房地产典当业务案例分析题，涉及房产的典当*** 管辖

今天给各位分享房地产典当业务案例分析题的知识，其中也会对涉及房产的典当纠纷 管辖进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、什么是房屋典当
• 2、义乌市金典典当行的业务有哪些
• 3、房地产典当房地产典当的可贷款额度
• 4、典当行怎么运作?

什么是房屋典当

1、房屋典当又称典卖，指房屋所有人将房屋以约定典价典当给承典人，承典人获得使用权和管理权，典期内典价无利息、出典房无租金，期满出典人退回典价赎回产权的法律行为。基本要素：主体：出典人须为房屋所有权人，承典人获得房屋使用权和收益权。期限：典权期限可约定也可不约定。

2、房屋典当又称典卖，指承典人支付一定典金，占有出典房屋并使用、收益，典期届满时，出典人偿还典金赎回房屋的法律行为。关键要素：主体：出典人必须是房屋所有权人，承典人与之建立典当关系。权利转移：承典人获得房屋使用权和管理权，典期内承典人所付典价不收利息，出典房屋不收租金。

3、房屋典当是指将房屋作为质押物进行典当融资的行为。具体来说：质押物：房屋所有者将其房屋作为质押物，交付给典当行。贷款金额：典当行会对房屋进行评估，根据房屋的地理位置、市场价值、折旧状况等因素，确定***金额。***金额通常小于房屋的实际价值。

4、法律分析：房屋典当是指房产所有者在以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款，并在约定的时间内付清本息，赎回房产的一种融资行为。典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该房产，而仅仅是限制其产权转移。

义乌市金典典当行的业务有哪些

义乌市金典典当行的业务主要包括动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、房地产抵押典当业务，以及绝当物品的变卖、鉴定评估及咨询服务等。动产质押典当业务：该业务是指接受动产作为质押物，向当户提供典当***。这些动产包括但不限于珠宝、首饰、艺术品、家电、设备等具有价值的可移动财产。

杭州华丰典当行：位于杭州市核心区域，提供多种典当服务，包括珠宝、金银、手表、电器等物品的短期***。该典当行拥有较长的历史和良好的市场口碑。 杭州市西湖区华艺典当行：位于西湖区繁华地带，除了传统的典当业务，还提供一些特色服务，如艺术品鉴定、估值以及***等。

典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将起房地产作为抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息，偿还当金，赎回当物的行为，典当行是依法设立的专门从事典当活动的企业法人。

房地产典当房地产典当的可***额度

房地产典当的可***额度一般为物业市值的30%至40%，但具体额度受多种因素影响：物业类型和位置：一般情况下，典当行会根据物业的市值来确定***金额。对于住宅、写字楼、商铺等不同类型的物业，以及物业所处的地理位置，典当行会有不同的评估标准和放款比例。重点地段、具有明显优势的物业可能获得更高比例的***。

放款额度方面，一般情况下，典当行会根据物业的市值，提供30%至40%的***金额。然而，对于一些位于重点地段、具有明显优势的物业，典当行可能提供更高比例的放款，例如50%或以上。这种差异化的放款额度，一方面体现了典当行对物业价值和市场潜力的评估，另一方面也反映了其风险管理策略的灵活性。

一般来说，可以抵押的物业包括住宅、写字楼、商铺等，但每个典当行都有自己的具体规定。如大多数典当行不愿意接受变现能力差的厂房，对楼龄过长的住宅、经营不善的商铺一般都不予以考虑。

典当行对同一法人或者自然人的典当余额不得超过注册资本的25%。典当行财产权利质押典当余额不得超过注册资本的50%。房地产抵押典当余额不得超过注册资本。注册资本不足1000万元的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过100万元。注册资本在1000万元以上的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%。

***额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。

房产证二次抵押贷款能贷多少一般情况下二次抵押房产的可***额度是有限的，用来进行二次抵押的房产可以***的额度一般是房产价值减掉此前抵押***金额还有余值的情况。若是房产价值为100万元，此前抵押***额度为30万元，那么二次抵押的可***额度一般为70万元。

典当行怎么运作?

1、运作方式：借款人将个人财产作为抵押物，向典当行借款以获取所需资金。当借款到期时，借款人需按约定归还本金及利息，以赎回抵押物。若借款人未能按期还款，典当行有权以拍卖或折价方式处置抵押物，用以弥补损失。评估与风险：典当行在提供借款前，通常会对抵押物进行评估，以确保其价值足以覆盖借款金额，从而降低自身风险。

2、当前的典当行业主要涉及动产质押，如金银珠宝、汽车、货物等；不动产抵押，包括房屋和土地；以及有价证券质押，如经营权、股权、股票、汇票等。典当行既是商业性质的金融企业，也可视为具有金融属性的商业机构。

3、典当行的盈利主要来自综合费用和利息的[_a***_]。（2）根据规定，动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰，财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰，房地产抵押的月综合费率不得超过当金的27‰。此外，每月还需支付4‰的利息。

4、涉及借贷行为，当需要资金的人将自己的物品交给典当商进行估价。典当商会按照物品的估价提供一定比例的借款，并在借据中明确规定一个期限来保管这些财物。如能按期偿还借款并支付手续费，借贷者可赎回抵押品；未能履行还款，典当商有权没收物品并进行变卖。

5、典当行的运作包括以下几个关键环节： 借款人提出申请：典当行首先与潜在借款人沟通，解释典当的相关法律、利率、还款条件和潜在风险。 物品价值评估：借款人需提供典当物品的详细信息，典当行据此评估物品的价值，以确定典当金额。

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