文昌房产交易政策最新公告，文昌房地产信息门户网站

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本文目录一览：

• 1、文昌房产备案要多久
• 2、海南文昌安居房申请条件
• 3、海南商品房限购限售政策
• 4、文昌为什么没限购

文昌房产备案要多久

文昌房产备案需要大约一个月左右的时间。下面进行 文昌市的房产备案时间受到多种因素的影响，主要包括文件处理速度、提交材料完整性以及***部门的审核流程等。具体的备案流程包括以下几个步骤： 提交备案申请和相关材料。

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

实际居住时间：实际居住时间需达到540天。无房产且无购房记录或人均面积低于平均水平：在本省城镇内无房产及无购房记录，或持有1套房产但人均面积低于本市平均水平。未获得本市户籍的家庭：个税与社保缴纳：在本市累计缴纳60个月的个人所得税和社会保险。实际居住时间：实际居住时间需达到900天。

在海南省文昌市，二手房交易中，如果房产持有满两年，就可以免交5%的增值税。但若卖家所持房产满五年，并且是其唯一的住房，那么在过户时可以再次免交1%的个人所得税。对于买家而言，首次购买的90平方米以下房产需缴纳1%的契税，而90平方米以上的房产则需缴纳5%的契税。

海南文昌安居房申请条件

海南文昌安居房申请条件如下：2021年4月28日之前已取得本市户籍的家庭：无房产且无购房记录：家庭成员在本省城镇内没有房产且没有购房记录。人均住房面积低于平均值：若家庭成员持有1套房产，但人均住房面积低于本市城镇居民平均水平。

首先，若在2021年4月28日之前已取得本市户籍，家庭成员在本省城镇内无房产且无购房记录，或持有1套房产但人均面积低于本市城镇居民平均值，均可申请安居型住房。

未落户人才：急需紧缺人才，家庭成员在海南无房即可购买1套；其他人才需提供1名家庭成员在海南累计12个月及以上个税或社保缴纳证明，且家庭无房，可购买1套。落户后购房人才落户：直接购买2套住房，首套房贷款首付最低15%（部分区域更高）。

海南商品房限购限售政策

1、***额度：海南公积金政策今年有所调整，包括提高人均***额度等。***套数限定：家庭名下海南无房，可按首套住房执行公积金***政策；家庭名下海南一套住房，可按二套住房执行公积金***政策；家庭名下海南两套及以上住房，不再接受公积金***申请。

2、限购政策：区域差异：海南不同市县有不同的限购要求，如海口市主城区、三亚市主城区等限购区域对购房数量有严格限制。户籍限制：非海南户籍人员在海南购买住房的套数受到限制，可能需要提供社保或个税证明等。本地户籍家庭在限购区域内原则上也只能购买一套商品住宅。

3、海南省居民家庭购买第二套及以上住宅，需持有不动产权证满2年后方可上市交易。法人单位新购商品住宅，需持证满3年方可交易。海口、三亚、万宁、陵水等四个城市，要求持证满5年方可交易。 非海南居民在海南岛内仅限购买1套住宅。昌江、东方、乐东等区域未出台限购政策，因此不适用限售规定。

4、限购政策：海南户籍购房者：海南户籍的购房者可以在大部分区域购买一套住房，但在一些特定的热门区域（如江东新区、主城区等）可能受到限制。

文昌为什么没限购

总的来说，文昌目前尚未实施限购政策的原因在于其房地产市场相对平稳且经济发展潜力较大。***会根据市场实际情况进行政策调整，以保障市场的稳定和可持续发展。同时，购房者和投资者也需要密切关注市场动态和政策变化，以做出明智的决策。

文昌市自10月7日起，购买商品住房不再进行购房资格审查、不再限制购买套数等，且商品住房在取得不动产证后即可上市交易。

外地人在文昌买房限购。因为海南新政实行的是全域限购，文昌买房自然是限购的。非海南户籍在文昌买房的最新限购政策是以家庭为单位限购一套住宅，首付[_a***_]不得低于70%，累计缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险，五年内不得转让，此外，还可以购买商业房产，此类房产限制的较为宽松。

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