商业地产成立业委会，业委会成立公司

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本文目录一览：

• 1、《物权法》业主委员会(1):是否具有法律主体资格
• 2、业委会成立的条件程序
• 3、民法典业委会成立步骤
• 4、小区业主委员会如何成立

《物权法》业主委员会(1):是否具有法律主体资格

法律分析：业主委员会具有民事诉讼主体资格。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格。

法律分析：业主委员会可以作为诉讼主体参与诉讼，既可以作为原告起诉，也可以作为被告应诉。

综上所述，业主委员会具有诉讼主体资格，根据业主大会的授权对外进行民事活动，应当属于非法人组织。业主委员会的权利有召集业主大会会议，报告物业管理的相关情况，监督管理规约的实施等。

业委会成立的条件程序

1、业主委托会成立的程序 第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。

2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。

3、业委会成立的条件程序如下：（1）提出申请；（2）成立筹备小组；（3）筹备小组开展筹备工作；（4）召开大会选举委员筹备小组；（5）申请登记业主委员会。业主委员会的产生方式有由业主或业主大会会议选举产生。

4、业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。

5、业主委员会成立条件及程序如下：成立条件 成立业主委员会需要满足以下条件：物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，或者首批物业交付满3年的。

6、业主委员会成立条件是入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。

民法典业委会成立步骤

法律分析：业委会成立的条唯轮件程序为：第一步 需要与小游指区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。

对于符合成立业主大会条件的，上述***部门会在收到书面申请60日内组织、指导成立首次业主大会会议筹备组，业主大会开过业委会成立筹备组解散。

．首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；2．根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。

业主委员会成立的程序：1想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

筹备组按照议程召开首次业主大会，选举产生业主委员，会议主要流程：征集和登记选票；审查和表决业主委员会章程和业主公约；打开投票箱，清点选票，宣读选举结果，产生业主委员会成员。

小区业主委员会如何成立

所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。

第小区业主需要跟物业负责人进行协商，表达业主们需要成立一个业主委员会，同时筹备业主委员会的候选人。

一）成立业主委员会的条件如下：入住率达到50%以上的；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。

如果我们想要成立业主委员会，需要先了解它成立的条件都有哪些。根据相关的规定，小区入住率达到50%以上是可以成立业主委员会的。如果入住率超过了30%，不足50%，那么物业交付使用满2年就能够成立业主委员会。

只要满足以下这几个条件之一，就可以成立业主委员会：①如果想要成立业主委员会，那么对小区的入住率是有要求的，一般入住率要达到50%以上。

业主委员会成立条件有三种：小区入住率达到50%以上的；小区首批物业交付满2年入住率超过30%的；小区首批物业交付满3年的。

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