房地产违约金判例分析题，关于房地产违约金无法执行的问题

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本文目录一览：

• 1、合同法案例分析题
• 2、合同定金与违约金的问题(如题),求助,要有分析?感谢!
• 3、房地产法学案例分析题求解答。

合同法案例分析题

1、答案：（1）李某与赵某之间的合同属于显失公平的买卖合同，且显失公平系由于赵某欠缺交易经验所致，因此赵某有权依据《合同法》第54条的规定，请求法院撤销合同。

2、合同标的指的是合同权利义务所指向的对象。目前多数说认为合同关系的标的为给付行为。2，材料当中的合同的标的为给付6000公斤的新鲜蔬菜的行为。

3、合同法的基本原则是指对合同关系的本质和规律进行集中抽象和反映、其效力贯穿于合同法始终的根本原则。

4、第一题：1．为不定期租赁。租赁期限六个月以上，当事人未***取书面形式的，视为不定期租赁。乙可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。2．（1）甲有权要求乙在合理期限内维修。

5、《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同不效。”本案中王某事后得知后，要求分得一半款项的行为表明，王某是追认了张某的无权处分行为。

6、理由：承租人在租赁合同生效后，货运市场价格的暴跌使承租人通过运货来赚取运费的合同目的已经不能实现，继续履行对承租人将造成很大的损失，承租人应根据合同法第五十四条之规定，主张情势变更，解除合同。

合同定金与违约金的问题(如题),求助,要有分析?感谢!

1、因为违约金条款与定金罚则不能同时适用。如选择违约金条款，定金返还为10+15，25万元。如选择定金罚则为10*2，20万元。选择违约金条款更有利。

2、第二题答案c违约金足够弥补损失就不能再请求损害赔偿；答案D，返还定金不是指违约金和定金同时适用，返还定金的钱本来就是自己的钱，同样可以理解为不当得利的返还。

3、法律分析：（1）违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付；而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。（2）责任承担方式不同。

4、法律分析：（一）当事人只约定违约金或定金时 定金是债务的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。

5、法律主观：合同定金和违约金的区别如下：定金是交付后才生效，违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力；定金是签订合同时或之前预先支付，违约金是双方在合同中约定的，追究违约责任时支付。

6、法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，《最高人民***关于适用若干问题的解释》第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民***不予支持。

房地产法学案例分析题求解答。

分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。

甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。

案例一：先看此栋房屋产权登记在甲或是乙公司名下以判断所有权；若没有登记，那么按照合同约定，此房所有权为甲乙二公司按分共同所有，甲占三分之二，乙占三分一。争议至***时，乙可以向甲主张违约责任。

问答题：（每题10分，共30分）（一）张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。

模拟试题一问答题（共3题，每题10分） （一）市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。

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