部分房产交易合同无效案例，房屋买卖合同被判定无效该如何赔偿

本篇文章给大家谈谈部分房产交易合同无效案例，以及房屋买卖合同被判定无效该如何赔偿对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、农村房屋买卖纠纷10个典型参考案例
• 2、经典案例:原业主卖房后反悔的判决!!!
• 3、最新案例:人防车位买卖合同无效(附法官详解)
• 4、卖房签约,哪些情况合同无效?
• 5、购买房屋付款后不过户的纠纷案例

农村房屋买卖***10个典型参考案例

典型案例：马某诉张某农村房屋买卖合同纠纷案（《人民法院报》2017年12月28日第6版）。案例7：违章建筑买卖合同的效力及责任承担核心要旨：违章建筑属不可交易物，买卖合同无效，按缔约过失责任处理。责任分配：出卖人返还价款，买受人支付使用费。

案例：孙某培等与孙某祥农村房屋转让***上诉案（《人民***案例选》刊载）。城市居民购买农村房屋应当结合历史背景、现有关系等考虑其效力，不宜直接认定为无效 案例要旨：对于城市居民购买农村宅基地上的私有房屋，在审判实践中对于农村私有房屋买卖合同在一般情况下认定为无效，但并非绝对。

农村宅基地***典型案例如下：萧山区宅基地买卖***案2007年，萧山区村民李某与隔壁村村民陈某签订《房屋与宅基地买卖合同》，约定以45万元转让宅基地及房屋。陈某支付款项并装修入住后，李某于2024年以“宅基地买卖违法”为由反悔。

经典案例:原业主卖房后反悔的判决!!!

经典案例：原业主卖房后反悔的判决 在本案中，原业主廖醒玉、廖静梅（以下简称“原业主”）在出售房屋给买家李华珍后，因反悔而提起诉讼，要求确认房屋转让协议无效。

北京卖房五年后反悔，***最终***取了强制措施。具体情况如下：案件背景：王大妈在2016年通过中介挂售了一套位于静安里社区的房子，并与新房主徐先生签订了购房合同。但在签完合同后，王大妈发现价格定低了，于是要求徐先生加价20万。双方未能谈拢，导致房子的事情搁置下来，王大妈也未搬离自己的房子。

原业主卖房之后反悔并更换入户门，若对新房主或邻居造成侵权，新房主或邻居有权要求恢复原状并赔偿损失。分析说明：类似案例参考：在原阳县***审理的一起相邻关系案件中，林某作为业主，私自将入户门由内开改为外开，被邻居马某认为影响了其正常出行并构成消防安全隐患，最终马某将林某告上法庭。

综上所述，卖方口头答应卖房却反悔的行为构成违约，需要承担相应的赔偿责任。这一结论不仅符合民法典的相关规定，也体现了对交易双方诚信原则的维护。在实际操作中，为了避免类似***的发生，建议双方在房屋买卖过程中尽量签订书面合同，并明确约定双方的权利和义务。

北京海淀***裁定冻结学区房学籍，以应对卖房人反悔情况。案件背景 王某通过中介公司购买了廖某位于海淀区万寿路的一套学区房，并签署了房屋买卖合同。然而，在学区房价格上涨后，廖某开始含糊其辞，不愿继续履行合同。

***判决： ***经审理认为：在老黄明确表示不履行原合同约定的价格条款的情况下，小刘依法主张解除合同，应予支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况，小刘可请求返还已付款项。

最新案例:人防车位买卖合同无效(附法官详解)

最新案例中，人防车位买卖合同被判定无效，***判决两被告退还原告定金及佣金。具体分析如下：案件背景：2016年5月29日，原告周某与被告张某、济南某房地产经纪有限公司签订车位买卖合同，约定购买位于某地块（19区）东区地下***T107的车位，总价150000元。原告当日支付定金20000元及佣金5000元。

卖房签约,哪些情况合同无效?

签约人不合法，合同无效 合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形：未成年人、***人签合同，若监护人不追认，则无效。未成年人、***人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其签署合同需监护人代为签署。案例回放：患有精神分裂症的小张独自通过中介公司将自己所有的房屋出售给王先生。

存在授权委托的情况：若代签人在授权范围内签字，则合同有效。若代签人超越权限代签，该行为可能构成表见代理，合同在符合一定条件下仍可能被视为有效。但需注意的是，若被代理者未追认该代理行为，则该代理行为效力待定，需经被代理者追认后方为有效。无授权委托的情况：代签人属于无权代理。

合同无效的十二种情形包括： 无民事行为能力人所签订的合同：未满八岁或不能辨认自己行为的***人等无民事行为能力人签订的合同无效。 虚***合同：如阴阳合同，表面双方签订，实则虚***，违反《民法典》规定，因此无效。而私下阴合同，双方真实意愿表示，有效。

购买房屋付款后不过户的***案例

购买房屋付款后不过户可能引发的***案例包括张大爷卖房案、A公司与购房者小李的***案、张某购房未过户遭查封案以及王某购买房屋后未过户引发的合同无效案。案例一：张大爷卖房案 张大爷与买家李女士签订了购房合同并收了钱，但因产权问题无法顺利过户。

隐瞒事实：郭某在签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋已被司法查封不能办理过户的事实，以及自己处于高额负债状态的情况。骗取财物：郭某以非法占有为目的，通过隐瞒事实的方式，骗取了贾某支付的680万元购房款。

案例一：案情概述：双峰***梓门法庭曾审理一起房屋买卖合同***案。原告向某某购买被告王某某的房屋，并约定王某某需在2个月内配合向某某完成房屋过户手续。然而，向某某支付完购房款并接收房屋后，发现该房屋无法办理不动产转移登记。

在涉及央产房（即中央在京单位已购公有住房）因政策原因无法过户的案例中，***最终判决卖房人赔偿买房人房屋溢价损失260万元。以下是对该案例的详细分析：案件背景 案涉房屋为央产房，受相关政策影响，暂时无法办理过户手续。买卖双方因此产生***，并诉至***。

九个房屋买卖***的典型案例概述如下：房屋产权争议案例 案例一：购房者在购买房屋后，发现该房屋存在产权争议，导致无法顺利办理过户手续。此案例提醒购房者在购房前务必仔细核查产权证书，确保房屋产权清晰无争议。

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