房地产市场报告分析昆明，2020年昆明房地产市场分析

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本文目录一览：

• 1、疫情这2年太难了!高位买房的业主亏惨!昆明历月房价数据公布
• 2、昆明房地产去化周期
• 3、7万套!2024年昆明楼市年报出炉,二手占比超6成
• 4、昆明房价12月继续下跌开局!连跌6月,10月跌0.58%,9月跌0.4%,1日二手房...
• 5、重磅:昆明房价历史新高后终于跌了,安宁即将进入万元时代?10月25昆明各...

疫情这2年太难了!高位买房的业主亏惨!昆明历月房价数据公布

昆明6月二手房均价为12803元/m2，相比5月的12817元/m2，环比下跌了0.10%。与去年同期相比，6月的二手房均价下跌了54%。近期价格走势：从5月到6月，昆明二手房价格略有下降，虽然跌幅不大，但显示出市场持续降温的趋势。

特别是晋宁区和晋宁区，2月份的房价分别下跌了78%和1%，成为跌幅较大的区域。与此形成鲜明对比的是，富民区的房价在2月份上涨了62%，成为涨幅最大的区域。昆明的房价整体走势显示，高位买房的投资者可能面临一定的风险，需要密切关注市场动态和自身财务状况，做出合理决策。

年后疫情时代应“尽快卖房”而非“咬牙买房”。以下从四个方面展开分析：城镇化进程接近尾声，购房需求大幅回落过去20年房价上涨的核心驱动力是城镇化，大量农民进城购房推动需求持续增长。但截至2022年，国内城镇化率已达672%，接近发达国家平均水平（70%-80%），未来新增城市人口规模将显著缩小。

高杠杆放大风险多数高价卖房者此前通过贷款买房，表面上卖出价可观，实际需优先偿还剩余***和利息。例如400万卖房后需先还300万房贷，外加50万累计利息和税费，实际到手可能仅剩30-40万，若后续购置新房仍需***，新一轮利息支出会持续产生负担。

我的回答是能啊，疫情总是要过去的嘛，在疫情期间房价涨幅不大还是一个投资的机会，毕竟昆明还是一个旅游城市，气候好空气质量不错，在全球避暑圣地是排名第一的，这些天然的***是 别的地方没有的，所以昆明的房产是值得你们拥有的。

昆明房地产去化周期

1、截至2024年底，昆明商品住宅去化周期存在不同统计数据，综合来看约为175至11个月。具体分析如下：不同机构统计数据存在差异昆明市房地产开发与经纪协会发布的数据显示，截至2024年底，昆明新建商品住宅去化周期为175个月。而克而瑞数据则显示，同期昆明主城商品住宅去化周期约为11个月。

2、随着市场成交量的回升，新建商品住宅的去化周期也显著缩短。截至2024年底，昆明新建商品住宅的去化周期已降至175个月，这一数据表明市场供求关系正在进一步改善。去化周期的缩短意味着房企的资金压力将得到缓解，同时也为购房者提供了更多的选择空间。

3、云南省各区县房产去化周期存在差异，整体商品住宅去化周期缩短至19个月，部分州市如昆明、曲靖、玉溪、昭通、楚雄等在12至18个月合理区间。昆明市的商品住宅去化周期情况较为突出。截至2024年底，昆明商品住宅存量降至8年来新低，约为480万平米，去化周期缩短至11个月。

4、楼市供求关系变化：截止到2022上半年，昆明住房库存9078万平米，按近12月月去化328万房计算，昆明库存去化周期23个月，这个去化周期并不算很长。库存不高的原因是2022年上半年土地成交仅12宗，新增住宅供应减少了五成。这表明昆明楼市房企的积极性不高，暂缓拿地和新增供应，以去库存为主。

5、昆明公寓市场现状 昆明作为云南省的省会城市，其房地产市场一直备受关注。然而，近年来昆明公寓市场却陷入了持续低迷的状态。据昆明锐理数据显示，截至2020年12月31日，昆明商办市场存量高达14170万平方米，其中公寓市场平均去化周期更是达到了53个月（即4年）。

7万套!2024年昆明楼市年报出炉,二手占比超6成

年昆明楼市年报分析：二手房市场占比超6成 2024年，昆明楼市呈现出显著的特点，即二手房市场成交活跃，占比超过6成。据克而瑞数据显示，2024年昆明共卖出约03万套商品住宅，其中新房成交约58万套，二手房成交约45万套，占有率高达约63%。

昆明房价12月继续下跌开局!连跌6月,10月跌0.58%,9月跌0.4%,1日二手房...

1、昆明房价在12月继续呈现下跌趋势，这已经是连续第六个月的下跌。根据最新数据，12月1日的二手房均价为13316元/m2，与前期数据相比，房价的下跌趋势较为明显。

2、月开局延续跌势 根据最新数据，昆明12月8日的二手房均价为13284元/m2。虽然这一数据仅代表某一时间点的价格，但结合之前的房价走势，可以明显看出房价在持续下跌。连续六个月下跌 从更长时间范围来看，昆明的房价已经连续六个月下跌。

3、连续下跌情况：从9月开始，昆明的二手房均价就呈现出下跌趋势。9月均价为13515元/m2，环比上月下跌0.40%；10月均价为13436元/m2，环比上月下跌0.58%；而到了11月25日，均价已经降至13348元/m2。这表明昆明房价在近几个月内持续走低。

4、昆明房价连跌12个月，6月1日二手房均价12814元/m2 昆明房价自去年以来持续走低，至今年6月1日，二手房均价已跌至12814元/m2。这一趋势从数据上得到了明确体现，昆明房价已经连续12个月下跌。最新房价概况：6月1日，昆明二手房均价为12814元/m2，与5月的12817元/m2相比，环比微跌0.01%。

5、月27日，昆明房价结束了此前连续三天的微跌走势，出现小幅上涨。当天，昆明二手房挂牌均价为13571元/㎡，比上个交易日上涨了13元，涨幅为0.1%。这一变化标志着昆明楼市在短期内的波动情况。

重磅:昆明房价历史新高后终于跌了,安宁即将进入万元时代?10月25昆明各...

1、安宁：10月二手房均价为7461元/m2，环比下跌0.89%，同比上涨0.***%。尽管环比略有下跌，但安宁的房价尚未全面进入万元时代。呈贡：10月二手房均价为10***0元/m2，环比上涨0.54%，同比上涨00%。西山：10月二手房均价为14434元/m2，环比上涨0.20%，同比上涨84%。

2、昆明主城二手房均价：13472 元/m2，与9月相比环比下跌0.17%，但同比去年同期上涨47%。这表明昆明房价虽然略有波动，但整体仍呈上涨趋势。各区域房价具体情况：安宁：10月二手房均价为7466 元/m2，环比下跌0.82%，同比上涨04%。安宁的房价相对较为稳定，波动幅度较小。

3、从市中心到昆明火车北站车程为3公里，打的前往约需10-15元，也可乘公交车前往，25路、64路、78路均可到达。3），从市中心到昆明火车站车程约4公里，打的15分钟即可到达，约10元左右。也可乘公交车前往火车站，68路、80路、23路均可到达。4）昆明的汽车站大都集中在昆明火车站对面的北京路上和火车站广场上。

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