房地产投资与分析计算题，房地产投资例题

本篇文章给大家谈谈房地产投资与分析计算题，以及房地产投资例题对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产投资分析的一道计算题...
• 2、房地产投资分析中动态投资回收期的计算
• 3、房地产估价师案例与分析课程讲义(19)
• 4、资产评估的房地产的评估的题目,请高手帮个忙

房地产投资分析的一道计算题...

这么点小问题你就跪了 三个时点的 1。出售时收益 2500-1800=700 2。转换日，公允和账面差200的资本公积，出售时转入投资收益200 3。租金收入，增加其他业务收入 200 4。

度量风险的方法有概率分析法、资产定价模型法等 这里用的是概率分析法，步骤是，先预期报酬率--然后求方差、标准差---最后求出变化系数。

销售费、销售税、贷款利率），其它无成本支出，且出售的建筑面积和建造面积相同，二年建成后就立即售完，则：楼面地价3165元/平方米；单位土地面积价79025/平方米；土地总价15812500元。生命愉悦！有用请***纳。

房地产投资分析中动态投资回收期的计算

项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同，则静态投资回收期的计算公式如下：P t =K/A。

动态投资回收期计算公式为：投资回收期 = 投资总额 / 年现金净流量。其中，投资总额为项目投资，年现金净流量为项目每年的现金流入减去现金流出的差额。

计算动态回收期公式Pt =（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值。

房地产估价师案例与分析课程讲义(19)

1、[例6—26]　某宗房地产每年净收益为50万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%.试计算该宗房地产的价值。

2、地理位置。影响工业房地产价格的实物状况 （1）用地面积与形状。（2）地质和水文条件。（3）房地产用途。

3、房改房、经济适用房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用市场法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应向***缴纳的土地使用权出让金或土地收益。

资产评估的房地产的评估的题目,请高手帮个忙

1、土地取得费为10万元/亩，即150元/平方米。土地开发费为2亿元/平方公里，即200元/平方米。投资利息 第一年投入的35%，计息期为5年；第二年为65%，计息期为0.5年。

2、评估房产的评估值=127*0.25+142*0.4+151*0.35=144，接近B。房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。

3、评估时的预测分析 资产以及一般性的房地产交易中转让、出租等其它类型的价值评估，是对财产当前现实价值的评估。

4、以上式子，其中的为年金现值系数（P/A，6%，35），是将第六年开始的后面的35年每年50万元收益折现到第六年的年初，然后再折现到现在。你可能理解成永续年金了，这里的土地是有出让年限的。

5、建筑基地面积=60%*1000=600 总的建筑面积=600*6=3600 容积率=3600/1000=6 楼面价=＝ 土地单价 / 容积率 土地单价=6*900=3240元/平方米 还有2题我要回去做，你这些题目都是房地产估价师理论题目。

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