企业房产过户税费分录，企业房产过户税费分录怎么做

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本文目录一览：

• 1、契税怎样做会计分录
• 2、求房产经纪公司账务处理流程及分录
• 3、在办理房产过户时发生的评估费、测绘费、环评费、房屋买卖契税怎样做...
• 4、计提土地增值税的一般账务处理
• 5、契税账务处理

契税怎样做会计分录

1、企业取得房屋、土地使用权后，计算应交契税时：借：固定资产、无形资产 贷：应交税金－－应交契税 企业缴纳税金时：借：应交税金－－应交契税 贷：银行存款 企业也可以不通过“应交税金－－应交契税”账户。

2、契税的会计分录 借：固定资产/无形资产 贷：银行存款 什么是契税？契税是财产转移税种。

3、缴纳契税的会计分录主要包括两个步骤：计提契税和缴纳契税。首先，在计提契税时，会计分录为：借：固定资产/无形资产（根据资产性质而定），贷：应交税费-应交契税。这一分录的作用是将契税费用计入相关的资产成本中。

4、其账务处理分别如下：缴纳的印花税，相关分录：借：税金及附加—印花税，贷：银行存款。缴纳的契税，相关分录：借：无形资产—土地使用权，贷：银行存款。若是房产企业，则会计分录：借：开发成本，贷：银行存款。

求房产经纪公司账务处理流程及分录

1、收到***费用时， 按照收入进行确认； 支付***费用时， 按照成本进行确认。 成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬***等。

2、借：银行存款，贷：主营业务收入，贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

3、【房地产公司的财务流程及及会计分录】 由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。

4、房产经纪公司的会计流程： 营业收入*营业税税率5%=应交营业税 会计分录： 借：营业税 贷：应交税金--应交营业税 房产经纪公司的费用是：经营费用、管理费用、财务费用 房产经纪公司是没有成本的，只有费用。

在办理房产过户时发生的评估费、测绘费、环评费、房屋买卖契税怎样做...

过户费收费标准是：测绘费、评估费、90平~140平内的费用以及超过140平或非首次3%的契税、工本费、土地收益金；营业税、所得税；交易费、维修基金等多种形式组成。

年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。（营业税55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种。

如果是房地产企业办理销售许可证等阶段发生的测绘费用等列入开发成本。如果是房地产企业销售房屋是发生的由企业承担的费用，列入销售费用等。

房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。

%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；交易费：3元平方米但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米；测绘费：按各区具体[_a***_]；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房屋过户费用的计算是：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；5%的契税；0.05%的印花税；差价6%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。

计提土地增值税的一般账务处理

1、房地产企业的土地增值税，是按照预收账款预征土地增值税，住宅是按照1%的比例征收，营业用房和别墅按照2%征收。

2、土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

3、土地增值税应纳税额＝增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数。计提土地增值税的账务处理是，借：税金及附加，贷：应交税费—土地增值税。缴纳土地增值税的账务处理是，借：应交税费—土地增值税，贷：银行存款。

4、土地增值税需要计提，计入“税金及附加”会计科目核算，其相关的会计分录如下：借：税金及附加，贷：应交税费—应交土地增值税。

5、企业不需要预计缴纳的税金，如印花税、耕地占用税、车辆购置税等，不在本科目核算。

6、贷：银行存款 一般纳税人发生收入并缴纳增值税时，可以通过“应交税费”等科目处理。

契税账务处理

1、房产税是财产税中的个别财产税，以房屋为征税对象，计算方式包括从价计征或者从租计征。那么计提房产税的账务处理怎么做？如何做会计分录？下面一文为大家详细介绍。

2、契税的账务处理是，借：开发成本，在建工程，固定资产等科目，贷：银行存款。车辆购置税账务处理是，借：固定资产，贷：银行存款。因为契税，购置税都是计入资产的成本核算，所以不计入税金及附加科目核算的。

3、如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。

4、契税是计入相关资产的成本，比如房屋计入固定资产等，不计入税金及附加。

5、根据税法的规定，契税是对承受在中华人民共和国境内的土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税。该税种以买方为纳税义务人。

6、土地契税：土地契税账务处理注意一览 契税是对境内土地房屋因买卖、典当、赠与或交换而发生产权转移时，以当事人双方签订契约土地房屋的价格（买价、典价、赠与房价、交换差价）作为计税依据，向产权承受人征收的一种税。

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