上海房产过户给父母利弊，上海房产过户给子女需要什么手续和费用

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本文目录一览：

• 1、直系亲属房产过户新政策
• 2、房产证过户1%的利弊
• 3、买房子给父母如何规避风险

直系亲属房产过户新政策

1、年1月起继承直系亲属房产过户手续费主要包含以下几类：公证费：按房产评估价的1%-2%收取，最低不低于200元。例如，100万元的房产，公证费约为1 - 2万元。印花税：包括合同印花税（评估价的0.05%）和权证印花税（5元/套）。登记费：约80 - 100元。

2、直系亲属自由定价过户房产新政策主要体现在流程简化和税费优惠两方面。过户方式有赠与、买卖、继承三种。政策变化简化流程：多地出台政策简化直系亲属过户流程，减少繁琐手续、降低交易成本，部分城市实现“一网通办”，提高办理效率。

3、直系亲属间房产过户时，契税和营业税的缴纳需根据具体情况而定。例如，如果受赠人名下已有房产，则需按第二套房产的契税标准缴纳；如果受赠人名下无房产，则只需按较低标准缴纳契税。同时，营业税的缴纳也需根据当地政策规定执行。

4、赠与过户：老人将房子赠予直系亲属，继承人若不满足满五唯一条件，卖掉继承的房子需缴纳20%的个税。继承过户：无遗嘱继承过户可能存在争夺房产份额问题，流程复杂；有遗嘱的继承过户相对简单，费用较少，一般最多几千块钱的公证费和登记费。

5、直系亲属房产过户新政策主要涉及房产继承与赠与过户两种方式，具体政策如下：房产继承政策 费用较低：继承人通过继承获得房产时无需支付房屋本身的价格，仅需缴纳公证费和工本费。子女通过继承方式获取父母房产时，无需缴纳契税。

房产证过户1%的利弊

房产证过户1%的利弊主要包括以下几点：利：价格相对较低：由于只有少部分的房产所有权被转移，所以过户所需支付的费用会相应降低，这对于想要部分转移房产所有权的人来说是一个经济上的优势。风险相对较小：与完全过户相比，只过户1%的房产所有权意味着一旦出现问题或纠纷，损失也会相对较小，因为只涉及到了部分产权。

不过，过户1%的房产是不可能实现的，这种操作在现实中没有先例。房产过户通常是以整数百分比进行的，如100%，50%等，而1%的比例太过微小，不具备实际操作的意义。另一种选择是，你可以在房产证上加上你的名字，这样你就可以成为房产的共有者之一。

能够将房产证上增加名字，但份额为1%的情况确实存在。不过，增加名字的方式有两种：买卖过户和赠予过户。如果选择赠予过户，相关费用大约为房产1%份额报税价的6%。具体包括公证费3%和过户税费3%。但是，一旦日后需要转让房产，单一项个人所得税将按报税价的20%征收。因此，不推荐***用赠予过户方式。

买房子给父母如何规避风险

1、父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费最高的形式为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方需要承担2%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。

2、因此，建议买房不要落在父母名下，仅仅让父母住着就好。其他的方法，类似写协议或者遗嘱之类的都是有风险的。

3、如果你是独生子女，且希望房产完全归父母所有，避免未来可能出现的财产分配问题，可以在房产证上写父母的名字。非独生子女情况：如果你不是独生子女，在房产证上写父母的名字意味着该房产未来可能成为父母的遗产，由所有子女平分。这可能会引发兄弟姐妹之间的财产分配争议。

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