第一房产交易，第一房产交易中心***

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本文目录一览：

• 1、第一套房子要交多少税
• 2、二手房交易(满5年,139平米,75万,第一套住房,所有买卖双方税费明细及贷款...
• 3、未经交易过的二手房第一次交易需缴哪些税项
• 4、我是第一套房,房本也过俩年啦,买家也是第一套房,请问怎么交易.

第一套房子要交多少税

平方米以下首次购房：按房价的1%缴纳。90—140平方米：按房价的5%缴纳。140平方米以上：按房价的3%缴纳。营业税：房屋产权取得满五年：免征。未超过五年：按房价的5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年：免征。未超过五年：按房价的1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年：免征。

购买第一套房子需要交的税主要包括契税、营业税、土地增值税、所得税以及房屋买卖交易手续费，具体税额根据房屋面积和产权取得时间等因素有所不同：契税：90平方米以下首次购房：按房价的1%缴纳。90—140平方米：按房价的5%缴纳。140平方米以上：按房价的3%缴纳。营业税：房屋产权取得满五年：免征。

对于购买首套房子需要支付的58万元中，是否选择商业贷款并不会影响契税的计算。契税的税率在1%至2%之间，因此对于58万元的房产，契税的金额将在5800元至11600元之间。如果购买的是二手房，且房产证未满两年，那么在过户过程中需要支付的税费总额约为48000元，约占房产报税价的8%。

嘉兴首套房购房需要缴纳的税费如下：主要税种 契税是首套房购买时的主要税种，根据嘉兴的政策，契税的税率通常为房款的1%-3%，具体比例根据房屋面积和购买时间等因素有所不同。除此之外，还有其他一些较小的税费，如印花税、土地增值税等。这些税费通常由购房者承担。

首套房交纳税费 契税：通常占到总房价的1%-3%左右，而且契税的收取跟房子的面积有直接的关系。

二手房交易(满5年,139平米,75万,第一套住房,所有买卖双方税费明细及***...

个人所得税：按照房屋交易总额的1%计算，由卖方承担。但若卖方名下此房为唯一住房且已满两年，则可免除个人所得税。交易手续费：每平方米6元，买卖双方共同承担。工本费：80元，由买方支付。包含工本印花税5元。营业税：房屋交易总额的6%，由卖方缴纳。

二手房买卖过户的费用，请参考：契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的6%收取；取得产权证满2年的非普通住宅按差额6%征收，满2年普通住宅免收。

平以下，契税1%，90平以上，契税5%；增值税约76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

不满五年 契税：3 满五年 契税：3%。普通住宅：139㎡以下（含139㎡）不满五年 契税：3%（客户首套住房5%，小于（含90㎡）90㎡1%）满五年 契税：3%（业主唯一住宅减免）。测绘费 面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

未经交易过的二手房第一次交易需缴哪些税项

1、首次买二手房需要交的税有：契税、增值税、个人所得税。详细解释如下： 契税是二手房交易时必须缴纳的税费之一。根据房屋面积和购买年限，契税的税率会有所不同。一般情况下，契税的税率在1%-3%之间。例如，如果购买的首套房产面积在90平方米以下，契税税率通常为1%。 增值税，也称为营业税。

2、二手房交易需要交纳的税费主要包括以下几项：契税：税率：根据房屋面积和是否为首套房有所不同。面积在90平米以下且为首套房的，缴纳1%；面积在90平以上144平以下缴纳5%；面积在144平米以上的需要缴纳4%。营业税（增值税）：税率：房产证未满5年的，需要缴纳6%的营业税；产证满五年的可以免交。

3、契税 契税是二手房交易时必须缴纳的一种税费。根据房屋面积和交易价格，契税的税率会有所不同。一般来说，契税的税率在1%至3%之间，但具体的税率还需要根据当地的政策和规定来确定。个人所得税 在二手房交易中，卖方需要缴纳个人所得税。

4、二手房交易需要缴纳的税费主要包括以下几种： 契税 契税税率：根据《契税暂行条例》规定，契税税率为3%—5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民***根据实际情况确定。缴纳对象：契税通常由买方缴纳。 个人所得税 税率：根据《个人所得税法》规定，财产转让所得的税率为20%。

我是第一套房,房本也过俩年啦,买家也是第一套房,请问怎么交易.

签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋[_a***_]时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

约定等房产证下来再过户 这种方式属于二手房买卖，具体操作如下：流程：房屋买卖双方约定，在房产证办理下来后再进行过户手续。税费：需要缴纳的税费会比新房多一些，包括个人所得税、契税、增值税等。优点：手续相对简单直接，能及时过户，风险较低（相对于其他非正规方式）。

房本满两年的过户费主要根据房产交易价格、面积以及当地的具体税费政策来计算。一般来说，过户费用包括契税、个人所得税、印花税和其他一些小额费用。首先，契税是房产过户时必须缴纳的一种税，其税率根据房屋面积和购房者拥有的房产数量而定。

交易二手房过户时需要注意的事项如下：要求卖方提供合法的产权证书正本；要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

亲历二手房交易流程：二手房交易是一个复杂且需谨慎的过程，以下是我亲历的二手房交易流程及相关经验总结：看房阶段 多渠道获取房源：通过多家中介介绍房源，并主动添加他们的微信和电话，保持一定的联络。这样做可以确保你能够接收到更多高性价比的房源信息。

言简意赅：正常交易 解释：房屋权属证书旧变新政策出台之前，已经合法取得的房屋权属证书继续有效。而且房屋交易中，房屋权属最终以不动产登记中心电脑内存档数据为准。

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