商业地产市场调查技巧，商业地产市场调研

今天给各位分享商业地产市场调查技巧的知识，其中也会对商业地产市场调研进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、商业地产市调,这几个问题必须搞清楚
• 2、如何做好房地产市场的调查研究?
• 3、商业地产项目定位有哪些基本原则?

商业地产市调,这几个问题必须搞清楚

1、一）通过商业及市场调查研究进行商业定位分析：商业立地条件分析，通过对区域经济发展环境、商业市场环境、消费者环境及项目周边交通概况等数据研究本地块适宜进行商业经营的可能性。

2、规划变更：要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。相关权益：所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。

3、搞清楚“变现渠道”，确实是投资增值&变现的最大保障。在投资商业地产时，变现渠道的畅通与否直接关系到投资者的资金回笼速度和投资回报率。

如何做好房地产市场的调查研究?

文献资料法。通过查阅相关文献资料，如***公告、房地产交易数据、研究报告等，了解房地产市场的历史、现状和趋势。这种方法可以快速获取大量数据，但需要对数据的真实性和准确性进行验证。 互联网调查法。利用互联网技术，收集房地产信息。

房地产市调方法主要包括以下几种： 文献资料调研法。通过收集、整理和分析各类房地产相关的报告、数据、统计资料等，了解市场状况。这是一种便捷、高效的方法，能够获取大量的宏观和微观信息。 实地考察法。

房地产市场调查部门，应当根据调查任务和调查规模的大小，配备好调查人员。建立房地产市场调查组织。调查人员确定后，需要集中进行学习，对于临时吸收的调查人员，更需要进行短期培训。

因此，做房地产市场调查绝对不同于一般的产品和服务调查，它需要研究一个地区的经济、人口及产业背景，属于经济学方法，这是第一步；然后就是地块所在区域的研究，一般就是商圈研究；最后，是对购买者市场和竞争市场的调研，即是常规的市场研究。艾力森方法观点。

商业地产项目定位有哪些基本原则?

1、商业地产项目定位的基本原则主要包括以下三点： 科学选址，合理定位 商业地产开发投资回报期较长，因此项目对资金的需求比较大。

2、定位内容：明确主体服务对象，确定目标客户群。 定位原则：以目标消费者的真实、持久需求为依据进行定位（参考年龄、性别、收入水平、教育程度、消费层次、消费倾向等调研数据）。

3、商业地产的定位是项目成功的关键，它基于市场调研，包括环境、市场、机会和目标的识别。首先，定位需明确项目的核心要素，如功能（如办公、零售或住宅）和目标客户，严格来说，是通过市场调查确定项目面向的特定市场，并为该项目的功能和形象制定有针对性的规定。

4、找准项目市场营销机会点及障碍点，整合项目外在***，挖掘并向公众告知楼盘自身所具有的特色卖点。物业服务——与项目定位相适应的物业管理概念提示，将服务意识传播给[_a***_]，构建以服务为圆心的组织架构。品牌培植——抓住企业和项目培养品牌，延伸产品的价值。（三）房地产品牌策划定位品牌就是差异，就是个性。

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