商业地产受损原因怎么写，商业地产受损原因怎么写好

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本文目录一览：

• 1、问:房地产开发失败的原因
• 2、哪些因素会给商业地产带来威胁?
• 3、商业房地产的问题
• 4、中国商业地产目前存在哪些困境?

问:房地产开发失败的原因

1、设计单位管理机构调整、股权调整、人员调整、资产重组等原因无法按设计合同履约。 因各种原因设计院将设计任务分包，出现与分包方的合同纠纷而引起仲裁或诉讼。 不能按开发商的要求及时解决在施工过程出现的设计问题。

2、资金链断裂和债务原因。过去，房地产市场的监管体系不够规范和完善。投机性房地产企业只用少量资金投资开发。资金链断裂后，他们直接建了又建房地产项目，成了烂尾楼。

3、没有房地产市场。由于当时搞试点比较成功，后来就小范围的开始试点开发。

4、可能就是投资一些项目失败 还有就是可能就是投资一些项目存在失败，对于开发商而言如果投资一些项目存在失败的情况那么对于自身的发展而言是不利的，毕竟这样子就没有充足的资金用于针对性建设自身的房地产项目。

哪些因素会给商业地产带来威胁?

1、老生常谈的产品同质化、无序竞争、缺乏创新，依然没有根本改良，所以，这些继续威胁着商业地产。

2、土地：就目前来说，土地供不应求，特别是地段良好的地块，总能引起市场热度，也带动着其他楼盘的发展。

3、影响房地产市场的因素有： （1）城市产业结构影响市场。 随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。

4、气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣的地域高。5区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。

5、交通状况。影响房地产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。修一条合格宽阔的道路，可以使不好的地段变成好的地段，相应的房地产价格自然也就直线上升。

6、居民的储蓄多、消费水平高，相应的就会在绝对数量上增加对房地产的消费，给房地产投资带来巨大的投资需求。财政收支情况良好，金融市场繁荣，房地产投资者会比较容易获得投资资金，从而促进房地产投资。（2）社会因素。

商业房地产的问题

商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。

对于从住宅地产转型商业地产的开发商而言，商管公司应确保对开发公司的协调力度，避免出现进度延误而面临众多商家大面积索赔，以及因技术不合格而导致后期大量的运营整改成本。

由于近年大量开发商业，新兴商圈开发较为激进，城市购物中心在近年的快速增长中竞争加剧，2018年城市存量商业整体出租率压力虽较2017年略有缓解，但一二线城市的平均空置率仍达到了4%。

商业地产越来越难做，这不是电商的问题，而是整个行业，需要重新洗牌的问题，新时代下的商业地产，已经不是单独的大型商业商场，而是多元化的，就犹如手机来临之后，PC电脑也受到了冲击，但是PC电脑不会消亡，因为他还有属于自己的商业价值。

中国商业地产目前存在哪些困境?

1、商业地产销售困境逐渐凸显 记者***访获悉，商业地产销售变长、库存高位运行几乎是一个全国性的问题，并且近年来愈演愈烈。

2、房地产思维做商业地产带来的困境 我国的商业地产是伴随着房地产的快速崛起而发展起来的。各种大型的购物中心的建立，一方面可以提高周边房价，另一方面也可以达成促进城市繁荣发展的政治目标。

3、一方面是商业项目被快速兴建起来，另一方面，项目发展商们的后期经营面临着经营人才匮乏、[_a***_]雷同的困境。

4、现如今不仅百货业寸步难行，购物中心也成了一门不好做的生意。受电商冲击、经济下行等因素影响，国内的购物中心也已经进入了结构性过剩、竞争白热化的阶段，就连商业地产巨头万达都在逐步收缩战线。

5、从今年的房地产市场上来看，各地的房地产市场状况不容乐观，相关的房地产企业的经营状况也面临困境，特别是一些上市房地产公司，由于股市的缩水，更是加剧了资金链的紧绷，甚至是断裂。

6、此外，房企为了寻找新的利润增长点，亦将投资伸向了海外市场。养老住宅开发政策支持缺失 随着我国逐渐步入老龄化社会，养老产业引起了业界的关注，不少开发商纷纷成立养老产业研究团队。

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