房产交易税务咨询，房产交易税务咨询平台

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本文目录一览：

• 1、二手房增值税及附加税怎么算
• 2、商铺过户税费
• 3、南京不动产登记有几个服务中心,分别可办理什么业务
• 4、100万的房子不满2年交多少税

二手房增值税及附加税怎么算

增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。

且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率90平方米以上的（二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税）。增值税及附加税 按规定增值税及附加税是由卖家承担况下这笔费用要买家承担。

商铺过户税费

1、法律分析：门市房子过户费怎么算（一）商铺是个人物业，税费如下：卖方税：（1）个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。（2）营业税：（评估价-原价）*5%或评估价*5%。

2、法律分析：要根据交易双方的情况来定，具体费用明细如下：契税：（买方缴纳，双方另有约定除外）按照3%缴纳。营业税：（卖方缴纳，双方另有约定除外）按差额缴纳，计算方法为：（现在出售价格—原来购买价格）税率55%。

3、个人所得税：（卖出价-买进价-买进交的契税-卖出交的营业税-印花税-评估费-卖出交的土地增值税-利息-装修）*20%。评估费：0.3%--0.4%。印花税：合同价*0.5%。

4、法律分析：买家支付的税费 房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。

南京不动产登记有几个服务中心,分别可办理什么业务

1、近日，南京***服务微博发布消息，南京将在6月底发出主城区第一张不动产登记证，标志着南京全面推行不动产统一登记。从下半年开始，所有南京人新发生的房产交易，都将只需要办理一张不动产登记证。

2、国土***部不动产登记中心，2014年11月28日，中央编办已就国土***部不动产登记中心等事业单位机构编制调整，向国土***部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局发送批复文件。

3、六）***区：雄州东路1号，57119076。（七）溧水区：永阳街道后巷10号，57223140。（八）高淳区：淳溪街道丹阳湖北路16号，56821737。可以查询的业务有：权利人可以查询、***其不动产登记资料。

4、为了方便南京市民办理不动产登记业务，登记中心还缩短了办理时限。

5、不动产登记需要提交必要的材料，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个[_a***_]内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。如果你情况比较复杂，网也提供 律师在线 咨询服务，欢迎您进行 法律咨询 。

100万的房子不满2年交多少税

1、综上所述，对于100万的房子不满2年交易，需要缴纳的税费为：契税：15000元 个人所得税：24000元 总计：39000元 需要注意的是，以上税费计算仅供大家参考，实际缴纳的税费金额可能会因为地区、政策等因素而有所不同。

2、例如，某个城市的二手房交易价格为100万元，那么购房者需要缴纳的契税为100万元×3%=3万元。不满2年的二手房税费怎么算——个人所得税 个人所得税是指在房屋买卖过程中，卖方需要向国家缴纳的税费。

3、如果交易的房产未满两年，购房是首套房或者二套房的情况下，100万的房子需要交7点55万的税费。可以看出未满两年的房产在交易时产生的税费是很高的，增值税就占了大部分。

4、具体来说，二手房不满二年的个人所得税是按照房屋交易价格的1%来计算的。例如，如果一套二手房的交易价格为100万元，那么需要缴纳的个人所得税就是100万元乘以1%，即10000元。

5、举个例子，如果卖家购买一套房屋的成交价为100万元，现在以120万元的价格出售，那么需要缴纳的增值税为：增值税 = 120万元 × 5% - 100万元 × 5% = 3万元。

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