租商业地产被物业断电，租赁的商铺被物业强制停电

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本文目录一览：

• 1、投诉物业最狠的方法
• 2、金融租赁与商业租赁及物业管理的差异
• 3、商业地产租赁中的物业管理费包含哪些项目?
• 4、商业地产租赁中净租赁与毛租赁在维修责任方面的划分标准
• 5、商业地产直租模式与售后回租模式在现金流方面的比较?

投诉物业最狠的方法

1、12315：消费者投诉举报专线电话，可以投诉物业乱收费、停车位价格不合理等问题。如果您遇到了物业乱收费的情况，或者停车位价格不合理，可以拨打这个电话进行投诉。 12319：城建服务热线，可以投诉小区建设、价格、随意搭建、公地被占用等问题。

2、找当地房地产行政主管部门举报。如果对物业有不满的话，选择找当地房地产行政主管部门举报是最直接，最有效的解决办法，尤其是在服务方面。因为房地产行政主管部门属于物业的上级领导，所以选择他们进行投诉是非常靠谱的。申请法院诉讼。对于流氓无业来说，选择***取这项措施是非常有效的。

3、投诉物业公司的方法主要有以下几种： 向住建局物业管理科投诉住建局物业管理科是物业公司的直接监管部门，若发现物业存在违规经营、私吞公共收益、信息不公开等问题，可通过现场拍照、录视频留存证据后，向该部门递交投诉表单。这是物业公司最忌惮的投诉渠道之一。

4、投诉物业最狠的方法主要包括以下几种：利用投诉平台投诉平台通常具有高效、便捷的特点，业主可以通过这些平台直接反映问题，无需与物业进行繁琐的沟通和调解。这种方式能够迅速引起相关部门的注意，促使物业方面及时解决问题。向物业经理反映物业经理是物业公司的管理层，拥有较高的决策权和自主管理权。

5、打12315消费者举报电话向消费者协会投诉；可以去所在的物业公司投诉；可以向住建局物业管理科投诉；可以报警或者去***起诉。

金融租赁与商业租赁及物业管理的差异

1、金融租赁、商业租赁和物业管理在概念、业务模式、服务对象等方面存在明显差异。金融租赁侧重于通过融资为企业提供设备等资产的租赁服务，助力企业扩大生产或更新设备。商业租赁则更聚焦于各类商业场所的出租，满足商家经营需求。物业管理主要是对物业区域内的设施维护、环境管理等提供服务。

2、业务核心不同 金融租赁围绕资产融资，比如大型企业需要新的生产设备，金融租赁公司可为其提供资金购买设备并出租给企业使用。商务服务业重点在于提供各类专业商务服务，像企业管理咨询公司会为企业分析战略规划、组织架构等问题并给出解决方案。

3、最后，盈利模式不同。金融租赁和商务业通过金融业务的利息收益、商务服务的收费等盈利。物业管理则通过收取物业费，用于支付管理成本并获取利润。

4、业务内容差异大。金融租赁是设备等资产的租赁交易；商务服务业包含各种商务专业服务；物业管理着重物业日常维护管理。 行业特点不同。金融租赁有较强金融属性，受金融监管影响大；商务服务业注重专业能力和创新服务；物业管理强调服务的持续性和稳定性。

商业地产租赁中的物业管理费包含哪些项目?

1、商业地产租赁中的物业管理费包含多项内容。它涵盖了房屋建筑主体的管理与维护，像屋顶、外墙等结构部分的保养修缮。还有公共区域的清洁卫生，包括走廊、电梯间、停车场等地方的日常清扫。绿化养护也在其中，确保商业地产内的绿植美观健康。安全保卫方面，有门禁管理、巡逻等，保障租户和[_a***_]的安全。

2、其次，物管费还包括了安保服务。物业管理公司通常会雇佣专业的安保人员，负责巡逻物业区域、监控安全摄像头以及处理突发***。这些安保措施旨在保护业主和租户的人身安全，以及防止财产被盗或损坏。在一些高档的住宅小区或商业大厦，物管费还可能包括门禁系统的维护和更新，以提高整体的安全性。

3、清洁卫生管理。绿化物日常维护管理。治安管理。共用蓄水池的维护管理。水电管理。排污设施管理。道路维修管理。房屋共用部位的日常养护维修。高层楼宇增设的服务项目。根据需要增设的其他服务项目。

商业地产租赁中净租赁与毛租赁在维修责任方面的划分标准

1、在商业地产租赁里，净租赁和毛租赁对维修责任的划分有明显不同。净租赁下，租户通常承担较多维修责任。一般来说，除了建筑物结构等基本框架部分的维修由业主负责外，像内部装修、设备设施等租户使用相关部分的维修保养多由租户承担。这是因为净租赁的租金相对较低，业主以此平衡自身责任。

2、净租赁和毛租赁在商业地产租赁费用承担方面有明显区别。净租赁下，租户承担的费用范围更广。除了租金外，租户通常要负责物业税、保险费以及物业的维护保养费用等。这意味着租户在租赁期间的成本支出相对较高且较为复杂，需要密切关注这些额外费用的变化。比如，物业税如果增加，租户的成本就会相应上升。

3、毛租赁是指出租方负责租赁期间内的所有运营和维修费用，租户只需支付租金的租赁方式。净租赁是指租户除了支付租金外，还需承担特定运营费用的租赁方式。毛租赁：费用承担：出租方承担所有与物业相关的费用，包括物业管理费、维护费用等。租户责任：租户只需支付租金，无需承担额外的运营或维护费用。

4、毛租赁是一种租赁方式，出租方负责租赁期间内的所有运营和维修费用，租户只需要支付租金。这意味着除了房租之外，租户无需承担额外的运营或维护费用。出租合同中的条款可能包括物业管理费、维护费用等所有与物业相关的费用。在这种租赁模式下，出租方承担了更多的责任和风险。

5、毛租赁与净租赁记忆方法：毛租赁：毛租赁是指由出租人承担租赁资产的维修、税金和保险等维护费用的租赁。记忆口诀：毛租赁出租人承担维护费。净租赁：净租赁是指由承租人承担租赁资产的维修、税金和保险等维护费用的租赁。记忆口诀：净租赁承租人承担维修。抓重点和区别进行记忆。

6、租赁相关指标 Gross Lease（毛租赁）与Net Lease（净租赁）毛租赁：租户支付的租金中已包含物业经营过程中的大部分费用（如房地产税、保险费、维修费等），业主通常只负责建筑结构部分的维修费用。净租赁：承租人除了支付租金外，还需另行支付部分或全部物业经营费用。

商业地产直租模式与售后回租模式在现金流方面的比较?

1、商业地产直租模式现金流相对稳定，售后回租模式现金流前期较充裕但后期有风险。直租模式下，业主将商业地产直接出租给租户，租金收入相对稳定且可预期。租户按合同定期支付租金，为业主提供持续的现金流。这种模式下，现金流的流入较为平稳，有利于业主进行长期的财务规划和资金安排。

2、其次，现金流影响不同。售后回租企业出售资产获得一笔现金流入，同时支付租金产生现金流出；直接租赁企业只需支付租金，现金流主要是单一的租金支出。再者，资产使用情况不同。售后回租企业继续使用原有资产，不改变资产的使用场景；直接租赁资产从租赁公司流转到承租方，可能会改变资产的使用地点等。

3、售后回租和直接租赁在多个方面存在区别。售后回租是企业先将自有资产出售给其他方，然后再从该方租回使用；直接租赁则是租赁公司直接向供应商购买设备出租给承租人使用。售后回租方面，企业能快速获得资金，改善现金流。比如一些制造企业，将大型生产设备售后回租，可盘活资产。

4、现金流模式不同。直租下，承租人支付租金获取设备使用权，同时设备使用带来经营收益。售后回租中，承租人先获得出售资产的资金流入，再支付租金，资金流有先入后出特点。

5、售后回租对于企业来说，能盘活资产，快速获得资金用于其他业务。比如企业有一批闲置设备，通过售后回租可将其变现，增加现金流。其所有权转移给租赁公司，但企业仍可继续使用设备。在会计处理上，资产所有权发生变化。租赁公司承担了设备购买和租赁的双重角色。直接租赁中，租赁公司是设备购买的主导方。

6、售后回租方面，其一，对于出售资产的企业来说，能快速获得资金，改善现金流。比如一些制造企业，将大型生产设备售后回租，可盘活资产。其二，企业在回租期间仍能使用资产，不影响正常生产经营。其三，在会计处理上，售后回租会影响企业的资产负债结构。

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