房地产评估案例分析市场法，市场法评估房地产应用案例

本篇文章给大家谈谈房地产评估案例分析市场法，以及市场法评估房地产应用案例对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房屋租赁权如何评估
• 2、注册资产评估师:市场法在房地产评估中的应用
• 3、房地产评估里面的市场法结果怎么算的
• 4、某评估机构采用市场法对一房地产进行评估,评估中共选择了A、B、C三...
• 5、2017年房地产估价师《案例分析》考点:停车库的估价

房屋租赁权如何评估

1、具体评估时先***设估价对象为国有出让办公用地上的办公用房，用市场法和收益法评估出国有出让土地上房地产的租赁价格，再计算出租赁价格中所含的因国有划拔土地而需上交国家的土地收益值。

2、是的，评估房产租赁可以评估一个特定时间范围，包括评估未来的3年租赁情况。在评估房产租赁时，可以考虑未来一段时间内的租金水平和市场趋势，以便对房屋的租赁潜力和价值进行预测。

3、核实房屋产权问题：核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致，查询该房屋是否设立抵押，房屋是否已经被他人注册营业执照。

注册资产评估师:市场法在房地产评估中的应用

市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

此外，可以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法。

对于常见的资产，所***用的评估方法通常是一样的，比如市场活跃的房地产、二手车辆。

路线价法实质上也是市场法的一种，因此路线价的是理论基础也是替代原理。路线价法是标准宗地的单位地价，可看做比较实例，对路线价进行的各种修正可视为因素修正。

市场法是资产评估中若干评估思路中的一种，通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：一是要有一个充分发育活跃的资产市场；二是参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

市场比较法的基本思路是通过比较目标资产与市场上其他同类型资产的价格来确定目标资产的市场价值。这种方法常用于评估房地产、股票等资产。

房地产评估里面的市场法结果怎么算的

1、这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。

2、需要一个充分发育活跃的房地产市场。房地产市场上，房地产交易越频繁，与估价对象相类似房地产的价格越容易获得；参照物及估价对象可比较的指标、技术参数等是可以收集到的。

3、比准均价应该是实际调查的结果，而比准系数是比准均价除以实收均价计算来的。最后的比准均价为各项目比准均价加权平均计算得来的。

4、***设开发法：所谓***设开发是对正在开发或者还未开发的项目进行测算，然后在减掉剩余开发项目的价值，最后得出的即是房地产的价值。

5、市场法由于房地产市场转让实例比较多，市场非常活跃，因此市场法是房地产市场转让价格评估普遍***用的方法。对于单纯国有土地使用权转让价格估价时，选取的市场交易实例必须具有可发布到中达咨询比性。

某评估机构***用市场法对一房地产进行评估,评估***选择了A、B、C三...

评估房产的评估值=127*0.25+142*0.4+151*0.35=144，接近B。房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。

市场法，只适用于以市场价值为基础的资产评估业务。只要满足市场法的3个前提条件就可以运用市场法。

房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

2017年房地产估价师《案例分析》考点:停***的估价

1、停***主要有专营停***大楼和地下停***，而地下停***最为常见，一般位于住宅、商业和写字楼的地下部分，其主要为解决地上停车困难的问题，同时也是为了合理利用地下空间。

2、停***价格估价可以***用比较法、收益法和成本法。停***价格估价方法的选择，首先应该重点考虑其权属状况，判断其是否属于经营性房地产；其次，应该考察其周边房地产中类似房地产的出租、销售情况，以此来决定***用何种估价方法。

3、工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产、仓库及其他仓储用房地产。

4、选取可比实例的基本要求是：①可比实例应是估价对象的类似房地产；②可比实例的成交日期应与估价时点接近；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。

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