亲友过户房产，亲戚过户房子怎么收费

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本文目录一览：

• 1、直系亲属间的房屋过户、房产继承流程和费用
• 2、父母房产证过户给子女后还可以要回吗
• 3、房子过户给未成年有什么利弊

直系亲属间的房屋过户、房产继承流程和费用

1、父母将价值五十万的房产过户给子女，需要的费用取决于过户的方式，赠与过户约27750元，买卖过户在5250元至20250元之间，继承过户约450元。以下是具体的费用估算： 赠与过户 评估费：0.5%，即2500元。 公证费：2%，即10000元（2025年起多数城市已取消赠与强制公证，但建议办理公证以避免后续纠纷）。

2、继承过户（父母去世后办理）手续：先办理被继承人死亡证明、亲属关系证明、房屋产权证明；接着到公证处办理继承公证（需其他继承人放弃继承的声明）；最后持公证书、身份证等材料到不动产登记机构办理过户登记。

3、直系亲属过户房子有赠与、继承、买卖三种方式，手续及费用如下：赠与过户手续：签订赠与合同，双方携带***、房产证等相关材料到房产所在地的不动产登记部门办理过户登记，部分地区需办理公证。费用：涉及公证费（若需公证），按房产价值一定比例收取；契税为房产评估价的3%；印花税按房产评估价的0.05%收取。

4、赠与过户：需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%；公证费通常按受益总额2%收取，不低于200元；还有少量登记费，住宅80元/套。此外，赠与方可能需缴纳印花税，受赠方无需缴纳个人所得税（直系亲属间赠与免征）。买卖过户：按二手房交易标准缴税。

5、登记费：房产过户时需缴纳登记费，费用较低，一般按件或按面积计算。 继承过户 继承税（遗产税）：目前中国尚未全面开征遗产税，但部分城市或地区可能有地方性规定。在大多数情况下，直系亲属继承房产是免征个人所得税和营业税的。

6、直系亲属间的房产转移可以有三种方式：继承、赠与以及买卖。其中，继承仅在出让人去世的情况下适用，而赠与和买卖则要求出让人仍健在。若选择赠与，则需要缴纳3%的契税和2%的公证费。如果赠与房产之后再次出售，还需承担更高的二手房交易税费。

父母房产证过户给子女后还可以要回吗

如果房产是以买卖方式过户给子女的：并且已经办理了子女名字的房产证：那么住房产权已经发生转移，这种情况下通常是要不回来的。因为买卖合同一旦成立并生效，且已经完成了产权变更登记，就意味着双方已经履行了合同的主要义务，除非存在合同无效或可撤销的法定情形，否则不能随意要回房产。注意事项：以上只是一般情况下的法律原则，并非绝对不能要回。

房子过户给小孩后是否能要回来，取决于过户的方式以及具体情形。如果是以买卖方式过户给子女的：一旦办理了子女名字的房产证，住房产权就已经发生了转移，父母通常无法再要回房子。这是因为买卖合同一旦成立并生效，双方就必须按照合同约定履行各自的义务，包括产权的转移。

一般来说，已经过户给子女的房不能要回来，赠与已经交付的，就不能任意撤销，除非受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。

房子过户给未成年有什么利弊

1、不利于财产规划：将房子过户给孩子可能会[_a***_]父母的养老计划，因为这种方式会使父母无法随意处置房产。交易受限：如果过户方式不当，可能会影响未来房产的交易，例如，在以房产赠与的方式过户时，需要缴纳契税、印花税以及公证费等。房子过户给孩子需要多大年龄房子过户给孩子没有年龄要求。

2、房子过户给未成年有利有弊。利处在于减少税费支出和避免子女婚后财产分割；弊端则体现在房产处置受限、易引发财产***以及增加经济风险等方面。利处减少税费支出：一些过户方式可能在特定情况下减少税费缴纳，实现一定程度的税费节省。

3、约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。进行房产份额变更 直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

4、法律分析：好处：减轻未成年子女将来生活的负担，为其生活添置必要财产。万一将来开征遗产税，可规避税收。可有效逃避债务。可减少离婚财产***，保障子女的利益，直接将房产过户到未成年子女名下。

5、可能影响孩子的独立性：过早拥有大量财富可能会削弱孩子的独立性和自我奋斗精神，导致他们失去努力工作的动力，过度依赖父母提供的物质基础。税务和法律风险：房产过户可能涉及复杂的税务问题，如赠与税、遗产税等。

6、房产过户给未成年子女的利弊把房产过户给未成年子女，可以避开遗产税，可以免交以后把房产转给孩子时重复缴纳的税费，如果不愿露富的话，还可以用这个方法来隐匿财产，把房产登记在子女名下。

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