以房产还债如何过户，以房产还债如何过户手续

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本文目录一览：

• 1、子女未还清贷款的房产怎么过户给父母
• 2、债务到期还不上,抵押房产可否直接过户
• 3、老人欠款无力偿还,但有一套房怎么办,看完这些你就明白了!

子女未还清***的房产怎么过户给父母

1、首先到当地公证处做继承权公证，所有法定继承人都要到场签字（被继承人的父母、配偶、子女为第一顺序继承人）持继承权公证书、继承人身份证明、房屋资料等有关材料，到房屋所在地房屋登记机构办理房屋抵押变更手续，将房主的名称变为继承人的姓名，接下来，由继承人继续还款即可。

2、具体来说，父母只能帮助子女偿还***，但不能直接接手房产。父母如果愿意帮助，可以通过一次性支付剩余***或分期偿还的方式，来协助子女解除抵押。当***还清后，才能进一步办理房产过户手续。值得注意的是，即便父母替子女还清了***，房产过户也需要经过正规的法律程序。

3、相比之下，通过赠与方式过户房产则没有对房产年限的限制，仅需缴纳4%或30%的契税。具体来说，直系亲属间（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）的房产赠与，可按总房款的4%缴纳契税；而非直系亲属间的房产赠予，则需按总房款的30%缴纳契税。

债务到期还不上,抵押房产可否直接过户

1、抵押的房子在一般情况下不能直接过户，但在特殊情形下可以，需分情况来看：经抵押权人同意：抵押人经抵押权人书面同意转让抵押房产，应将转让所得价款提前清偿债务或提存。此时可办理过户，流程一般是先协商一致解除抵押关系，再到不动产登记机构申请过户。

2、房子抵押贷没还清可以过户给配偶。但需要根据具体情况***取不同方式，以下是具体说明：若该房产为夫妻共同财产，且***是夫妻共同债务：夫妻双方可前往***银行申请办理“转按揭”手续。即由配偶作为新的借款人，重新签订***合同。

3、房子已经做了抵押了，和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。抵押人必须同意才行，不能单方面直接过户哦，否则只能报警或者让法院来裁判。法律依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

4、不可以，这是属于流质条款，无效；如果办理了房屋抵押，可以在***拍卖房屋后优先受偿；法律依据：1） 《中华人民共和国物权法》第211条： 质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。

老人欠款无力偿还,但有一套房怎么办,看完这些你就明白了!

卖房还债 老人可以选择将房子出售，用所得款项来偿还债务。这种方式能够直接且彻底地解决债务问题。卖房过程中，老人可能需要儿女或信任的亲戚朋友的帮助，因为涉及找中介、评估房子价值、办理过户手续等一系列步骤。这些步骤对于不熟悉房地产市场的老人来说可能较为复杂，因此需要有人协助完成。

老人欠款无力偿还但有一套房时，可以***取以下办法：卖掉房子偿还债务 老人可以考虑将房子出售，用所得款项来偿还债务。这是一种直接且有效的解决方式，能够一次性解决债务问题。但需要注意的是，卖房过程可能相对繁琐，包括找中介、评估房价、等待买家等环节，需要花费一定的时间和精力。

首先，要及时与债权人协商。欠债还钱虽是常理，但面对无力偿还的困境，主动与债权人沟通至关重要。你需要如实向债权人说明你的收入状况、家庭情况以及无法按时偿还债务的具体原因。部分债权人在了解你的实际情况后，可能会给予一定的宽限期或减少还款额，从而减轻你的还款压力。

积极配合***审理 当你收到***传票时，应按时去***应诉。这是你的权利，也是你的义务。在***审理过程中，要实事求是地向法官说明你的实际情况，包括你确实没有能力一次性还清欠款，以及导致还款困难的具体原因。法官会根据你的陈述和实际情况来做出判定。

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