本篇文章给大家谈谈房地产估价案例与分析总结,以及房地产估价案例与分析考试经验总结对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。
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房地产评估报告案例
专业房地产租金评估报告的出具流程通常包括前期准备、资产清查核实及现场勘察、评定估算、评估汇总以及提交报告等阶段。以下以业勤房地产租金评估公司的评估实例为参考,详细阐述这一流程。前期准备阶段 确定合作与评估目的:双方确定合作后,明确评估目的,即出租房地产的租金市场价值评估。
估价原则:本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下,结合评估目的和评估物业具体情况,具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
征收拆迁过程中,资产评估报告和房地产估价报告的区别如下:评估对象不同 房地产估价报告:主要针对与房地产相关的资产进行估值,如土地、建筑物及其附属设施等。
2017年房地产估价师《案例分析》考点:停***的估价
1、年房地产估价师《案例分析》考点:停***的估价 特殊用途房地产的估价 特殊用途的房地产,关键就在于“特殊”二字,所谓特殊,是指这类房地产通常都伴随着专营权,本节主要针对停***、加油站的估价进行分析。
2、停***价格估价可以***用比较法、收益法和成本法。停***价格估价方法的选择,首先应该重点考虑其权属状况,判断其是否属于经营性房地产;其次,应该考察其周边房地产中类似房地产的出租、销售情况,以此来决定***用何种估价方法。
3、在***用收益法评估加油站房地产价值时,应考虑是否存在特许经营权带来的超额利润,并在净收益测算中予以扣除。由于加油站市场交易实例不多,一般难以***用市场法进行估价。由于加油站是有持续性收益的经营性房地产,因此通常主要***用收益法进行估价,成本法可作为***估价方法。
2017年房地产估价师《案例分析》重点:加油站的估价
在***用收益法评估加油站房地产价值时,应考虑是否存在特许经营权带来的超额利润,并在净收益测算中予以扣除。由于加油站市场交易实例不多,一般难以***用市场法进行估价。由于加油站是有持续性收益的经营性房地产,因此通常主要***用收益法进行估价,成本法可作为***估价方法。
年房地产估价师《案例分析》考点:停***的估价 特殊用途房地产的估价 特殊用途的房地产,关键就在于“特殊”二字,所谓特殊,是指这类房地产通常都伴随着专营权,本节主要针对停***、加油站的估价进行分析。
房地产市场调查研究是通过房地产市场信息的收集、分析如何加工处理,寻找出其内在的规律和含义,预测市场未来的发展趋势,用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。
房地产估价师的考试科目包括:房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法以及房地产估价案例分析。房地产基本制度与政策:这一科目主要考察考生对房地产市场相关的政策和法规的掌握程度,如土地管理、住房制度改革、房地产产权登记等方面的政策。
房估三科全过经验:科目特点把握:《房地产制度法规政策》:注重理解和记忆,特别是政策理解部分,选择题占比高,计分方式灵活。《房地产估价原理与方法》:计算题密集,四大估价方法是核心,需加强理解和应用能力。
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