商业地产成本管理的方法，商业地产核算的关键

本篇文章给大家谈谈商业地产成本管理的方法，以及商业地产核算的关键对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业地产会计账务处理怎么做
• 2、请问做商业地产前期需要考虑那些成本?
• 3、商业房产成本是多少

商业地产会计账务处理怎么做

商业地产会计账务处理主要包括以下几个方面： 科目设置 资产类科目：如库存现金、银行存款、应收账款、固定资产等，用于核算企业的各类资产。 负债类科目：如应付账款、短期借款、长期借款、应交税金等，用于核算企业的各类负债。 所有者权益类科目：如实收资本、资本公积、本年利润等，用于核算企业的所有者权益。

根据实际发生的经济业务进行相应的账务处理，根据凭证登记账簿，出具财务报表。比如发生房屋开发支出，借：开发成本—某某明细科目，贷：银行存款等科目。比如取得销售房屋收入，借：银行存款等科目，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）。

计提坏账准备时，借记“管理费用”，贷记“坏账准备”。发生坏账时，借记“坏账准备”，贷记“应收账款”。收回已转销的应收账款时，先借记“应收账款”，贷记“坏账准备”，再借记“银行存款”，贷记“应收账款”。应收票据：收到商业汇票时，借记“应收票据”，贷记“主营业务收入”。

应收账款：根据销售合同或协议，确认向购买方收取的款项，并计入应收账款科目。坏账准备：基于无法收回的应收账款，通过管理费用科目计提坏账准备，分录为借：管理费用，贷：坏账准备；收回款项时，进行相应调整。应收票据及预付账款：应收票据：收取商业汇票时，进行账务处理，到期时根据汇票性质进行结转。

流程：记录房地产企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票，商业汇票到期时进行相应账务处理。科目：应收票据。预付账款：流程：记录房地产企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，以及后续的工程结算与补付款项。科目：预付账款。

资产类账务处理 现金与银行存款：提取现金时，借记“现金”科目。预支或支取现金时，借记“其他应收账”科目。银行存款记录银行资金情况，相关交易需及时在“银行存款”科目中反映。应收账款：销售、出租或提供劳务的款项，借记“应收账款”科目。出售租赁商品房应收取款项时，同样借记“应收账款”。

请问做商业地产前期需要考虑那些成本?

1、租金成本 对于非自有商铺，租户需要支付租金。租金成本是商铺持有过程中的一个重要支出项，其金额取决于商铺的位置、面积和市场行情等因素。对于商业地产的投资来说，稳定的租金收入是投资回报的重要来源。税收支出 持有商铺还需要考虑税收成本。

2、土地成本 土地成本是商业房产成本的重要组成部分。土地价格受地区、市场供需、地段繁华程度等因素影响，不同地区的土地价格差异很大。 建设成本 建设成本包括建筑造价、材料费用、人工费用等。商业建筑的建设成本通常高于住宅，因为商业建筑需要更高的标准和质量。

3、建设成本： 包括建筑、材料、人工等费用。这些费用随市场变化，不同时间段可能有较***动。其他费用： 包括规划、设计、营销、管理等各种费用。这些也是不可忽视的成本，尤其是在竞争激烈的市场环境下。***： 房地产开发是一个周期长、资金密集型的行业。

4、因此在实际交易中需要考虑到这些费用的总和以确保交易的顺利进行。同时还需要注意一些其他的额外费用和潜在成本比如[_a***_]以及贷款手续费等额外费用都需要综合考虑和计算以确保最终的交易费用控制在预算范围内避免额外的负担和压力。以上各项费用最终构成了商业房产交易的整体费用。

5、房地产开发企业的主营业务成本主要包括以下几个方面：土地征用及拆迁补偿：这是指房地产开发企业在获取土地使用权时，需要支付的土地征用费用以及因***而产生的补偿费用。前期工程费用：这部分费用涵盖了项目在正式施工前所需进行的各项前期准备工作所产生的费用，如项目规划、设计、勘察、测绘等。

6、其次是开发土地和新建房及配套设施的成本，涵盖土地征用及***补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用等。

商业房产成本是多少

1、商品房建筑成本因地区、建筑类型、建筑质量等因素而异，一般在每平米1000元至3000元之间。具体来说，建筑成本受以下因素影响：地理位置：不同地区因其经济发展水平、人工费用及原材料价格不同，建筑成本有所差异。例如，一线城市由于土地成本较高，建筑成本通常高于二线或三线城市。

2、高层住宅（约25-28层）的建筑成本（毛坯房）大约为1600元/m左右。这一数字包括了土建、安装等各项费用，是建筑成本的主要组成部分。其他费用 设计费用：包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等，这些费用会根据项目的复杂性和规模而有所不同。

3、多层普通商品房的建安成本大约在1200元/平方米左右。小高层与高层普通商品房的建安成本大约在1500~1800元/平方米左右。这包括了桩基工程、钢筋、砼、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、室内水电安装工程、屋面工程、门窗工程等各项建筑费用。

商业地产成本管理的方法的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商业地产核算的关键、商业地产成本管理的方法的信息别忘了在本站进行查找喔。