商业地产审图细则，商业地产平面设计图片

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本文目录一览：

• 1、房地产开发前期办理手续流程
• 2、建筑业资质的类型
• 3、房地产——设计条线体系
• 4、什么是规划条件书?(房地产)
• 5、房地产开发前期手续流程有哪些??

房地产开发前期办理手续流程

1、房地产开发前期审批手续主要包括以下步骤：工商注册手续：房地产公司需在成立后3个月内，向当地建设行政主管部门申请营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。规划许可申请：需向国土规划部门申请规划许可，该过程涉及土地使用权的取得、土地使用权证的办理，以及对项目进行用地规划、设计审批等。

2、房地产开发前期主要包括以下手续：开始准备阶段 土地出让手续：房地产开发公司需办理好土地出让手续，确保项目用地合法。 项目研究及报告制作：委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究，并制作详细的报告书，包括规划设计参数和效果图。 资金落实：确保有足够的开发资金用于项目的后续推进。

3、房地产开发前期主要有以下手续：开始准备阶段 土地出让手续：房地产开发公司需确保已获得土地使用权，并办理好土地出让相关手续。 项目研究报告：委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究，并制作详细的报告书，包括规划设计参数和效果图。 资金落实：确保有足够的开发资金用于项目的后续推进。

4、房地产开发前期主要有以下手续：开始准备阶段 办理土地出让手续：确保房地产开发公司拥有合法的土地使用权。 委托勘察设计院制作报告书：对待建项目进行深入研究，包括详细的规划设计参数和效果图。 落实开发资金：确保有足够的资金用于项目的开发和建设。

5、房地产开发前期主要包括以下手续：开始准备阶段 办理土地出让手续：确保项目用地已合法取得，并办理相关土地出让手续。 委托勘察设计院制作报告书：委托具备资质的勘察设计院对待建项目进行研究，并制作包含详细规划设计参数和效果图的报告书。

6、房地产开发的手续流程如下：开发商筹备立项：开发商需进行项目筹备，包括市场调研、项目定位、可行性研究等，并完成立项手续。国有土地使用权登记：开发商需向土地管理部门申请国有土地使用权登记，获得土地使用权。

建筑业资质的类型

1、建筑业资质：建筑企业设计资质分为甲，乙，丙级，其中一级最高，***最低，甲级最高，丙级最低，分别是他们的技术、实力和经营范围。一级（甲级）：建桥、土建、建楼、装饰（基本都可以大包）。二级（乙级）：部分土建、部分建楼、装饰（可以大包）。***（丙级）：部分基础土建、民房、装饰（可以大包）。

2、建筑业企业资质主要包括施工总承包、专业承包和劳务分包三个类型。施工总承包 施工总承包资质是企业对建筑工程项目实行全过程或若干阶段的承包。企业作为总承包单位，需要对整个工程项目的设计、***购、施工、试运行等全过程或若干阶段负责。

3、建筑行业的企业资质主要分为几大类，每类资质都有其特定的功能和适用范围。施工型资质专属于建筑公司，它们能够承揽各类建筑施工项目，从住宅到大型基础设施，无一不可。开发经营型资质则主要用于房地产公司，这类资质允许企业进行房地产开发和经营，包括土地开发、住宅小区建设以及商业地产项目的开发。

4、建筑业企业资质主要包括施工总承包、专业承包和劳务分包三个类型。施工总承包：施工总承包资质是指企业具备对某一类工程进行全面施工的能力，包括对该类工程的规划、设计、施工、竣工验收等全过程的管理。这类资质通常涵盖了多个专业领域，如房屋建筑工程、公路工程、铁路工程等。

房地产——设计条线体系

1、产品线：分档的产品线手册；对应的成本配置标准（含基准可售比、墙地比、窗地比）。

2、房地产线条是指在房地产开发过程中，针对不同的房屋类型、面积、地段等因素，对建筑物的外立面或内部空间进行分割、区分和勾勒的线条。它能够通过建筑的形式语言、图案和颜色等元素，来凸显出建筑物的特色及风格。

3、房地产三条红线具体指： 剔除预收款后的资产负债率不超过70%。 净负债率不超过100%。 现金短债比不小于1。设置三条红线的目的包括： 防范因房地产融资带来的金融风险。近年来，国内多家房企发生违约***，包括一些知名上市房企。

4、解读房地产三条红线：首先，剔除预收款后的资产负债率需控制在70%以内。其次，净负债率应保持在100%以下。最后，现金短债比应不低于1倍。 会议主要内容概述：强调不应将房地产作为短期***经济的手段，并落实房地产长效管理机制。

5、绿色档：三条线都未碰到的房企，负债年增速不得超过15%。这是最为宽松的一档，但企业仍需关注市场动态，合理控制负债规模。对房地产市场的影响：抑制房价过快上涨：三条红线政策限制了房企的融资能力，从而抑制了其过度扩张和炒房行为，有助于稳定房价。

6、三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准。根据“三道红线”的触线情况，将分为红、橙、黄、绿四档，红色档三条红线都触碰到了不得新增有息负债。橙色档碰到两条线负债年增速不得超过5%。***档碰到一条线，负债年增速不得超过10%。

什么是规划条件书?(房地产)

1、是规划部门对某项建设工程从城市规划角度的一个基本认可，这个文件太重要了，一个项目若能拿到规划意见书，从理论上来说，今后的建设、包括其他部门的审批，应该不会有原则上的大问题，可以放心开始后续工作。按现行的建设审批流程，绝大部分项目的手续办理，是从规划手续开始，而规划手续要办的第一个审批，就是办理“规划条件意见书”。

2、办理《建设用地规划条件意见书》报送材料 ：附有拟出让地块四址坐标的最新实测地形图（含用地范围及地上地下资料）并附CAD格式电子文件。国土局出具规划条件的函。宗地图及CAD格式电子版。涉及经济开发区和大路新区的用地，附规划两办的初审意见。

3、申报资料及条件：建设用地规划许可证，土地使用批准文件，拆迁安置补偿方案（若回迁安置的要有批准的安置房图件），***补偿安置资金证明。项目申请报告的编制：应由具备相应专业、服务范围的丙级以上工程咨询资格的机构编制。需提交规划设计条件通知书、土地成交确认书、土地批准文件、批准的初步设计方案等。

4、建设用地规划许可证（部分城市）：允许用地单位使用国有土地的凭证。建设工程规划许可证：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。施工许可证：允许施工的法律凭证。预售许可证：允许开发商预售商品房的凭证。

5、有专职技术人员要求，包括工程师、建筑师等，确保项目的技术可行性。外资设立房地产企业的，需额外办理有关外资审批手续，确保符合国家政策规定。前期报建主要手续 土地使用权获取：通过招拍挂等方式获取土地使用权，签订《国有土地使用权出让合同》。规划条件书：获取《规划条件书》，明确项目的规划要求。

房地产开发前期手续流程有哪些??

房地产开发前期办理手续流程：土地预审 土地预审是房地产开发前期的首要步骤，主要目的是确认建设项目是否符合土地利用总体规划和国家产业政策。

房地产开发前期主要有以下手续：开始准备阶段 土地出让手续：房地产开发公司需确保已获得合法的土地使用权，这通常涉及与***部门进行土地出让合同的签订。项目研究报告制作：委托具备相应资质的勘察设计院对待建项目进行深入研究，并制作详细的项目报告书，包括规划设计参数、效果图等。

房地产开发前期主要包括以下手续：开始准备阶段 土地出让手续：房地产开发公司需办理好土地出让手续，确保项目用地合法。 项目研究及报告制作：委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究，并制作详细的报告书，包括规划设计参数和效果图。 资金落实：确保有足够的开发资金用于项目的后续推进。

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