其后办理抵押登记的，抵押权仍具有优先效力。这种情况下，房屋买受人可以要求解除买卖合同，并要求房屋出卖人承担违约责任，支付违约金或者赔偿损失。

4、要看你买的房子有没有过户，如果没有过户，那么不能对抗善意第三人，也就是说对于拿到房屋抵押权的人来说，它的抵押权依然有效，如果此时抵押权人要行使抵押权，你只能向合同相对人（也就是原来的房主）主张违约责任。

5、甲方将房产卖给乙方，并签订了合同，在没有过户的情况下，卖方又将该房做出抵押的，卖方有权要求其退还购房款。

6、具体情况没说明白，是指无权处分吗？第三人如果善意（交易时不知情），基于善意取得制度取得抵押权，抵押登记有效。真权利人只能向无权处分人要求赔偿。

家庭兄弟房产***案例

1、[_a***_]去世后，其兄弟姐妹六人共有该房屋。房屋是三居室，其一家三口居住在其中一间卧室，另外两间卧室由李泉和李铛锁着。因为现在自己情况困难，不同意分割房屋。另外干休所也出过证明，涉案房屋属于军产房无法上市交易。

2、法律分析：2012 年10月份，张某兄弟姐妹四人的父亲不幸去世，留下一套房产位于秦淮区武定门，房子是老人的个人财产，房产证是老人一人的名字，但是老人生前并未留下遗嘱对其财产进行安排。

3、母与子的亲情割裂、兄与弟的断绝交往、夫与妻的东别西离，一桩又一桩的亲情官司摆上桌面，一件又一件的房产***让一家人对簿公堂。

二手房已入住,尚未过户,因房价上涨,房东现在说要么让我补差价,要么他付...

1、卖方上述要求的主要原因是，房价快速上涨，造成其感觉自己卖亏了，房价上涨的幅度已经大于双倍订金及合同约定的违约责任，所以，其宁愿违约，也不愿履行房屋买卖合同。

2、首先会派出业务员来看房子，然后问你的底价（就是到手价）是多少，然后他们就会做所谓的评估。一般卖家都是想多卖出点钱的，所以一般这个价格跟中介心理的价位是有区别的。

3、从双方签买卖合同到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，为了避免中间出现幺蛾子，出现不必要的***，只有***取资金监管才能保证二手房交易资金安全，通过银行专用账户对资金进行冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人均动用不了资金。

4、相对来说，二手房买卖中的质量问题和商品房类似，却又少于商品房。因为业主购买商品房的时候，房子可能还没有建成，也就没有给业主一个机会提前检查房屋的状态，但是二手房就没有这样的问题。质量问题业主自己稍微具备一些知识就可以把关。

5、正确的做法是，把你的谈判理由分解，一个电话过去主要说一到两点，让对方思考，听他的反馈！然后，结合他的反馈在组织话术打第二个电话，然后听他的反馈再组织其他理由打下次的电话。

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