商业地产周期,商业地产周期四个阶段PPT

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产周期的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产周期的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产属于周期行业吗？
2. 为什么房地产是7年一个周期？
3. 二手房去化周期什么意思？
4. 什么是建设项目发展周期？

房地产属于周期行业吗？

我国房地产行业之所以是一个高风险行业，是因为它的投资和收益周期长。我国房地产业也存在周期性波动，有三个指标可分析出房地产周期性波动的规律：

第一是房地产销售额增长；

第二是销售面积增长，市场卖了多少房；

第三是投资额增长，就是由于市场拉动，产业投资增长是高还是低。

为什么房地产是7年一个周期？

我国房地产行业之所以是一个高风险行业，是因为它的投资和收益周期长。因此，盲目进行房地产投资就会有风险。我国房地产业也存在周期性波动，有三个指标可分析出房地产周期性波动的规律：

第一是房地产销售额增长；

第二是销售面积增长，市场卖了多少房；

第三是投资额增长，就是由于市场拉动，产业投资增长是高还是低。从有关资料记载看，自1984年开始，房地产在我国已经经历了三个发展期和两个低落期。从1984年到1988年，这是一个发展期，大约五年时间；1989年到1990年是一个低落期；从1991年到1995年是第二个发展期；1996年至19***年又是一个低落期；从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。

二手房去化周期什么意思？

房地产的去化周期指的是在房地产领域中，在某一设定的时期内销售出去的楼盘数占总楼盘数的百分比，也就是销售率。

去化率计算公式：去化率＝销售套数／总套数。

目前的售楼销售的地方，评价一个楼盘地产的销售业绩，就是需要一个衡量的指标来作参考，这个参考指标就是去化率。

如在2018年第二季度，某商品楼 120平米的户型的销售率=（该户型累计销售套数÷该户型总套数）×100%。

扩展资料：

想要达到较高的去化率，可以考虑以下几种房地产销售模式：

1、被动式＂坐销＂：这种房地产销售形式是房地产卖方市场时期的主要销售形式，销售人员根据自身的楼盘产品单向与置业者沟通，置业者口头说需要什么样的房屋，就寻找与之相似的产品，当置业者说不买时，就认为置业者不可能买，他们从不了解置业者的购买动机，从不主动应对置业者的拒绝。

2、通过产品＂功能＂提高销售：通过挖掘房地产的各项＂功能＂来提高销售业绩，＂房地产不等于钢筋加水泥＂就是这一代房地产销售形式的思想。

3、销售过程以顾客为，发展顾客需要，并服务顾客。第三代房地产销售形式也正是这样，当房地产进入买方市场时，房地产的销售开始转向以置业者为导向，销售过程开始加强买卖双方的沟通，充分挖掘客户需求，产品设计越来越人性化，市场细分不断升级。

4、通过＂双赢＂思维提高销售：帮助客户解决问题的同时销售了自己的房子，这种销售形式集中表现在生活方式、概念地产、文化地产等概念销售的盛行，房地产销售技术更注重与客户的双向沟通，需求的充分挖掘等方面。＂发现需求，满足它；发现问题，解决它＂则是这种房地产销售形式的高度概括，灵活运用它则可以产生戏剧性的功效。

什么是建设项目发展周期？

当获得一定规模的土地开发权后，限于其资金、市场等因素，往往***取统一规划、分期实施的开发方式，开发期就是指从获得土地开发权着手规划到该块地产全部规划实施完成的期间过程；

建设期则是指拟开发土地的基础设施、地上附着物（如建筑物、构筑物、绿化工程等）中具体某项所耗费的建设时间；

发展周期一般不指具体的开发项目，而是用于某个房地产企业或房地产行业演变过程的特征指标（如新生、成长、成熟、衰退等概念），范畴太大，几句话是说不清楚的。

到此，以上就是小编对于商业地产周期的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产周期的4点解答对大家有用。