房地产业银行不良率分析，房地产不良因素公示

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本文目录一览：

• 1、商业银行不良率国家规定?
• 2、房地产贷款风险防控
• 3、中国2022年不良资产房屋套数
• 4、目前房地产金融主要风险
• 5、招行年报会谈房地产业务:2021年压降900亿元,预计涉房贷款风险将上升...

商业银行不良率国家规定?

1、商业银行不良贷款率不得高于 根据《商业银行风险监管核心指标》，在我国商业银行不良***与***总额之比，不得高于5%。商业银行的不良***率不得高于（ ）。

2、商业银行不良***率不得高于5%。根据《商业银行风险监管核心指标》的规定，商业银行的不良***率不得高于5%。不良***率是指不良***占***总额的比例，是衡量银行***质量的重要指标之一。

3、不良***率必须低于10．6%。不良***率指金融机构不良***占总***余额的比重。不良***是指在评估银行***质量时，把***按风险基础分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，其中后三类合称为不良***。

房地产***风险防控

“在加快构建发展新格局的过程中，局部地区和个人客户的风险释放难以避免。”中国建设银行首席风险官程表示，局部风险不会影响房地产业的稳定健康发展。首先，房地产***占比已降至较低水平。

一是部分地区如上海等地房地产市场过热存在市场风涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值，从而产生泡沫，一旦泡沫破灭，房地产价格下跌，作为抵押物的房，这将给银行带来不小的损失。

***截止日不得超过借款人的最高***年龄上限：男65岁、女60岁；二手房***年限与房龄之和小于等于40年。

其次，要合理评估***用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还***的情况，这样会产生较高的逾期费用；最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。

中国2022年不良资产房屋套数

截至今年6月末，中国银行全行不良***余额22732亿元，不良***率34%。其中，该行在房地产业的不良***4178亿元，较上年末继续增加684亿元，增幅13%，不良率为67%，依旧远高于全行不良率水平。

根据普华永道发布的《2022年中国不良资产管理行业改革与发展***》，2021年全国不良资产总额为**88万亿元**。

中国信达在2022年全年新增收购不良债权资产880.5亿元，其中金融不良资产558亿元，持续保持行业领先。

中国信达2022年新增收购经营类不良债权资产7458亿元，较上年同期增长40.75%。

百分之77。根据查询中国民生银行***显示，2022年民生银行不良资产率为百分之77，不良资产率是指不良资产占全部资产的比率，是次级、可疑和损失的总金额除以该行对应的***余额。

目前房地产金融主要风险

1、目前我国存在的主要房地产金融风险有：（1）房地产市场过热存在市场风险从2004年开始部分大城市房地产市场价格上涨较快，出现地区性的房地产热，而后这种房价上涨势头一直扩大到更多的中小城市。

2、为什么房地产***的风险较低 房地产***在各个银行的业务中所占的比例目前并不是非常高，特别是在大的银行业务中所占的比例非常低，一般都在8%以下，低一点的甚至在6%到7%。

3、还贷风险。抵押***的还款期限大概是五年左右，如果中途银行的政策发生变化，有可能要求借款人要提前还款，无力还款的话，就会出现逾期的情况，对个人信用的影响非常大。

4、求中国房地产信贷发展现状分析？面临的风险？发展的现状是所有的中国银行都疯了。面临的风险就是未来3-5年，银行系统要出现大面积的房地产信贷呆账坏账死帐。

招行年报会谈房地产业务:2021年压降900亿元,预计涉房***风险将上升...

1、月18日晚间，招商银行（60003SH；0396HK）披露的年报数据显示，该行对公房地产不良***率39%，较上年末上升16个百分点。

2、在表内业务中，截至去年末，招行上述不动产或或有住房相关业务余额5119亿元，同比增长48%，其中公司不动产***余额3558亿元，同比多增136亿元，同比下降0.46个百分点。

3、市场消息指出，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭***等房地产***规模，本年度新增涉房***不能超过全部新增***的一定比例，这一比例可能是30%左右。

4、尽快修订《个人住房***管理办法》，对于借款人购房***以房产价值为限，不再追究无限责任；严格住房***抵押房产的保险制度，保障购房人的财产和商业银行的***安全；为因疫情、地震等特殊情况[_a***_]住房***利息留出通道。

5、月份，房地产***增加1584亿元，其中房地产开发***增加415亿元。与住房租赁相关的***同比增长55%。在满足住房需求方面，个人抵押***发放速度为2019年以来最快，90%以上的抵押***为首套房***。

6、另一方面，上市银行涉房***的不良***率也明显上升，资产质量承压。

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