沪建房产交易，沪建房管联

今天给各位分享沪建房产交易的知识，其中也会对沪建房管联进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、上海房管局:按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年
• 2、上海积分摇号细则
• 3、上海房地产交易中心:7月19日起新申请挂牌房源需价格核验

上海房管局:按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年

1、上海摇号选房购买不触发5年限售。上海房限售5年是指对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让，上海摇号选房签购房合同是新建前的商品住房合同，所以上海摇号选房不触发5年限售。

2、实施限售政策的城市：新建住宅需***后满3年（加上交付***2-3年，总周期约5-6年）。二手住房满足条件可3年内交易（如北京规定满五唯一的普通住宅免增值税和个人所得税，非普通住宅满两年免增值税）。提示：具体政策需以当地住建部门规定为准，交易前建议咨询属地房管局或专业机构。

3、根据上海市房屋管理局发布的通知，这类房屋在购房合同网签备案满5年后方可转让。这意味着，如果购买的是这类优先购房政策下的新建商品住房，需要持有满5年才能出售。对于非优先购房政策下的新建商品住房或二手房：政策中并未明确提及具体的限售时间。因此，这类房屋可能不受5年限售政策的限制。

4、今年3月3日，上海市房屋管理局发布了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，其中明确表示，实施住房限售，对于按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后才可以交易，另外对定价过高的新房项目，也要进行调整。

5、年上海外地人购房政策核心内容如下：住房限购政策外环外购房：非沪籍居民家庭及成年单身人士，若连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上，可在外环外（含新建商品住房和二手住房）不限套数购房。外环内购房：需连续缴纳社保或个税满3年及以上，且限购1套住房。

上海积分摇号细则

1、摇号阶段：在积分审核通过后，购房者会获得一个摇号资格。随后，相关部门会组织摇号活动，根据购房者的积分高低进行排序，并依次分配购房资格。选房阶段：获得购房资格的购房者需要在规定的时间内进行选房，并签订购房合同。

2、上海的买房积分制度积分细则如下： 基础分 固定为60分：所有购房者在评估积分时，首先会获得一个固定的基础分60分。 动态加分项 社保缴纳年限：社保年限是动态加分项，积分随年限增加而提高。社保缴纳月数越多，积分越高。

3、上海摇号积分的计算方法如下：名下房产情况 无房情况：认购申请时，认购对象名下无房：加20分。认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录：同样加20分。这一条件更加严格，除了要求当前无房，还要求过去5年内没有购房记录。有房情况：上海户籍家庭名下1套住房：加5分。

4、上海新房摇号积分主要包含两大部分：基础分和动态分。基础分最高为60分，包含家庭、户籍、房产状况、在沪购房记录4个基本项；动态分则主要根据买房人沪缴纳社保时长而定。家庭结构：买房认购对象为夫妻，加10分；未成年人、成年未婚、离异、丧偶等均为0分。

5、积分计算方式：基础分+年限分。积分排序规则：按照积分高低进行排序，积分相同的按照购房人申购时间先后排序。摇号流程：购房人提交资料→审核积分→公示积分→摇号选房。上海直系更名/赠予/继承政策 直系更名：需满足一定条件，如购房人需为直系亲属且名下无房等。

6、积分细则：基础分可以达到60分，而动态分则主要受到社保年限的影响。例如，一个上海户口、无房家庭且5年内没有购房记录的购房者，如果其缴纳社保达到217个月，那么其积分将非常高，成为顶级优先购房者。入围摇号：在上海，只有达到规定积分的购房者才有资格参与摇号。

上海房地产交易中心:7月19日起新申请挂牌房源需价格核验

1、上海房地产交易中心自7月19日起对新申请挂牌房源实施价格核验 上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》，明确自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。

2、月16日，澎湃新闻获悉，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》（下称《通知》），明确自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。

3、月9日，上海市房管局召开会议，宣布即日起在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。这一举措旨在进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务[_a***_]企业的经营行为，加强房地产市场调控和监管，确保“房住不炒”的政策导向得到有效落实。

4、月9日起，上海市在已实施的房源挂牌核验基础上，进一步增加了价格信息的核验。这一举措旨在规范二手住房市场，确保房源价格的合理性和透明度。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行严格的核验，只有通过价格核验的房源才能对外发布。

5、月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》（以下简称《通知》）明确，自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。

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