房地产5588亿债券分析，2020房地产债务危机

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本文目录一览：

• 1、监管收紧房地产发债,“借新还旧”额度为存量7到9成

监管收紧房地产发债,“借新还旧”额度为存量7到9成

房地产公司发债融资等继续收紧。8月13日，五位金融机构人士21世纪经济报道记者表示，监管拟进一步收紧房地产公司发债融资。地产债发行根据存量债务控制发行规模，其中银行间市场上，借新还旧发债的额度按照70%-90%实行，具体比例会根据发行主体单笔单议进行确认。

月12日，发改委发布《国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。继5月17日银保监会出台23号文重申严格监管房地产融资后，这是两个月内出台的第二份明确收紧房企融资的标志性文件。“哪里有漏洞堵哪里。

某国有房企高层对观点地产新媒体表示，房企发债早已基本是借新还旧，而“三条红线”以来监管部门的额外审批要求之一，主要跟窗口指导“85折”有关。 “85折”是对到期债务偿付比例的一种简称。

房地产新政策主要包括允许优质房企“借新还旧”并首次明确经营性物业贷款业务的监管要求。分析说明：允许优质房企“借新还旧”：政策内容：2024年底前，全国性商业银行可以向规范经营、发展前景好的房企发放经营性物业***。***用途：这些***可以用来偿还房地产领域的存量***和公开市场债券。

未来四月企业或扎堆发债，“借新还旧”或将成为常态。发债条件放宽与融资需求增加：随着政策层面对部分领域企业发债条件的适当放宽，企业债的发行门槛有所降低。同时，由于存量债务的滚动导致市场融资需求增加，企业债的供应量预计将持续高增长。

房企的资金来源受到限制，新的融资渠道被封堵，传统的借新还旧模式难以持续。监管机构针对部分房地产企业在土地市场的激进行为***取措施，收紧了这些企业的公开市场融资，包括债券和ABS产品。这种收紧是由于这些企业拿地行为激进，引发了监管部门的关注。

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