房产过户碰到欠款，房产过户碰到欠款怎么处理

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本文目录一览：

• 1、房主欠债房子能过户吗
• 2、过完户发现房主大额欠款
• 3、按揭过户名下有欠款能过户成功吗

房主欠债房子能过户吗

房子有债务、贷款或抵押的情况都不能过户，需要将债务、***还完才能办理过户手续。房子有债务、***或抵押的情况都不能过户，需要将债务、***还完才能办理过户手续。房子有欠款的，需在还清房款后，才可以过户，否则房子到期，欠款没结清，房子会直接抵押给银行，户主无权更换房产的姓名。

债务房一般是指抵押房，有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，才能办理产权过户手续。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

根据法律规定，房屋买卖合同中的买方和卖方各自承担相应的权利和义务。因此，原房主的债务问题仅与其债权人相关，而不涉及新的房主。新的房主不会因为原房主的债务问题而受到影响。此外，一旦房屋完成过户手续，原房主与新业主之间的法律关系即告结束。因此，原房主的债务纠纷不会直接波及到新业主。

过完户发现房主大额欠款

亲，您好，很高兴为您服务~房子过户后发现原房主有债务可以这样做，如果法院裁定房产过户原房主有债务只有在房产在被查封时已经过户，才可以构成善意取得，这时你可以取得房产的所有权，***对原房主的债主的异议应当予以驳回。

法律分析：如果房屋在过户之前没有被查封，那么就可以善意取得，已经过户的房子就属于你，不会被***强制执行。如果在在过户时已经被查封，就不能善意取得，买卖合同会被撤销。

法律分析：根据相关法律规定已经登记过户并且是善意的，就不会被查封。

因为房屋已经过户，产权转移。虽然开放商和原来的房主有债务关系，但是由于你不知道其中的情况，所以这里适用善意取得。善意取得制度又叫即时取得制度。即时取得，顾名思义就是在交易中须双方一手交钱一手交货。

新业主可以先与原业主协商解决此问题。如果无法协商，可以向***提起诉讼。建议在诉讼中准备好相关的证据，例如购房合同、缴费记录、物业公司的收费凭证等，以证实前业主确实存在未缴清欠费的情况。至于水表坏了的问题，在***过程中，可以将更换水表的费用包含进去，一并追偿。

老业主会辩解说当时签订合同物业水电费已经包含到房价里了，由新业主承担。出现这样的情况只能跟物业公司协商，告知物业费水电费由老业主拖欠，由物业公司向老业主索要，甚至是***。如果物业公司不配合，比如不给新业主缴纳水电费影响正常居住，可向本地房管局物业科投诉。

按揭过户名下有欠款能过户成功吗

按揭过户且名下有欠款时，能否过户成功取决于具体情况。如果欠款是与房子直接相关的***（如房贷）：在***未还清之前，房子的产权实际上是归银行所有的。未经银行同意，是无法办理过户手续的。如果买家打算继续使用原有的***，需要与原***银行协商***协议的转移和变更，这必须得到银行的同意和配合。

卖房***没还清是可以过户的，但需要走特定流程。实际操作中常见的有三种处理方式，具体要看买卖双方协商和银行政策。第一种方式是转按揭，也就是把***转移到买家名下。这需要买家符合***条件，银行同意办理转按揭手续。部分银行支持这种操作，但流程比较繁琐，需要重新审核买家资质。

车是按揭买的没有还完***的情况，可以给老婆。处理方法如下：夫妻之间不需要过户，只需变更一下车主的姓名，不需要换号牌。因为夫妻之间属于共同财产，只不过是登记在谁的名下的问题，不存在所有权转移。

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