房地产区域图案例分析题，房地产区域分析报告

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本文目录一览：

• 1、房地产估价师案例与分析课程讲义(19)
• 2、如何进行房地产市场分析
• 3、2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六)

房地产估价师案例与分析课程讲义(19)

[例6—26]　某宗房地产每年净收益为50万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%.试计算该宗房地产的价值。

地理位置。影响工业房地产价格的实物状况 （1）用地面积与形状。（2）地质和水文条件。（3）房地产用途。

房改房、经济适用房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用市场法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应向***缴纳的土地使用权出让金或土地收益。

房地产评估报告案例，对于报告相信大家都不陌生，在生活中很多人写过报告，特别是评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，下面是房地产评估报告案例。

如何进行房地产市场分析

1、房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

2、通常说来，在目标消费者得到确定以前，可以收集二手资料来获得房地产市场的消费者的普遍而粗略的了解；而在目标消费者确定下来以后，要就欲了解的问题访问目标调查物件，主要***用的形式就是问卷调查了。

3、我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段： （1）萌芽阶段（1***8-1998年）。在改革开放前二十年的时间里，房地产市场的发展停滞不前，虽然***当时进行了多方面的尝试，但是效果不大。 （2）起步发展阶段（1998-2002年）。

4、未来**市住宅房地产市场基本分析。一方面，国家调控政策无松动迹象，商品住宅供给增速趋缓，加之我市购房主体基本上属于刚性需求，最近一些银行开始对首次房贷利率实行95%折优惠。一些开发商推出各种优惠措施，使价格暗降。

5、对房地产市场调查课题经过上述分析研究之后，如果决定要进行正式调查，就应制订调查方案和工作计划，即拟定调研计划书。

2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六)

房地产估价师《经营与管理》测试题（六）在社会主义市场经济中，国家或***对个人收入的调节，应集中在（）。

C.6月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为8000，7月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为7000。

年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案（三）某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日。该项目土地是2008年6月以出让[_a***_]取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。

房地产估价师《案例分析》考前提高题（9）房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的（）。

问答题（共3题，每题10分） （一）市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。

房地产估价师《经营与管理》强化题（二）敏感性分析是一种（ ）。A、动态不确定性分析 B、动态分析 C、静态不确定性分析 D、静态分析 一种产品差别值开发的前提条件包括（ ）。

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