房产过户事由，房产过户提交手续后什么情况下会不成功

今天给各位分享房产过户事由的知识，其中也会对房产过户提交手续后什么情况下会不成功进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、要怎么填写房产过户申请书
• 2、房屋公证和过户是一样的吗?房产过户一定要经过公证处吗?
• 3、房产已备案未下证如何过户或更名
• 4、老人健在,儿媳要求让老人房子过户他们名下,这合理吗?

要怎么填写房产过户申请书

房产过户的申请书需要填写：申请人姓名、性别、民族、出生日期、公民身份证号码、现年岁、户籍所在地、现居住地，房产性质、面积、位置、过户事由等。

第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。第七条：甲、乙双方定于 时正式办理过户该房屋， 双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

申请人需填写西安市私有房屋权属登记申请书。填写内容包括申请人姓名、***号、通讯地址，并签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。填写房地产买卖申请审批书：填写JF9104制式的房地产买卖申请审批书。填写双方信息、房地产情况，并签署双方姓名、加盖私章。

双方身份证件：包括你们的***、户口本等有效身份证明。房产证：确保房产证上的信息与实际情况相符，且没有抵押、查封等限制。婚姻证明：提供结婚证等婚姻关系的有效证明。过户申请书：填写房产过户申请书，明确过户的意愿和房产信息。

夫妻间房产过户需要的手续如下： 准备并填写相关文件 到房产所属区域的房产局领取并填写过户申请书和存量合同。 提交必要资料 申请书：已填写完毕的过户申请书。 房产证：原房产证。 ***件：双方***原件及复印件。 户口本：双方户口本及复印件。 结婚证：证明夫妻关系的结婚证。

房屋过户强制执行申请书范本 申请人：XXX，男（女），X年X月X日出生，x族，X省X县人，住XXXXXX（如申请人是单位，应写单位名称、法定代表人及职务、单位所在地址）。

房屋公证和过户是一样的吗?房产过户一定要经过公证处吗?

房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。使用范围不同 公证不是房屋买卖的必定程序，只是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，而过户是是房屋买卖的必定程序。

法律主观：不一样。公证和过户是两个不同的法律行为。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。过户***用正常的程序，把本属于一个所有人的房屋变为另一个所有人的过程。

买房子过户和公证是两个在法律上完全不同的概念，它们各自具有特定的法律意义和应用场景。过户：定义：过户是指房屋产权从一方转移到另一方的法律过程。这通常涉及买卖、赠与、继承等情形。法律效力：完成过户后，买方将获得房屋的所有权，并能够在法律上对该房屋进行自由处置，如出售、出租等。

法律分析：服务对象不同：房产公证只是对房屋买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字/产生效果不同：房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方，所有权才真正属于买方。

房产已备案未下证如何过户或更名

房产已备案未下证，过户或更名需按特定流程操作，且存在难度和风险。若要更名：征得开发商同意：首先，需要得到开发商的明确同意，这是进行后续操作的前提。撤销原备案合同：在开发商同意后，需撤销原备案合同。这一步骤需要提供相关材料，如***、购房合同等，具体材料以当地规定为准。

二手房在房管局已备案但还没办房产证的情况下，一般不能直接进行更名。以下是详细解释及指导：更名[_a***_]限制 房产证与土地证的重要性：在二手房交易中，房产证和土地证是过户的必备条件，缺一不可。没有这两证，房屋无法完成合法过户手续。

没办房证的房子不能直接更名，需根据不同情况处理。具体如下：可行操作方式合同更名（仅适用于未备案新房）：若开发商未完成初始登记，房屋未网签或备案，可与开发商协商，申请注销原购房合同，重新签订以买方为主体的合同，不过可能需支付更名费，且若已备案或开发商不配合则无法操作。

房产证未发放时的更名可能性 房产证尚未发放时，更名手续相对简便。若房屋尚未完成网签和备案，只需原购买者与开发商协商，重新签订合同即可完成更名。然而，若网签已完成但备案尚未完成，或贷款程序已完成，此时更名将较为复杂。需要开发商同意，并撤销原合同，重新进行签约和备案。

房产已备案在一般情况下不可以直接更名，但特定条件下可以通过一定的程序实现更名。如果房产证还未下发，且商品房未竣工验收，理论上可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

已备案情况：如果房子已经在房管局备案，那么更名就需要通过房管局进行。这通常涉及到更多的手续和费用，因为房管局需要确保交易的合法性和安全性。办理房产证是过户的前提 在我国，房产的转让必须以房产证为依据。没有房产证的房子在法律上是不被承认的，因此也无法进行过户操作。

老人健在,儿媳要求让老人房子过户他们名下,这合理吗?

老人健在，儿媳要求让老人房子过户他们名下，合理。房产登记在老人名下，老人就有决定权，儿媳可以提出要求，但老人也有权决定是否过户（赠与）。

老人健在，儿媳妇，孙子向老人提出任何要求都可以，关键是老人得有那个能力。房子如果有好几处，你们随便拿走好了。虽说不合法，但也没犯罪。如果老人只有一处房产，给了你们，你们再不让老人住了，老人咋办。

活着的老人将房子给子女，应选择过户而非公证继承。过户是在法律允许的条件下，房屋产权人通过转让、买卖、赠与等方式，将其名下房产转移给他人的行为。而继承，则是指按照法律规定或遗嘱指定，在产权人去世后，将其遗产转移给继承人的行为。因此，对于仍然健在的老人来说，过户是更为直接和可行的选择。

老人的健在情况：虽然老人健在，但房产证上的名字是儿子的，因此老人的健在情况并不影响儿子作为所有权人对房屋进行处分的权利。特殊情况：未成年儿子的情况：如果儿子未成年，那么父母作为其监护人，在履行监护职责时应按照最有利于被监护人的原则。

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