高级房地产分析，房地产高级顾问是干什么的

今天给各位分享高级房地产分析的知识，其中也会对房地产高级顾问是干什么的进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、2023年房地产市场分析及前景
• 2、房地产投资测算分析
• 3、天津房地产市场分析。
• 4、高盛-十张图表回顾中国的2024年,房地产部分解读与分析

2023年房地产市场分析及前景

调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。 2003年，***院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。

未来，随着政策的逐步完善和市场的逐步成熟，房地产市场有望实现更加健康、稳定和可持续的发展。

政策效果逐渐显现：虽然市场暂时还没有迎来全面回暖，但政策的效果正在逐渐显现。部分城市在政策的推动下，已经出现了楼市成交量回升的迹象。这表明政策对于楼市的***作用正在逐步发挥。需求方面 需求是决定楼市走向的另一个关键因素。

综上所述，2023年房地产市场是否会再度回暖，目前尚难以确定。政策层面正在积极调整和完善房地产市场调控政策，以推动房地产市场健康发展。然而，市场回暖仍存在不确定性，需要密切关注经济下行压力、购房需求变化以及房地产市场调控政策等多方面因素的变化情况。

精装修市场概况：2023年第一季度，中国房地产精装修市场新开盘项目同比下降30.7%，精装修规模同比下降40.8%。企业性质分析：国央企在精装修市场中占据主导地位，合计市场份额超过六成，TOP3房企分别为保利发展、万科、中海地产。其中，保利发展和中海地产在央企中领先，万科在国企及地方国企中遥遥领先。

房地产投资测算分析

1、投资测算的核心内容 投资测算的核心在于通过一系列数据和计算，得出项目的投入、产出和收益情况。这通常体现在一张成果表上，包括土地款、成本、税费、销售收入等关键指标。要得到这张表，我们需要进行多个方面的测算，主要包括成本、税费、销售和现金流等。

2、房地产投资测算分析是房地产项目决策过程中的关键环节，它涉及对土地成本、建造成本、期间费用、税费等多方面的综合考量，以确定项目的经济可行性和利润率。以下是对房地产投资测算分析的详细阐述： 土地成本 土地成本是房地产投资的基础，它直接决定了项目的起点和后续开发的利润空间。

3、房地产投资测算的核心在于评估项目的盈利能力和经济效益，其基本逻辑可以概括为：通过计算项目的收入、成本、费用和税金，进而得出利润，并据此分析项目的净利润率、土地获利倍数等关键指标。

4、房地产投资测算主要围绕回报率、净利率、毛利率、内部收益率（IRR）和回收期等关键指标进行计算。针对不同的投资目的，侧重点有所不同。如果你资金有限，追求快速回报，需要与房地产私募合作时，数据需要展现出较好的盈利预期，同时确保现金流的弹性和稳定性，避免在操作过程中出现现金流断裂的问题。

天津房地产市场分析。

1、国营经济占比过大：天津的国营经济成分较大，民营经济相对不足。这在一定程度上限制了天津经济的活力和创新能力。过多的国营经济可能会抑制市场竞争和产业升级，从而影响房地产市场的长期发展。

2、消费降级：随着房地产市场的变化，天津已形成99%的自住市场，住宅的资产属性减弱，居住属性增强。多数家庭选择保守消费，不在房产上投入太多。天津房价与其他城市的对比相对价格：虽然经过几轮调整，天津新房价格已比2021年平均降了15%，但对比其他城市，天津的房价仍然不算便宜，特别是市区。

3、年天津整体房地产市场预计呈现正常略降的趋势。以下是天津各区房价走势的详细分析：和平区：房价还会下降。由于和平区出台了最严格的转学政策，小学和初中转学均需提前三年，[_a***_]和平区可用房源减少，房价因此下降。尽管和平区教育***优质，但政策限制使得购房需求减少。河西区：房价会略涨。

4、年天津楼市的前景是一个复杂且多变的问题，涉及政策、经济、市场供需等多个方面。以下是对2022年天津楼市前景的详细分析：政策环境 调控政策：近年来，房地产市场调控政策持续收紧，强调“房住不炒”的原则。

高盛-十张图表回顾中国的2024年,房地产部分解读与分析

1、核心观点：持续且前所未见的房地产下行周期已延续三年有余，房地产行业对于中国2024年GDP增速的拖累大于2023年。图表展示：高盛图表显示，包括房地产开工、新房销售、土地出让收入和竣工在内的许多活动指标较2020-21年峰值下降了50-70%。

2、高盛预测中国房价下跌过程还没过半，预计2027年或见底，累计跌幅或达30%。分析如下：当前跌幅与未来预测：高盛认为，中国房价从2021年的高点至今已经累计下跌约20%，但这一跌幅还未达到其预测的30%的总跌幅。因此，高盛预测在未来两年内，中国房价可能还会再下跌10%，以达到其预测的累计跌幅。

3、高盛预测，2025-2029年高技术制造业对GDP增速的年均贡献为0个百分点。情景分析显示，其贡献区间为0.6-4个百分点。在乐观情景下，技术突破加速、政策支持加码、全球贸易环境缓和将推动高技术制造业的快速发展。而在悲观情景下，技术封锁升级、产能过剩加剧、地缘冲突冲击出口将限制其增长。

4、回补缺口的可能性：若地产等弱势板块继续拖累市场表现，同时市场成交量未能有效放大，那么市场可能会选择回补前期的跳空缺口，进行技术上的调整。个股及板块分析：方正证券：证券板块作为3200点前的持续看好板块，今日表现平淡。

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