房产过户5年免税几年，房产过户5年免税几年有效

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本文目录一览：

• 1、房子满5年过户卖房要交税吗
• 2、海南省文昌市二手房过户满5年要什么税
• 3、二手房满几年免税

房子满5年过户卖房要交税吗

1、增值税（过去称为营业税）：税率为5%，但如果你的房子已经满两年，就可以免征，你的情况满五年，所以不需要支付这项费用。个人所得税：一般为房屋交易价格的1%，但如果满足一定条件可以免除。具体来说，如果你的房产是家庭唯一住房且已经满五年，可以在本地免征个税。

2、房子满5年过户卖房时，卖家仍需缴纳部分税费。具体来说，税费的情况会根据房产是否为卖家的唯一住房、买家是否首次购房以及房产面积等因素有所不同。如果房子是卖家的唯一住房且已满五年，那么在过户时可以免征个人所得税。然而，如果卖家拥有多套房产，则可能需要缴纳个人所得税。

3、满五唯一过户费多少钱（一）买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

海南省文昌市二手房过户满5年要什么税

在海南省文昌市，二手房交易中，如果房产持有满两年，就可以免交5%的增值税。但若卖家所持房产满五年，并且是其唯一的住房，那么在过户时可以再次免交1%的个人所得税。对于买家而言，首次购买的90平方米以下房产需缴纳1%的契税，而90平方米以上的房产则需缴纳5%的契税。

营业税的征收标准为：普通住宅需在两年之后缴纳差额的65%；非普通住宅及商业用房则需缴纳差额的65%。个人所得税方面，出售家庭唯一住房且满五年者免征，否则需缴纳差额的20%或全额的1%。

办理过户手续 在支付定金之后，您需要办理过户手续。在办理过户手续的过程中，您需要提供相关的证件和资料，并支付相关的税费。在办理完过户手续之后，您就可以正式拥有自己的新房了。

物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

二手房满几年免税

二手房要满五年且为唯一住房转出才免税。具体来说： “满五唯一”的定义：“满五”是指二手房从购房发票开具日期或房产证登记日期开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指该房屋为家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）在所在省份内唯一住房。

二手房免税年限主要根据税种不同而有所差异：个人所得税：二手房满5年且是住宅的情况下，免征个人所得税。增值税：二手房满2年以上的免征增值税。

满五唯一：如果二手房已经满五年，并且是卖家在该地区内的唯一住房，那么可以免征营业税。这是最常见的免税条件。满五年：指房屋从购买之日起（以房产证或契税票上的日期为准）已经满五年。唯一住房：指卖家在该地区（通常是同一城市或同一区县）内只有这一套住房。

那么，二手房满几年免税？ 如果二手房满5年且是唯一住宅的情况下，免征个人所得税，二手房满2年以上（含2年）的免征增值税，满5年（含5年）的可以免征营业税。但是契税是一定要缴纳的。卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为6%）、个人所得税（差额20%或全额2%），而买方主要是契税（4%）。

自用5年以上：免税二手房必须是卖家自用超过5年的住房。这一规定旨在鼓励长期持有住房，减少投机性购房。家庭唯一生活用房：此外，该住房还必须是卖家家庭唯一的生活用房。这确保了只有真正居住过的房屋才能享受免税待遇，防止通过多次买卖房屋来避税。

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