大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产证过户要什么手续的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房产证过户要什么手续的解答,让我们一起看看吧。
房子更名流程及注意事项?
一、房产证更名流程之一直接添加
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
二、房产证更名流程之二赠予
1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2、以下是赠予的两种情况:
3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清***,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:
5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
不动产买卖过户流程及费用?
卖方;***、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
买方:***、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下
(1)契税;
(2)营业税:
(3)土地增值税;
(4)所得税;
(6)房屋产权登记费:
第一步,初始登记。购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记(20日到60日不等),购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。 第二步,填写《房屋权登记申请表》。 第三步,拿测绘图(表)。 第四步,在开发商处领取***相关文件。 第五步,交公共维修金、契税等费用。 第六步,提交申请[_a***_]。
法律依据:《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
到此,以上就是小编对于房产证过户要什么手续的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产证过户要什么手续的2点解答对大家有用。
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