房产交易咨询,房产交易咨询热线电话

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易咨询的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易咨询的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子过完户了，买房人不给钱怎么办？

房子过完户了，买房人不给钱怎么办？

你好，很高兴回答你这个问题！

现在房屋买卖必须签有法律效果的正规合同。过户的时候现在走的是房管局的资金监管账户，过户前房款必须打到房管局的第三方账户上，房管局才会给你们办过户。过户办理完以后，客户拿证的同时房东也会拿到自己的房款，像您说的房子过完户，买家不给钱，实在不理解你们是怎么过户的。

你这个问题可能就有点奇怪了。买房过户的话，基本上都是一首交钱一手交本的这个。如果他是贷款的话，双方要做一个公正，而且那个是通过银行来放款，如果你们如果是私下达成的，这个双方交易的种不给钱，先过户的话，那肯定就是你自己的问题了。建议一般二手房交易是货款互不相欠，不能说是过完户再给钱，这种肯定会出问题。

房子过完户了，买房人没给钱，这个操作个人表示没见过，个人估计可能是有一部分尾款没有付完，如果遇到这类事情，只能通过法律流程，挽回自己的损失。

房屋买卖，之前的交易流程是买卖双方签订购房合同之后，如果是全款，那么在过户之前或者过户当天，必须要付完全部房款。

如果涉及到房子的附加价值部分，如涉及到学区学位、室内家具家电、交房时间延迟等，一种解决方式是:①一般买卖双方会预留一部分房款，做共管账户，约定一个具体的时间，到时间之后，没有其他问题了，这部分钱才会由卖方取走。

②在合同上明确一个违约金额，算是对买卖双方的一个约束，一旦一方违约，就按照合同约定执行。

如果是按揭购买，在过户之前，所有的首付款加上房子的***差价，也是要支付给卖方，然后在过户，过完户之后的***部分银行会自动打到卖方的账户。

现在很多地方，二手房买卖交易，都***用的是资金监管。

它的流程是在买卖双方确定好买卖关系之后，开始网签，如果是全款购买，所有的资金在过户前要存入到资金监管账户，网签的价格要跟资金监管的金额要一致，然后才能过户。过完户房款自动存入卖方的***。

如果是按揭购买，网签之后，要做资金监管，资金监管和银行面签的先后顺序，根据自己的情况而定，在银行审批通过之后，买方要将所有的首付款以及***差额部分，全部存入资金监管账户，一部分资金加上银行的***部分，要跟网签价格一致，这样银行才会给放款。放完款之后才能过户。

做网签跟资金监管，好处是:①防止一房二卖。②对于买卖双方交易资金的安全性有了保障，避免出现交易资金纠纷。

当然了，在条款之上，交易双方会根据自身的实际情况，有约定事项。

房子过户了，买房人不给钱，这类事一般发生在以下三种情况：

一是按揭购房，买房人付了首付，尾款没到。银行办理按揭手续要求房产必须先行过户，才能审批放款，但放款时间通常要一个月左右才能到账，这种就不需要担心，银行只要放款就是直接拨付到卖方账户。

二是按揭购房，买房人付了首付，房产过户后，由于购房人原因，比如提供虚***材料，导致银行停止放贷，或者由于政策原因银行停止房贷，而购房人又没有能力一次性付款。

三是在一次性付款情况下，有些购房人以担心卖方不协助过户为由，要求留一笔尾款，等到房产过户之后再付。但实际过户之后，购房人耍赖不付尾款。

出现后两种情况，如果协商未果，可以向人民法院提起诉讼，请求判对方履约付款，或者请求解除合同，撤销房产登记手续。然后，凭***判决书或裁定文书，去不动产登记机关办理房产登记变更手续，拿回房产。

到此，以上就是小编对于房产交易咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易咨询的1点解答对大家有用。