***房产交易税，***房屋交易税

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本文目录一览：

• 1、西藏二手房交易税费
• 2、西藏拉萨市城关区二手房不满2年税费怎么征收?
• 3、国家对房地产又出什么新政策?
• 4、西藏自治区是不是不征收消费税,房产税、城镇土地使用税

***二手房交易税费

平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。营业税 普通住宅，未满2年按全额的65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的65%缴纳，2年外按差额的65%缴纳；商业用房按差额65%缴纳。个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

其他费用主要包括二手房交易手续费，住宅6元/平米*实际测绘面积；非住宅为10元/平米。此外，登记费（工本费）80元。二手房过户要多少钱？房屋评估费按照评估额0．5％，房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80。

二手房交易税费约为总房价的2%\～3%，即大约需要缴纳税费为约3000元到约4500元之间。具体的税费数额还需要考虑房屋的具体情况和当地的税收政策等因素来确定。以下为您详细解释。二手房交易涉及多种税费，主要包括契税、增值税等。其中契税为主要税种，其税率通常根据房屋面积和所在地区等因素有所不同。

二手房买卖涉及的税费主要包括以下几种，具体税率如下：买房人需缴纳的税费： 契税：税率视房款与面积而定。面积超过144平方米需缴纳3%；面积在90平方米以下且为首套房的，税率降为1%；其余面积的税率则为5%。 印花税：税率统一为房款的0.05%。 交易费：按每平方米3元计收。

在二手房交易中，卖方需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式通常为房屋转让所得额的20%。同时，如果卖方在交易过程中存在某些符合税务部门规定的费用支出，如房屋维修费用等，可以在计算应纳税所得额时进行抵扣。增值税及其附加 对于非普通住宅或非首次交易的二手房，卖方还需要缴纳增值税。

手续费等。契税 如果是普通的住宅，交费比例就会按照房产价格的1%~3%来收取。具体如何划分，就要结合二手房的实际面积。如果是90平米以下，按照1%。如果是90平到140平之间，可以按照5%。如果是140平以上，就要按照3%来收取。

******市城关区二手房不满2年税费怎么征收?

营业税个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通常来讲，一般的个人商品房（住宅）满两年就不收营业税。

在兰州市城关区，二手房交易中涉及的税费主要包括卖方和买方需要承担的部分。对于卖方，主要需要缴纳的税费有印花税和土地交易服务费。其中，印花税的税率是0.05%，即每10000元的房屋交易价格需要缴纳5元的印花税。土地交易服务费则固定为每平方米3元。而买方则需要承担契税和印花税。

区域差异 城关区：作为***市的核心区域，城关区的二手房均价较高，达到了13851元/㎡。这一区域配套设施完善，交通便利，是购房者的热门选择。堆龙德庆区：相较于城关区，堆龙德庆区的二手房均价则相对较低，为8379元/㎡。

国家对房地产又出什么新政策?

1、优化住宅土地供给，控制供应节奏和规模，通过专项债支持地方收购存量商品房转保障房。建立城市房地产融资协调机制，央行“白名单”专项借款扩容至5万亿元，缓解房企资金压力。

2、年8月份贷款新政策主要包括房地产市场方面的调整和国家助学***方面的优惠。在房地产市场方面：“认房不认贷”新政：此政策旨在促进楼市的健康发展，通过放宽购房条件，降低购房门槛，以***市场需求。一线城市二套房首付比例调整：首付比例骤降至30%，这一调整有助于减轻购房者的经济压力，提高购房能力。

3、“退房令”是针对企业炒房现象而出台的一项政策。早在2010年，官方就宣布除了16家以房地产为主的央企外，其他78家企业要退出房地产行业。数据显示，当年有14家非房地产产业为主的央企退出了市场。然而，在2012年后，很少有央企再退出房地产市场。为了遏制企业炒房现象，国家决定重新启动“退房令”。

4、政策具体内容 停止土地出让：住建部将停止出售新的土地给房地产开发企业，这意味着未来房地产开发企业将无法通过购买新土地来建设新的商品房。拆迁老旧建筑，原地重建：为了弥补停止土地出让带来的土地供应不足，住建部鼓励房地产开发企业***城市内中心城区的老旧建筑，在原地进行重建，并提高小区的容积率。

***自治区是不是不征收消费税,房产税、城镇土地使用税

***自治区以前确实是不征收消费税、房产税、城镇土地使用税，还有契税也未开征。但是目前已经开征城镇土地使用税了，2010年11月5日***自治区人民***颁布了《***自治区人民***关于印发***自治区城镇土地使用税实施办法的通知》，***从2011年1月1日起开始向单位或个人征收城镇土地使用税。其他三个税种目前仍尚未开征。

自治区、直辖市人民***规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

***自治区只设立国家税务局，征收和管理税务系统负责的所有专案，但是暂不征收消费税、房产税、城镇土地使用税、契税和菸叶税。 国税又称中央税，由国家税务局系统征收，是中央 *** 收入的固定来源，归中央所有。国家税务总局为***院主管税收工作的直属机构（正部级）。 地方税，中央税的对称。

房产税：个人所有非营业用的房产免征房产税。这意味着，如果个人拥有的房产不是用于商业经营或出租，那么就不需要缴纳房产税。城镇土地使用税：在个人所有的居住房屋及院落用地方面，根据省、自治区、直辖市地方税务局确定的土地使用税减免税项目，这部分用地可能免征城镇土地使用税。

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