中国房地产内部逻辑分析，房地产的逻辑 董藩

今天给各位分享中国房地产内部逻辑分析的知识，其中也会对房地产的逻辑 董藩进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、渠道的底层逻辑:渠道的起源和发展
• 2、为什么说股市是推动房价上涨的罪魁祸首
• 3、深度分析中国房地产的逻辑和秘密——天涯kk神贴解读

渠道的底层逻辑:渠道的起源和发展

1、第一阶段是08年金融危机前，此时的渠道运营还处于萌芽阶段，有个别现行企业已经在做渠道的相关动作，有了一部分简单渠道营销模型，部分滞销楼盘主动和中介公司进行合作，在当时的市场环境下，业内认知还是比较原始，渠道架构混乱，当时渠道的人员素质模型要求，工资***标准，行业标准，管理通路建设等都远远落后于销售案场。

2、你在线下开店，顾客进门，这是与用户的触点；你给客户打电话销售商品，这是与用户的触点；你做电商，用户浏览你的网店，这也是与用户的触点。所有这些与用户间的触点，都叫做渠道。

3、很多开发商尽管拥有优秀的渠道人才和充足的费用支持，但在渠道推进上仍然面临诸多困难。这背后的核心原因，在于渠道土壤的缺失。渠道土壤，即开发商在战略高度、文化传承、制度制定、授权机制、存在感营造、管控模式、激励制度以及发展空间等方面对渠道的全方位支持和重视。

4、搜索爆发的底层原理，从淘宝流量渠道来源解读 淘宝的流量来源多样，其中手淘搜索流量占比高，成为卖家争夺的焦点。做单，作为成本低且高效的推广方式，对大部分品类具有吸引力。做单，即干预搜索渠道的单量，提升搜索权重，进而带来流量增长。

为什么说股市是推动房价上涨的罪魁祸首

股市的繁荣可能会带动房价上涨。当股市表现良好，投资者信心增强，资金流动性增加，部分资金可能会流入房地产市场，推高房价。反之，股市低迷可能导致投资者信心下降，资金撤离房地产市场，对房价造成压力。房价对股市的影响 房价的变化也会影响股市。

以上分析得出一个结论：只有贫富差距不断扩大，才能使一部分家庭具备购买房产的能力，才能使房价不断上涨。而股票市场正是推动贫富差距不断扩大的重要引擎。近些年中小板创业板的成立，股价被炒到天上去了。原始股东高位***制造了大批的亿万富翁。

当投资者对某个市场有信心时，会推动该市场的价格上涨。投资者的信心受到多种因素的影响，如市场走势、政策变化、经济数据等。这些因素的变化会导致投资者信心的波动，从而影响房价和股市的变化。需要注意的是，房价和股票的具体关系可能会因时间、地点等因素而有所不同。

股市对房价的影响：股市繁荣会增加居民财富，提高其购买力和投资意愿，推动房价上涨；股市下跌会使投资者财富缩水，减少对房地产的购买力，对房价产生下行压力；股市波动还会影响金融机构的资产质量和信贷政策，进而影响房地产市场的资金供应和价格。

当投资者对经济前景不乐观时，可能会减少对股市和房产市场的投资，导致这些市场价格下跌。反之，当投资者情绪乐观时，可能会推动这些市场价格上涨。综上所述，股市与房价之间的联系涉及多个方面，包括经济基础、投资需求、利率变化和投资者情绪等。在投资时，需要综合考虑这些因素，以制定合理的投资策略。

正面影响：房地产市场的繁荣可能带动相关产业链的发展，如建筑、家居装修等。这些行业的上市公司在股市中的表现可能会因此受益，从而提升股市的整体表现。资金流动影响：房价的变化还可能影响资金的流向。

深度分析中国房地产的逻辑和秘密——天涯kk神贴解读

1、天涯KK神贴以其独特的视角和深刻的洞察力，揭示了中国房地产市场的部分逻辑和秘密。然而，其观点也存在一些局限性和不足之处。在理解和应用KK神贴的观点时，[_a***_]需要保持批判性思维，结合实际情况进行综合分析。同时，我们也需要关注房地产市场的新变化和新趋势，以更加全面和准确地把握市场动态。以上是对天涯KK神贴的深度解读和分析。

2、房地产泡沫：中国的房地产泡沫可以视为一种隐性的税收或房地产的定价。这揭示了房地产市场中存在的泡沫现象及其背后的经济逻辑。人口减少：人口减少是房价下降的唯一出路。这反映了人口因素对房地产市场供需关系和房价走势的深远影响。投资与决策 深入研究：无论是何种投资，做足功课是非常重要的。

3、天涯网友KK的观点指出，房价并非由普通百姓平均收入决定，而是由精英群体的平均收入决定。此观点源自其13年前一篇关于房价走势的预言，被认为精准预判了未来数年中国房地产市场趋势。文章展示KK观点时强调，其知识量丰富，观点涉及房价与房屋稀缺性、精英阶层收入、租售比、房价调控等多个方面。

4、KK提出房价上涨由精英收入决定，但总蛋糕增速降低，可能影响精英收入份额。总蛋糕扩张受到挑战，经营收入面临共同富裕政策。降房价方法包括控制货币增速、增加住房供给。房产税和资本利得税难以实施，宏观更倾向于征收人头税。通胀问题与加息关系复杂，宏观选择保出口、保土地财政。

5、“天涯神贴”的预测也有一定参考性，房价受经济发展、政策调整、人口流动等多种因素影响。经济稳定增长、人口流入增加可能推动房价上涨；***通过货币政策、房地产政策调控，也会影响房价走势。综合考虑，未来一线城市房价可能保持稳定或小幅上涨，二线城市房价会出现分化，三四线城市房价保持稳定或小幅上涨。

6、解读完毕（纯属***，自行解读）。KK帖子主要讲述房价将上涨的逻辑与预测，对当时空头的不屑一顾。帖子开篇反驳了房价空头的三个论点，包括： 房住不炒。KK认为宏观不会退出房住不炒，因为房子作为固定资产会随时间逐渐折旧贬值，实际增值的是土地。地价上涨带动房价上涨，从而土地市场繁荣。

关于中国房地产内部逻辑分析和房地产的逻辑 董藩的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。