房地产泡沫测度分析，房地产泡沫的计算方法

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本文目录一览：

• 1、什么是虚拟经济
• 2、房地产泡沫测定指标常用的有哪些?
• 3、什么是经济发展

什么是虚拟经济

虚拟经济是以一定形式对实体经济的反映，它的发展总体上对实体经济发展有积极的促进作用，但如果发展过度也会产生消极的负面影响。虚拟资本的积极作用主要有：促进***优化配置；促使社会闲散资金转化为生产经营资金；促进经济效益的提高。虚拟资本的消极作用主要是使国民经济发生动荡和危机的可能性增大。

虚拟经济是指基于计算机网络技术，以金融资本为主要依托，进行各种经济活动的经济形态。其主要运行方式是数字化和网络化，与实体经济紧密相连，相互交织。虚拟经济的主要表现形态包括数字货币、网络游戏产业等新型业态。它作为当今经济发展的重要组成部分，正逐步渗透到社会生活的各个领域。

实体经济是指人通过思想使用工具在地球上创造的经济。包括物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动。包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门。虚拟经济（Virtual economy）是相对实体经济而言的，是经济虚拟化（西方称之为“金融深化”）的必然产物。

什么是虚拟经济？虚拟经济是指与虚拟资本以金融系统为主要依托的循环运动有关的经济活动，简单地说就是直接以钱生钱的活动。这个说法的要点有三个：一是用“虚拟资本”做定义项；二是“直接”以钱生钱的活动；三是“在金融市场上”实现。这种说法影响最大。

房地产泡沫测定指标常用的有哪些?

【答案解析】：从房地产泡沫的成因入手，“实际价格／理论价格”、“房地产价格增长率／实际GDP增长率”、“房地产价格指数／居民消费价格指数”、“房价收入比”、“个人住房抵押贷款增长率／居民平均家庭收入增长率”、“房地产投资需求／房地产使用需求”等指标，都从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。

房价收入比。房价收入比是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，用于判断居民住房消费需求的可持续性。这里我们计算的房价收入比=城镇人均住宅建筑面积×商品住宅销售价格/城镇居民人均可支配收入。租售比。

李开发通过对国际市场房地产泡沫测定方式的研究，对照我国国情，提出了六项测定指标。“一是国内各产业利润率之比。它表现在国民经济的综合平衡，一个畸形发展的经济体必然是有严重问题的。

居民杠杆率：居民杠杆率是指居民债务与居民可支配收入之间的比例。如果居民杠杆率过高，且持续上升，那么可能表明居民为了购房而承担了过重的债务负担，存在违约风险，进而可能引发房地产泡沫。房企资产负债率：房企资产负债率是指房企负债总额与资产总额之间的比例。

房价租金比（price-to-rent ratio）是衡量房地产泡沫的重要指标。房价租金比是指给定地点的房价与年租金的比率。该比率被用作评估租赁或拥有房产是否更便宜的基准，同时也是衡量房地产市场是否估值合理或存在泡沫的重要指标。

什么是经济发展

经济发展是指一个经济体在特定时期内，通过一系列的经济活动和政策措施，实现经济增长、经济结构优化、经济质量提升等目标的过程。具体来说：经济增长：是经济发展的最核心表现，通常表现为国内生产总值的增加。反映了一个国家整体经济规模的扩大或人均收入的提高。

经济发展是指一个经济体在一段时间内经济规模、产业结构、人均收入等方面的持续增长和变化，以及经济质量的整体提升。这一过程具体包含以下几个方面：经济增长 经济增长是经济规模的不断扩大和国民产出的持续增加，主要体现在国内生产总值的增长速度上。

经济发展是指一个国家或地区在一定时期内，通过有效地利用人力***、财务***和物质***，在市场经济或计划经济体制下，实现国民经济总量和居民生活质量的长期持续增长的过程。资本和财富的增长是经济发展的显著特征之一，但它们并不是经济发展的唯一源泉。

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