房产营销代理公司成本测算，房地产代理公司成本核算

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本文目录一览：

• 1、房地产销售代理公司取费标准
• 2、房地产开发成本费用构成
• 3、房地产开发成本测算表。

房地产销售代理公司取费标准

比如说普通住宅（多层、小高层）代理费在2%－3%左右。商业3%－4%左右。高档住宅的话就有可能会低一些，因为价格因素，开发商不会给你太高的代理费。一套房代理下来你能挣到5000－15000就可以了。主要不知道你是哪个城市的？要不可以给你估算一下，我刚才说的这个是二线城市的代理费取费标准。希望更对你有所帮助。

前期策划服务： 主要是针对项目前期的市场调研和产品定位，概念定位、形象定位、等等一系列项目前期的定位策划与后期营销策划。营销策略、推广策略。

经营服务性收费是指企业在提供商品和服务时，按照市场规律收取的费用。这类收费标准由市场调节，由企业根据市场行情自行制定。安徽省的价格管理部门会对这类收费进行监管，确保其合理性和公平性。例如，房地产企业的商品房销售、物业管理服务等都属于经营服务性收费。

房地产开发成本费用构成

包括备用金、不可预见的基础或其他附加工程增加的费用等，按前述各项费用之和的3%—5%计算。特殊情况下还需考虑的费用 运营费用：开发项目完成后，在项目经营期间发生的各种运营费用，如管理费用、销售费用等（针对出租或自营项目）。

房地产开发成本费用主要包括管理费用、销售费用和财务费用三部分。首先，管理费用通常以项目开发成本的前1至6项之和为基础，按照大约3%的比例进行计算。

房地产开发公司的开发成本与费用主要由管理费用、销售费用和财务费用三个方面构成：管理费用：通常占项目开发成本的3%左右。以项目开发成本的前1至6项之和为基础计算。涵盖了项目从规划到执行期间的日常管理成本。销售费用：主要包括广告宣传费、销售代理费和其他销售费用。

房地产的6大成本主要包括：土地取得成本、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费以及开发间接费用。而关于3大费用，存在不同的说法，一种认为包括不可预见费、管理费用和财务成本；另一种认为是指企业管理费、项目营销费用和财务费用。

房地产开发成本费用主要由以下两部分构成：建设项目总投资 固定资产投资：按项目规模、设计规划、建设内容所需的费用，包括各种建设直接成本。建设期借款利息：为借款进行建设投资而发生的利息支出。流动资金：维持企业正常生产经营活动所占用的周转资金。

房地产开发项目成本费用主要由开发成本和开发费用两大部分组成。开发成本 土地使用权出让金：购买土地使用权的费用。土地征用及拆迁安置补偿费：包括土地征用费和***安置补偿费。前期工程费：包括项目的规划、设计、可行性研究所需费用以及“三通一平”等土地开发费用。

房地产开发成本测算表。

1、房地产开发成本=土地成本+建安成本+设计费+报建费+销售费用 =4316+48238+393+1741+3740 =***28万元 ***28×10000÷17240.65=5638元/平方米 合每平方米成本5638元。

2、间接成本 管理费用：办公费、差旅费、人员工资等。财务费用：贷款利息、手续费等。成本核算的表格应用 为了更直观地展示和跟踪成本，可以使用以下表格：房地产开发成本明细表：详细列出各项成本及其金额，便于对比和分析。

3、高层住宅房地产开发的成本构成主要包括地质勘查费、围墙及三通一平费、土建费用等。地质勘查费为每平方米00元，围墙及三通一平费则为每平方米100元。土建费用相对较高，每平方米13400元，其中包含了基础主体结构、基本装饰、外墙保温及粉刷、塑钢门窗和[_a***_]等项目的费用。

4、高层住宅房地产开发的成本构成非常复杂，涵盖了从初步地质勘查到最终安装调试的各个阶段。首先，在进行高层住宅开发之前，需要对地质进行勘查，以确保建筑结构的安全。这部分费用为每平方米00元。接下来，需要建设围墙并完成三通一平工作，即通水、通电、通路及场地平整。

5、房地产开发各项成本的比例因项目而异，但以下是大致的估算：建筑成本：多层普通商品房的建安成本大约在1200元/平方米左右。小高层与高层普通商品房的建安成本大约在1500~1800元/平方米左右。这包括了桩基工程、钢筋、砼、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、室内水电安装工程、屋面工程、门窗工程等各项建筑费用。

6、高层住宅房地产开发的成本构成，是一个复杂的系统工程。以约25-28层的住宅为例，其开发成本主要包括多个方面。首先，地质勘查费用为每平方米00元，这是为了确保建筑地基的安全性。其次，围墙及三通一平费用为每平方米100元，主要是指在施工前对场地进行必要的平整和基础设施建设。

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