投资房地产计算分析题，房地产项目投资测算案例

本篇文章给大家谈谈投资房地产计算分析题，以及房地产项目投资测算案例对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、急!!!用收益法求房地产的价格的一道题目解答
• 2、房地产估价计算题,急求
• 3、一道投资性房地产的计算问题。~跪求解答~
• 4、房地产投资分析中动态投资回收期的计算
• 5、该题是关于投资性房地产业务的核算,求大神解题!急急急

急!!!用收益法求房地产的价格的一道题目解答

【答案】：A 此公式是收益年限为无限年时，净收益按一固定数额逐年递增的公式。

美国房地产估价中，收益法包括两种基本方法：直接资本化法（Direct capitalization）和报酬资本化法（Yield capitalization）。

另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。

收益还原法也称收益法、资本化法，是将房地产预期未来各年的正常纯收益以适当的还原利率折现求和（资本化），求取待估房地产在一定时点、一定产权状态下价格的一种估价方法。

房产中的收益法公式：V=（a/r）*[1-1/（1+r）n]V，房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。其中V：房地产价格。a：房地产年净收益。

房地产估价计算题,急求

1、你所说的问题是房地产估价中的交易情况修正。

2、选定评估方法 该宗房地产有经济收益，适宜***用收益法。计算总收益。总收益应该为客观收益而不是实际收益。年总收益=50×12×900×（1-10%）=486000（元）计算总费用。

3、在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。 （ ）答案：错 解析：从建筑物经济寿命的定义中我们也可以知道这种说法是错误的。

4、问题一：关于资产评估的房地产资产评估的一道题，不知道修正系数是怎么算出来的。

一道投资性房地产的计算问题。~跪求解答~

1、出售时收益 2500-1800=700 2。转换日，公允和账面差200的资本公积，出售时转入投资收益200 3。租金收入，增加其他业务收入 200 4。

2、投资性房地产折旧计算公式：年折旧额=（投资性房地产原值-预计净残值）/预计使用年限。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

3、以成本模式后续计量，故直接将其厂房对应的折旧和土地使用权对应的摊销作为计入其他业务成本的金额。

4、你的理解没错，不仅差额，实际收到的价款都计入“其他业务收入”。这道题的问法不科学、有问题，你理解了原理就够了，没必要深究题目。

房地产投资分析中动态投资回收期的计算

项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同，则静态投资回收期的计算公式如下：P t =K/A。

动态投资回收期计算公式为：投资回收期 = 投资总额 / 年现金净流量。其中，投资总额为项目投资，年现金净流量为项目每年的现金流入减去现金流出的差额。

计算动态回收期公式Pt =（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值。

该题是关于投资性房地产业务的核算,求大神解题!急急急

投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。

A.***用成本模式核算投资性房地产 ***用成本模式核算投资性房地产，可以分为初始确认、后续计量和处置三个步骤：1．投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

选项ABD中，都是计入当期损益（公允价值变动损益）；选项C，自用房地产转换为***用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。

现在要处置了才真正实现，意思是要将原来计价调整部分进行还原。如原来成本100万，上期末公允价120万，则 借：投资性房地产20 贷：公允价值变动20 投资性房地产成本增了20，其他业务成本增了20，调整回去。

投资性房地产，是指为了取得租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。

投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。【例23】2007年1月1日，乙公司支付3000万元取得一栋办公用房用于出租（属于投资性房地产），每年租金200万元，在每年年初一次性收取。

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