居住权房产交易，居住权房屋能过户吗

今天给各位分享居住权房产交易的知识，其中也会对居住权房屋能过户吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、享有居住权的房产是否可买卖
• 2、房子设立了居住权还能买卖吗
• 3、房子过户居住权会自动注销吗

享有居住权的房产是否可买卖

1、房产证上加永久居住权后，仍然可以卖房。但是，卖房的过程和结果会受到居住权的一些影响。首先，需要明确的是，永久居住权是一种用益物权，它赋予权利人对房屋享有占有和使用的权利，以满足其生活居住的需要。这种权利通常基于合同约定或法律规定设立，并自登记时生效。

2、即便房产设定了居住权，也依然可自由交易。在业主出售物业后，居住权仍在有效期内的，不应损害居住者的权益。卖方可诚实地向买家披露该房设有居住权。购房者对房地产的所有权不能超越先前已注册生效的居住权。在涉及有居住权的房屋买卖中，居住权人仍有权继续使用该房，而非因交易而失去居住权。

3、依据《民法典》之规定，即便设定居住权的房屋亦可正常交易。房屋所有者售出房产后，居住权未到期的情况下，不应损及居住权人的合法权益。卖家应向购房者披露该房存在居住权的真实信息。

房子设立了居住权还能买卖吗

设立居住权的房子可以进行买卖。但需注意以下几点：居住权不影响房屋买卖：即使房屋设立了居住权，房屋的所有权人仍然有权出售该房屋。居住权期限内的权益保护：房屋出售后，如果居住权仍在有效期内，居住权人的权利不应受到影响。卖方在出售房屋时应当如实告知买方该房屋设有居住权的事实。

房屋就算设立了居住权，也是可以进行买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。

法律主观：设立居住权的房子可以买卖，但不得影响居住权人的合法利益。居住权人与房屋所有权人签订合同完成设立登记的享有居住权，居住权自登记时设立，居住权人有权按照合同约定占有、使用他人的住宅。

房子过户居住权会自动注销吗

1、综上所述，房子过户后，居住权不会自动注销，而是需要根据双方约定或法律规定进行处理。

2、过户时发现房子设立了居住权可以向法院起诉。

3、一年后徐某病重并立下遗嘱，将自己名下的婚房过户给自己的亲弟弟，而王某再婚前仍然可以居住，因此，王某在其再婚前对该房享有居住权，徐某的弟弟享有房屋所有权。设立居住权需遵循《民法典》第三百六十八条规定，即居住权无偿设立，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

4、居住权消灭情况：当居住权期限届满，或者居住权人死亡时，居住权随之消灭。居住权消灭后，房屋应恢复原状，原权利人可依法对房屋进行出售、出租等处置。居住权存续期间：居住权人有权按照合同约定占有、使用房屋，以满足居住需求，但不得转让、抵押、出租居住权。

5、该十几年前过户的房屋立了居住权无效。根据澎湃新闻网查询得知，十几年前过户所有权人不再是本人的房子，十几年前过户的房子无权在房屋设立居住权。无效的民事行为自始至终没有法律约束力。因此，其十几年前过户的房子居住权不能成立。

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