上海近期房产交易摇号排名，上海近期房产交易摇号排名最新

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本文目录一览：

• 1、上海最新购房政策:限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号+税费!(2024年...
• 2、上海房地产限购新政
• 3、上海新房积分摇号

上海最新购房政策:限购+***+赠予+继承+新房积分+摇号+税费!(2024年...

本市户籍家庭：限购两套住房。本市户籍单身：限购一套住房。非本市户籍家庭：需连续缴纳5年（临港新片区缩短至3年）及以上社保或个税，限购一套住房。青浦、奉贤、临港新片区、金山区有特定的人才购房政策，符合条件的非沪籍人才可购买一套住房，购房资格由居民家庭调整为个人。

退税政策：若购房者符合一定条件（如首次购买普通住房且面积小于90平方米），可享受契税减免或退税政策。上海新房摇号积分政策 积分计算：新房摇号积分主要由基础分和年限分组成。基础分根据购房者家庭情况（如是否为无房户、是否已婚等）有所不同；年限分则根据购房者社保或个税缴纳年限计算。

契税：根据房屋面积及购买者是否为首套房，税率在1%-3%之间。增值税及附加：购买不满2年的住宅需缴纳6%的增值税及附加。个人所得税：购买不满5年或家庭唯一住房出售不满5年的，需缴纳个人所得税，税率一般为1%或差额的20%。

商业***与公积金***：两者均有所调整。第二套改善型住房首付比例：根据不同区域有所不同。公积金***：取消面积限制。交易流程：税费标准调整：一手房和二手房交易税费标准中，剔除总价标准，增加建筑面积要求，影响增值税和个税。税费明细：房产税：计算依据为合同价，税率根据价格区间有所不同。

***政策： 第二套改善型住房的最低首付款比例分别为50%和40%。交易流程与税费： 上海一手/二手房交易流程包含详细步骤，涉及房产税、增值税、个人所得税等税费。 普宅标准调整，增值税和个税计算标准发生变化。新房摇号积分制政策： 对购房者进行积分评价，根据积分高低进行摇号分配新房***。

上海直系更名/赠予/继承政策 直系更名、赠予、继承等房屋权属转移方式需遵循相关政策规定，包括税费缴纳、产权转移登记等流程。购房人在进行此类操作时需咨询相关部门并了解具体政策要求。以上即为2024年上海购房政策的最新最全汇总，建议购房人仔细阅读并收藏以备不时之需。

上海房地产限购新政

综上所述，上海房地产限购新政旨在遏制投机炒作行为，维护市场秩序，同时引导购房者向郊区转移，缓解市区房价压力。而楼市上涨的核心因素则包括应届生落户政策放开、社保满五年限购政策释放购买力、海外留学生回国购房以及落户政策放宽等。

上海市住房限购政策（2025年8月26日起施行）主要内容如下：核心限购调整外环外购房不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍家庭、非沪籍连续缴纳社保/个税满1年及以上家庭），在外环外购买新建商品住房或二手住房，不限购套数。

购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。外地户籍 单身：限购。家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

上海于2025年8月26日起施行的房地产政策措施，主要包括调减住房限购、优化住房公积金政策和其他配套措施。调减住房限购政策：外环外购房方面，沪籍居民家庭、非沪籍连续缴纳社保/个税满1年的家庭，购买新房或二手房不限套数。

上海新房积分摇号

上海新房积分摇号制度是上海房地产调控政策的一种新形式，旨在更加公平、合理地分配新房***，特别是向刚需无房者倾斜。以下是对该制度的详细解析：制度背景 随着上海房地产市场的不断发展，新房***日益紧张，购房竞争愈发激烈。

上海新房摇号积分主要包含两大部分：基础分和动态分。基础分最高为60分，包含家庭、户籍、房产状况、在沪购房记录4个基本项；动态分则主要根据买房人沪缴纳社保年限时长而定。

契税：根据房屋面积和购房人是否为首次购房有所不同，税率在1%-3%之间。增值税及附加：满5年且为家庭唯一住房免征，否则按6%征收。个人所得税：满5年且为家庭唯一住房免征，否则按差额的20%或全额的1%征收。房产税：根据房屋合同价和税率计算，税率在0.4%-0.6%之间。

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