房产过户非本村村民可以吗，不是本村人买房过不了户协议可以吗

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本文目录一览：

• 1、无锡市农村房子有土地使用证有房产证能买卖过户吗?
• 2、农村自建房可以过户吗
• 3、外地人买农村宅基地,只有大红本能过户吗?谁了解。
• 4、房子卖给外村村民了7年,没办房产过户,对方想退房,怎么办?

无锡市农村房子有土地使用证有房产证能买卖过户吗?

无锡市农村房子有土地使用证和房产证，如果是非本村农业户籍人员则不能买卖过户。具体来说：过户限制：农村住房和所属宅基地属于集体性质，其买卖和过户受到严格限制。根据规定，只有本村农业户籍人员才可以享有农村住房和宅基地，不对外部人员办理过户手续。

农村平房可以买卖过户，但需满足特定条件：农村房屋是宅基地建筑，只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。农村宅基地不能买卖或抵押，但宅基地上的房屋（农村房屋）可以买卖，只是交易形式局限于本村村民之间，且没有房产证，只按民间交易形式（合约）进行。

农村住房和所属宅基地属于集体性质，只能本村农业户籍人员才可以享有。不对外部人员办理农村住房和宅基地过户手续。规定是，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

法律主观：有房产证的农村房屋可以买卖，但具有一定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。

有集体土地使用证和房产证的房子，在本村民间是可以买卖的，但需注意以下事项：产权性质：这类房子属于小产权房产，其房产证是私人的，而土地使用证是集体的。这意味着房子的所有权归私人所有，但土地的使用权归集体所有。交易范围：根据当前政策，这类房子在本村民间是可以进行买卖的。

农村房子有产权证可以过户。准备完整的手续，包括房产证、身份证、户口本以及婚姻状况证明等；房产证登记人、共有人和买方当事人共同前往房屋所在地的房管部门申请办理过户手续；如果受让人不是房屋所在地农村集体经济组织的成员，除非有其他法律法规规定，否则房屋登记机构通常不予办理过户。

农村自建房可以过户吗

首先，要明确农村自建房的土地使用权属于集体土地。因此，在过户之前，必须得到村委会或相关集体土地管理机构的同意和支持。这是过户流程中的关键一步，确保过户行为符合当地土地政策和法规。

必要性：农村自建房的建房证不能直接过户，需要先办理土地证（宅基地使用证）才能进行过户操作。办理流程：向当地土地管理部门提交申请，提供必要的证明材料（如***、户口簿、建房证等），按照规定的程序办理土地证。

农村自建房可以过户，但需满足以下条件：身份条件：转让者与接盘者需为同一村庄内的村民。这意味着，只有本村村民之间才能进行自建房的过户交易。标准条件：所转让的房产须依法建造，符合当地建设标准。这确保了自建房的合法性和安全性，防止违规建筑的流转。合法性条件：接盘者须符合宅基地使用规定。

农村自建房过户，村委会可以开公示证明。在农村自建房过户的过程中，村委会扮演着至关重要的角色。根据相关法律法规，村委会负责管理村农民集体的土地，参与宅基地的分配、审批以及农村房屋建设的监督。因此，当涉及到农村自建房的转让时，村委会通常会参与并开具相关的证明文件。

外地人买农村宅基地,只有大红本能过户吗?谁了解。

外地人买农村宅基地，仅持有大红本（通常指宅基地使用权证）并不能完成过户。以下是关于此问题的详细解宅基地使用权与所有权的分离 根据我国法律规定，农村宅基地的所有权属于集体，而使用权则属于房屋所有人。

申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

多数小红本房是没有物业管理的，所以居住安全性相比大红本房会得不到保障。扩展农村房产证可以写几个人的名字农村房产证写几个人的名字都是可以的，相关法律法规对此并没有要求规定，其都是代表该房屋归本户家庭所有，写几个人名字都没有太大的意义。

不合法。深圳农民房的交易买卖，理论上来说并不受国家***的支持，因为同小产权类似，农民房所占用的农村的宅基地是属于村集体所有，是村里分给农民用来解决农民的住房问题的，是农民因为其特殊的身份而无偿得到的一种社会***和保障，其他人是无法获得的。

房子卖给外村村民了7年,没办房产过户,对方想退房,怎么办?

1、你可以选择本村村民买卖房子，或者说是通过村干部介绍给本村人，这样才能办理过户手续，而且是合理合法的。自己斟酌吧年轻人。只是个人观点仅供参考罢了。

2、建议双方协商解除买卖合同，恢复宅基地原状，或寻求法律援助，向相关部门举报以处理买卖合同无效的问题。关于外村村民在租的农田上私自盖猪圈和厂房的行为：该行为同样违反了土地管理法规。农村村民建住宅或进行其他非农业建设，必须符合规划，且不得占用永久基本农田。

3、在进行农村房屋买卖时，务必了解相关法律法规和转让条件。买卖双方应[_a***_]当地***部门或法律专业人士，以确保交易的合法性和有效性。如果确实需要转让农村房屋，建议在本村集体经济组织成员之间进行，以避免法律风险和纠纷。

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